Як знайти житло в Німеччині: поради для українців

Знайти житло в Німеччині може бути складно для українців. Дізнайтеся, які документи вам потрібні для оренди, у чому різниця між Kaltmiete та Warmmiete, які вебсайти можуть допомогти вам знайти квартиру, і як отримати допомогу від Jobcenter

Страховий поліс є гарантією вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

КУПИТИ

Українці, які через війну були змушені залишити домівки, продовжують переїжджати до Німеччини. Однією з головних проблем після приїзду стає пошук житла. Знайти квартиру в цій країні — завдання не з простих, адже орендодавці висувають жорсткі вимоги до орендарів, а ринок житла є конкурентним. Розповідаємо, як знайти квартиру в Німеччині швидше, які документи потрібно підготувати та на що звертати увагу з посиланням на UNIAN.

Скільки коштує оренда житла в Німеччині

Ціни на оренду квартир у Німеччині залежать від міста, площі та умов. За даними порталу Immowelt, оренда житла коливається від 400 до 1500 євро на місяць. При цьому важливо уважно читати умови — зазначена в оголошенні вартість часто не включає комунальні платежі.

У Німеччині існують два основні типи орендної плати:

● Kaltmiete — базова орендна плата, що включає лише вивезення сміття, подачу води, каналізацію, прибирання будинку, обслуговування ліфта та двору.

● Warmmiete — повна орендна плата, у яку додатково входить опалення.

Комунальні послуги в середньому коштують 200-300 євро для квартири з однією-двома кімнатами, але остаточна сума залежить від реального споживання. Окрім того, орендар завжди окремо сплачує за електроенергію, воду та інтернет.

Особливості оренди: житло без меблів і нюанси побуту

Більшість квартир у Німеччині здаються без меблів. Зазвичай у помешканні може бути лише кухонний гарнітур, а все інше — шафи, ліжка, столи, стільці — доведеться купувати самостійно.

Втім, німці часто викидають майже нові меблі на спеціальні звалища — тож знайти безкоштовні речі для облаштування житла цілком реально. Також іноді можна домовитись із власником і викупити меблі, що вже є у квартирі, — це часто вигідніше, ніж купувати нові.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Які документи потрібні для оренди квартири в Німеччині

Оренда житла у Німеччині — це офіційний процес із ретельною перевіркою орендаря. Орендодавець має переконатися у вашій платоспроможності, адже виселити орендаря без вагомих причин практично неможливо.

Для укладання договору зазвичай потрібен такий пакет документів:

● копія паспорта або ID-карти;

● довідка про доходи від роботодавця або банківська виписка за останні три місяці;

● кредитна історія (Schufa);

● довідка про відсутність боргів за оренду, якщо ви вже винаймали житло у Німеччині.

Крім того, потрібно внести заставу у розмірі двох-трьох місяців оренди та оплатити перший місяць проживання наперед.

Як знайти дешеве житло: допомога від держави та онлайн-ресурси

Українці, які отримали тимчасовий захист у Німеччині (параграф 24), можуть розраховувати на допомогу від держави. Зокрема, Jobcenter частково або повністю оплачує оренду житла в межах встановлених норм — зазвичай від 400 до 700 євро залежно від міста. Якщо сума оренди перевищує ліміт, різницю потрібно доплачувати самостійно.

Однак практика показує, що державна допомога надається насамперед соціально вразливим категоріям — сім’ям із дітьми, самотнім матерям, вагітним жінкам чи людям із серйозними хворобами. Іншим українцям зазвичай доводиться шукати житло самостійно.

Найпопулярніші сайти для пошуку квартир:

● Immowelt

● Immobilienscout24

● Kleinanzeigen — аналог українського OLX

● WG-Gesucht — для пошуку кімнати у спільній квартирі.

Самостійний пошук зазвичай ефективніший: ви можете швидше знайти відповідне житло та узгодити всі умови напряму з власником. Більше про платформи для пошуку житла в Німеччині для українців читайте у нашій попередній статті.

Поради, щоб орендувати житло швидше

1. Готуйте документи заздалегідь. Це підвищить шанси отримати квартиру.

2. Будьте ввічливими та пунктуальними під час перегляду помешкання — у Німеччині це надзвичайно важливо.

3. Пишіть супровідні листи. Коротко розкажіть про себе, де працюєте, чому орендуєте житло — це допомагає створити довіру.

4. Розглядайте невеликі міста. У мегаполісах, як-от Берлін чи Мюнхен, знайти квартиру значно складніше.

Пошук квартири в Німеччині потребує терпіння, але знаючи правила, необхідні документи й ресурси, ви зможете знайти житло швидше та уникнути розчарувань.

Нагадаємо! У Німеччині отримання водійських прав давно стало справжнім випробуванням: дороге навчання, суворі іспити та постійні перескладання перетворюють мрію про автомобіль на довгий і витратний процес. Читайте, чому права в Німеччині вважаються розкішшю як для місцевих жителів, так і для мігрантів у нашому попередньому матеріалі.

Фото: Canva