eOselia para IDPs: cómo funciona el nuevo mecanismo de compensación estatal

Se ha lanzado un mecanismo de compensación en Ucrania bajo el programa eOselia para IDPs y residentes de territorios en primera línea. Descubre quién es elegible para beneficios, qué condiciones se aplican a la vivienda y los préstamos, y cómo solicitar compensación a través de Diia

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El 10 de septiembre, Ucrania lanzó oficialmente un mecanismo de compensación como parte del programa estatal eOselia para personas desplazadas internamente (IDPs) y residentes de territorios en primera línea. Esta decisión debería ser un paso importante en el apoyo a los ciudadanos que han perdido sus hogares debido a la guerra o que se ven obligados a alquilarlos en regiones más seguras. El lanzamiento fue anunciado por el servicio de prensa del Ministerio de Economía.

¿Qué implica la nueva compensación para IDPs?

El mecanismo funciona en el formato de compensación parcial de gastos para los prestatarios:

● El 70% del pago inicial de una hipoteca es cubierto por el estado;

● El 70% de los pagos mensuales durante el primer año también son cubiertos por el presupuesto;

● además, se pueden recibir hasta 40,000 grivnas para gastos relacionados: comisiones bancarias, seguros, tarifas administrativas.

Este enfoque reduce significativamente la carga financiera sobre las familias que solicitan una hipoteca.

¿Quién puede beneficiarse del programa?

La compensación puede ser recibida por:

● ciudadanos con estatus de IDP;

● residentes de territorios en primera línea;

● aquellos que no tienen vivienda en el territorio controlado por Ucrania;

● personas que no han vendido su vivienda en los últimos 36 meses (excepto si la propiedad permaneció en territorios ocupados o en primera línea).

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¿Qué tasas de interés se aplican?

Los términos del préstamo dependen de la categoría del prestatario:

● IDPs — préstamo del 7%;

● personal militar, trabajadores de la salud, maestros y científicos de territorios en primera línea — tasa preferencial del 3%;

● otros residentes de regiones en primera línea — préstamo del 7%.

Así, se da prioridad a las categorías más vulnerables de la población y a los especialistas de los que depende la viabilidad de las regiones.

¿Qué tipo de vivienda se puede comprar bajo el programa?

El costo de un apartamento o casa que cumpla con las condiciones del programa no puede exceder 2 millones de UAH. También hay restricciones de edad sobre el stock de vivienda:

● para IDPs — la vivienda no debe tener más de 20 años;

● para ciudadanos de territorios en primera línea, se aplican las reglas actuales de eOselia: no más de 20 años para categorías privilegiadas y veteranos en las regiones de Chernihiv, Sumy, Kharkiv, Zaporizhzhia y Kherson, y no más de 3 años para viviendas fuera de estas regiones y para todos los demás participantes en el programa al 7%.

Todos los solicitantes deben cumplir plenamente con los términos del programa eOselia.

¿Cómo solicitar la compensación?

1. Solicitar una hipoteca a través de la aplicación Dіia.

2. Esperar una decisión positiva y elegir un banco para el préstamo.

3. Proporcionar al banco los documentos necesarios y una solicitud de compensación.

4. El banco transfiere los datos al Fondo de Pensiones de Ucrania.

5. El Fondo de Pensiones verifica el cumplimiento del participante con las condiciones del programa.

6. Después de la confirmación, puedes solicitar un préstamo con compensación estatal.

Resultados del programa

La demanda del programa está creciendo constantemente. Como informa el Ministerio de Economía de Ucrania, solo en la primera semana de septiembre se emitieron 150 hipotecas por un total de 292 millones de UAH. En total, desde principios de 2025, los ucranianos han recibido 4,700 hipotecas preferenciales por un valor de 8.7 mil millones de UAH. Desde el lanzamiento del programa en octubre de 2022, se han emitido 19,585 préstamos por un valor de 32.8 mil millones de UAH.

¡Te recordamos! El mercado inmobiliario en Ucrania depende de la estacionalidad y las características regionales. Lee sobre cuándo es más rentable comprar vivienda en Kyiv, Lviv o Odesa en nuestro artículo anterior.

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