Как найти жилье в Германии: советы для украинцев

Найти жилье в Германии может быть сложно для украинцев. Узнайте, какие документы вам нужны для аренды, в чем разница между Kaltmiete и Warmmiete, какие сайты могут помочь вам найти квартиру и как получить помощь от Jobcenter

Страховой полис — это гарантия вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины

КУПИТЬ

Украинцы, которые из-за войны были вынуждены покинуть свои дома, продолжают переезжать в Германию. Одной из главных проблем после приезда становится поиск жилья. Найти квартиру в этой стране — задача не из простых, ведь арендодатели выдвигают жесткие требования к арендаторам, а рынок жилья является конкурентным. Рассказываем, как найти квартиру в Германии быстрее, какие документы нужно подготовить и на что обращать внимание со ссылкой на UNIAN.

Сколько стоит аренда жилья в Германии

Цены на аренду квартир в Германии зависят от города, площади и условий. По данным портала Immowelt, аренда жилья колеблется от 400 до 1500 евро в месяц. При этом важно внимательно читать условия — указанная в объявлении стоимость часто не включает коммунальные платежи.

В Германии существуют два основных типа арендной платы:

● Kaltmiete — базовая арендная плата, включающая только вывоз мусора, подачу воды, канализацию, уборку дома, обслуживание лифта и двора.

● Warmmiete — полная арендная плата, в которую дополнительно входит отопление.

Коммунальные услуги в среднем стоят 200-300 евро для квартиры с одной-двумя комнатами, но окончательная сумма зависит от реального потребления. Кроме того, арендатор всегда отдельно оплачивает электроэнергию, воду и интернет.

Особенности аренды: жилье без мебели и нюансы быта

Большинство квартир в Германии сдаются без мебели. Обычно в жилье может быть только кухонный гарнитур, а все остальное — шкафы, кровати, столы, стулья — придется покупать самостоятельно.

Впрочем, немцы часто выбрасывают почти новую мебель на специальные свалки — поэтому найти бесплатные вещи для обустройства жилья вполне реально. Также иногда можно договориться с владельцем и выкупить мебель, которая уже есть в квартире, — это часто выгоднее, чем покупать новую.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Какие документы нужны для аренды квартиры в Германии

Аренда жилья в Германии — это официальный процесс с тщательной проверкой арендатора. Арендодатель должен убедиться в вашей платежеспособности, ведь выселить арендатора без веских причин практически невозможно.

Для заключения договора обычно требуется такой пакет документов:

● копия паспорта или ID-карты;

● справка о доходах от работодателя или банковская выписка за последние три месяца;

● кредитная история (Schufa);

● справка об отсутствии долгов за аренду, если вы уже снимали жилье в Германии.

Кроме того, нужно внести залог в размере двух-трех месяцев аренды и оплатить первый месяц проживания заранее.

Как найти дешевое жилье: помощь от государства и онлайн-ресурсы

Украинцы, получившие временную защиту в Германии (параграф 24), могут рассчитывать на помощь от государства. В частности, Jobcenter частично или полностью оплачивает аренду жилья в пределах установленных норм — обычно от 400 до 700 евро в зависимости от города. Если сумма аренды превышает лимит, разницу нужно доплачивать самостоятельно.

Однако практика показывает, что государственная помощь предоставляется в первую очередь социально уязвимым категориям — семьям с детьми, одиноким матерям, беременным женщинам или людям с серьезными заболеваниями. Другим украинцам обычно приходится искать жилье самостоятельно.

Самые популярные сайты для поиска квартир:

● Immowelt

● Immobilienscout24

● Kleinanzeigen — аналог украинского OLX

● WG-Gesucht — для поиска комнаты в общей квартире.

Самостоятельный поиск обычно более эффективен: вы можете быстрее найти подходящее жилье и согласовать все условия напрямую с владельцем. Больше о платформах для поиска жилья в Германии для украинцев читайте в нашей предыдущей статье.

Советы, чтобы арендовать жилье быстрее

1. Подготовьте документы заранее. Это повысит шансы получить квартиру.

2. Будьте вежливыми и пунктуальными во время просмотра жилья — в Германии это чрезвычайно важно.

3. Пишите сопроводительные письма. Кратко расскажите о себе, где работаете, почему арендуете жилье — это помогает создать доверие.

4. Рассматривайте небольшие города. В мегаполисах, таких как Берлин или Мюнхен, найти квартиру значительно сложнее.

Поиск квартиры в Германии требует терпения, но зная правила, необходимые документы и ресурсы, вы сможете найти жилье быстрее и избежать разочарований.

Напомним! В Германии получение водительских прав давно стало настоящим испытанием: дорогое обучение, строгие экзамены и постоянные пересдачи превращают мечту об автомобиле в долгий и затратный процесс. Читайте, почему права в Германии считаются роскошью как для местных жителей, так и для мигрантов в нашем предыдущем материале.

Фото: Canva