Comment trouver un logement en Allemagne : conseils pour les Ukrainiens

Trouver un logement en Allemagne peut être difficile pour les Ukrainiens. Découvrez quels documents vous devez fournir pour louer, la différence entre Kaltmiete et Warmmiete, quels sites web peuvent vous aider à trouver un appartement, et comment obtenir de l'aide du Jobcenter

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Les Ukrainiens qui ont été contraints de quitter leur domicile en raison de la guerre continuent de se rendre en Allemagne. L'un des principaux problèmes après l'arrivée est de trouver un logement. Trouver un appartement dans ce pays n'est pas une tâche facile, car les propriétaires ont des exigences strictes pour les locataires et le marché du logement est compétitif. Nous expliquons comment trouver un appartement en Allemagne plus rapidement, quels documents vous devez préparer et ce à quoi vous devez faire attention, avec un lien vers UNIAN.

Combien coûte la location d'un logement en Allemagne

Les prix de location en Allemagne dépendent de la ville, de la taille et des conditions. Selon le portail Immowelt, le loyer varie de 400 € à 1 500 € par mois. Il est important de lire attentivement les termes et conditions, car le prix indiqué dans l'annonce n'inclut souvent pas les charges.

Il existe deux principaux types de loyer en Allemagne :

● Kaltmiete — loyer de base, qui inclut uniquement la collecte des ordures, l'approvisionnement en eau, les égouts, le nettoyage de la maison, l'entretien de l'ascenseur et de la cour.

● Warmmiete — loyer complet, qui inclut en plus le chauffage.

Les charges coûtent en moyenne 200-300 € pour un appartement d'une ou deux pièces, mais le montant final dépend de la consommation réelle. De plus, le locataire paie toujours séparément pour l'électricité, l'eau et Internet.

Caractéristiques de la location : logement non meublé et nuances de la vie quotidienne

La plupart des appartements en Allemagne sont loués non meublés. En général, l'appartement peut seulement avoir un ensemble de cuisine, et tout le reste — armoires, lits, tables, chaises — devra être acheté séparément.

Cependant, les Allemands jettent souvent des meubles presque neufs dans des décharges spéciales, il est donc tout à fait possible de trouver des objets gratuits pour meubler votre maison. Parfois, vous pouvez également négocier avec le propriétaire pour acheter les meubles déjà présents dans l'appartement, ce qui est souvent moins cher que d'acheter des meubles neufs.

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Quels documents sont nécessaires pour louer un appartement en Allemagne

Louer un logement en Allemagne est un processus officiel qui implique un contrôle approfondi du locataire. Le propriétaire doit être sûr de votre solvabilité, car il est pratiquement impossible d'expulser un locataire sans raison valable.

Pour conclure un contrat, vous aurez généralement besoin des documents suivants :

● une copie de votre passeport ou de votre carte d'identité ;

● un relevé de revenus de votre employeur ou un relevé bancaire des trois derniers mois ;

● un historique de crédit (Schufa) ;

● une preuve de l'absence de dettes de loyer, si vous avez déjà loué un logement en Allemagne.

De plus, vous devrez payer un dépôt de deux à trois mois de loyer et payer le premier mois de loyer à l'avance.

Comment trouver un logement pas cher : aide de l'État et ressources en ligne

Les Ukrainiens qui ont obtenu une protection temporaire en Allemagne (paragraphe 24) peuvent compter sur l'aide de l'État. En particulier, le Jobcenter paie partiellement ou totalement le logement dans les normes établies — généralement de 400 € à 700 €, selon la ville. Si le loyer dépasse la limite, vous devrez payer la différence vous-même.

Cependant, la pratique montre que l'aide de l'État est principalement fournie aux groupes socialement vulnérables — familles avec enfants, mères célibataires, femmes enceintes ou personnes atteintes de maladies graves. Les autres Ukrainiens doivent généralement trouver un logement par eux-mêmes.

Les sites les plus populaires pour trouver des appartements sont :

● Immowelt

● Immobilienscout24

● Kleinanzeigen — similaire à l'OLX ukrainien

● WG-Gesucht — pour trouver une chambre dans un appartement partagé.

Faire des recherches par vous-même est généralement plus efficace : vous pouvez trouver un logement approprié plus rapidement et convenir de tous les termes directement avec le propriétaire. Lisez plus sur les plateformes pour trouver un logement en Allemagne pour les Ukrainiens dans notre article précédent.

Conseils pour louer un logement plus rapidement

1. Préparez vos documents à l'avance. Cela augmentera vos chances d'obtenir un appartement.

2. Soyez poli et ponctuel lors de la visite de la propriété — c'est extrêmement important en Allemagne.

3. Rédigez des lettres de motivation. Parlez brièvement de vous, de votre travail, de la raison pour laquelle vous louez un endroit — cela aide à établir la confiance.

4. Envisagez des villes plus petites. Il est beaucoup plus difficile de trouver un appartement dans de grandes villes comme Berlin ou Munich.

Trouver un appartement en Allemagne nécessite de la patience, mais connaître les règles, les documents nécessaires et les ressources vous aidera à trouver un logement plus rapidement et à éviter les déceptions.

Nous vous rappelons ! En Allemagne, obtenir un permis de conduire est depuis longtemps un véritable défi : une formation coûteuse, des examens stricts et des reprises constantes transforment le rêve de posséder une voiture en un processus long et coûteux. Lisez pourquoi un permis de conduire en Allemagne est considéré comme un luxe tant pour les locaux que pour les migrants dans notre article précédent.

Photo : Canva

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