Come trovare un alloggio in Germania: consigli per gli ucraini

Trovare un alloggio in Germania può essere difficile per gli ucraini. Scopri quali documenti ti servono per affittare, la differenza tra Kaltmiete e Warmmiete, quali siti web possono aiutarti a trovare un appartamento e come ottenere aiuto dal Jobcenter

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Gli ucraini costretti a lasciare le loro case a causa della guerra continuano a trasferirsi in Germania. Uno dei principali problemi dopo l'arrivo è trovare un alloggio. Trovare un appartamento in questo paese non è un compito facile, poiché i proprietari hanno requisiti rigorosi per gli inquilini e il mercato immobiliare è competitivo. Spieghiamo come trovare un appartamento in Germania più velocemente, quali documenti è necessario preparare e cosa cercare, con un link a UNIAN.

Quanto costa affittare un alloggio in Germania

I prezzi degli affitti in Germania dipendono dalla città, dalle dimensioni e dalle condizioni. Secondo il portale Immowelt, l'affitto varia da €400 a €1.500 al mese. È importante leggere attentamente i termini e le condizioni, poiché il prezzo indicato nell'annuncio spesso non include le spese.

Ci sono due principali tipi di affitto in Germania:

● Kaltmiete — affitto base, che include solo la raccolta dei rifiuti, l'approvvigionamento idrico, le fognature, la pulizia della casa, la manutenzione dell'ascensore e del giardino.

● Warmmiete — affitto completo, che include anche il riscaldamento.

Le spese ammontano in media a €200-300 per un appartamento con una o due stanze, ma l'importo finale dipende dal consumo effettivo. Inoltre, l'inquilino paga sempre separatamente per elettricità, acqua e internet.

Caratteristiche dell'affitto: alloggi non arredati e sfumature della vita quotidiana

La maggior parte degli appartamenti in Germania è affittata non arredata. Di solito, l'appartamento può avere solo un set di cucina, e tutto il resto — armadi, letti, tavoli, sedie — dovrà essere acquistato separatamente.

Tuttavia, i tedeschi spesso gettano via mobili quasi nuovi in discariche speciali, quindi è abbastanza possibile trovare oggetti gratuiti per arredare la propria casa. A volte puoi anche negoziare con il proprietario per acquistare i mobili già presenti nell'appartamento, che spesso sono più economici rispetto all'acquisto di mobili nuovi.

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Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento in Germania

Affittare una casa in Germania è un processo ufficiale che prevede un controllo approfondito dell'inquilino. Il proprietario deve essere sicuro della tua solvibilità, poiché è praticamente impossibile sfrattare un inquilino senza un valido motivo.

Per concludere un contratto, di solito avrai bisogno dei seguenti documenti:

● una copia del tuo passaporto o carta d'identità;

● dichiarazione dei redditi dal tuo datore di lavoro o estratto conto bancario degli ultimi tre mesi;

● storia creditizia (Schufa);

● prova di assenza di debiti d'affitto, se hai già affittato un alloggio in Germania.

Inoltre, dovrai pagare un deposito di due o tre mesi di affitto e pagare il primo mese di affitto in anticipo.

Come trovare un alloggio economico: assistenza statale e risorse online

Gli ucraini che hanno ricevuto protezione temporanea in Germania (paragrafo 24) possono contare sull'assistenza dello stato. In particolare, il Jobcenter paga parzialmente o completamente l'alloggio entro i limiti stabiliti — di solito da €400 a €700, a seconda della città. Se l'affitto supera il limite, dovrai pagare tu stesso la differenza.

Tuttavia, la pratica dimostra che l'assistenza statale è fornita principalmente a gruppi socialmente vulnerabili — famiglie con bambini, madri single, donne in gravidanza o persone con malattie gravi. Altri ucraini di solito devono trovare un alloggio da soli.

I siti web più popolari per trovare appartamenti sono:

● Immowelt

● Immobilienscout24

● Kleinanzeigen — simile all'OLX ucraino

● WG-Gesucht — per trovare una stanza in un appartamento condiviso.

Cercare da soli è di solito più efficace: puoi trovare un alloggio adatto più velocemente e concordare tutti i termini direttamente con il proprietario. Leggi di più su piattaforme per trovare alloggio in Germania per ucraini nel nostro articolo precedente.

Consigli per affittare un alloggio più velocemente

1. Prepara i tuoi documenti in anticipo. Questo aumenterà le tue possibilità di ottenere un appartamento.

2. Sii educato e puntuale durante la visita della proprietà — questo è estremamente importante in Germania.

3. Scrivi lettere di presentazione. Racconta brevemente di te, dove lavori, perché stai affittando un posto — questo aiuta a costruire fiducia.

4. Considera città più piccole. È molto più difficile trovare un appartamento in grandi città come Berlino o Monaco.

Trovare un appartamento in Germania richiede pazienza, ma conoscere le regole, i documenti necessari e le risorse ti aiuterà a trovare un alloggio più velocemente e a evitare delusioni.

Ti ricordiamo! In Germania, ottenere una patente di guida è da tempo una vera sfida: corsi costosi, esami rigorosi e ripetizioni costanti trasformano il sogno di possedere un'auto in un processo lungo e costoso. Leggi perché una patente di guida in Germania è considerata un lusso sia per i locali che per i migranti nel nostro articolo precedente.

Foto: Canva

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