¿Cómo legar bienes raíces en Ucrania desde el extranjero?

Los ucranianos que viven en el extranjero pueden legar bienes raíces en Ucrania sin tener que venir en persona. Aprenda más sobre el procedimiento para certificar testamentos en oficinas consulares y notarios extranjeros

Asistencia legal para ucranianos en Ucrania y en el extranjero

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El ataque armado de Rusia ha obligado a millones de ucranianos a huir de sus hogares y de su país. Una vez en el extranjero, muchos se enfrentan a la pregunta de cómo disponer de los bienes raíces que han dejado en Ucrania. Es posible legar bienes raíces sin salir del país en el que se encuentra. Explicamos cómo hacerlo en este artículo.

El algoritmo de acciones sobre cómo restaurar documentos de bienes raíces perdidos está en este artículo.

¿Cómo heredar bienes raíces mientras se está en el extranjero?

Los ucranianos pueden legar un apartamento, casa, terreno u otros bienes raíces sin regresar a casa. Para ello, es necesario certificar el testamento en las oficinas consulares de Ucrania o contactar a un notario extranjero que tenga la autoridad correspondiente.

Certificación de un testamento en las oficinas consulares de Ucrania

Los testamentos son certificados por las oficinas consulares ucranianas de acuerdo con la ley ucraniana. Según el Ministerio de Justicia de Ucrania, las acciones consulares están reguladas por el Reglamento sobre el Procedimiento para Realizar Acciones Notariales en Misiones Diplomáticas y Oficinas Consulares de Ucrania.

Los testamentos redactados en el extranjero y relacionados con bienes raíces en Ucrania se registran en el Registro de Herencias.

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Registro de testamentos en el Registro de Herencias

El Ministerio de Relaciones Exteriores de Ucrania ingresa datos sobre testamentos certificados por oficinas consulares ucranianas, cambios en ellos y su revocación en el Registro de Herencias. Esto se hace a través del sistema de interacción electrónica de las autoridades ejecutivas.

Un testador puede presentar una solicitud para el registro estatal de testamentos certificados por oficinas consulares de Ucrania al Registrador (un notario privado, una oficina notarial estatal o un archivo notarial estatal). Para ello, debe presentar su pasaporte u otro documento de identidad.

Certificación de un testamento por notarios extranjeros

Los ucranianos que viven en el extranjero pueden hacer que sus testamentos sean notarizados por notarios extranjeros o entidades autorizadas para hacerlo. El testamento se redactará de acuerdo con las leyes del país de residencia.

La capacidad de una persona para hacer y revocar un testamento, así como la forma del testamento, está determinada por la ley del estado en el que residía el testador en el momento de la redacción del documento o en el momento de su muerte. A voluntad del testador, tales testamentos pueden ser registrados en el Registro de Herencias de Ucrania.

Los datos sobre testamentos registrados en el extranjero son ingresados en el Registro de Herencias por el Ministerio de Justicia de Ucrania.

¿Quién puede hacer un testamento?

Cualquier persona adulta capaz en Ucrania puede hacer un testamento: un ciudadano que haya alcanzado la edad de 18 años y que no haya sido declarado por un tribunal como incompetente o con capacidad legal limitada tiene derecho a hacer un testamento. Tales requisitos están estipulados por el Código Civil de Ucrania.

Un testamento debe ser redactado por escrito, indicando la fecha y el lugar de redacción, y debe ser firmado por el testador. Si una persona no puede firmar el documento por sí misma debido a limitaciones físicas, otra persona puede hacerlo, pero solo en presencia de un notario o un funcionario autorizado.

¿Qué documentos se requieren para crear un testamento?

Para redactar un testamento en Ucrania, generalmente se necesita:

- Pasaporte u otro documento de identidad.

- Código de identificación (si es necesario).

- Información sobre las personas a las que se legará la propiedad.

¡Importante! La presencia de documentos de bienes raíces no es un requisito previo para hacer un testamento, pero facilita el proceso en el futuro.

Así, cualquier ciudadano adulto capaz de Ucrania puede hacer un testamento, tanto en el territorio del estado como en el extranjero, observando los requisitos para la forma del documento.

¿Cómo cambiar o cancelar un testamento?

La legislación ucraniana permite al testador cambiar o cancelar un testamento en cualquier momento, si sigue siendo capaz. Esto se puede hacer haciendo un nuevo testamento o presentando una solicitud de cancelación del anterior.

Un nuevo testamento cancela automáticamente el anterior, incluso si no lo menciona directamente. Es importante que cada cambio sea certificado por un notario o una oficina consular y, si es necesario, ingresado en el Registro de Herencias.

Si un testamento es declarado inválido (por ejemplo, debido a una violación de la forma o la incapacidad de la persona en el momento de hacerlo), la distribución de la propiedad ocurre de acuerdo con la ley. En este caso, los herederos se determinan de acuerdo con los procedimientos previstos por el Código Civil de Ucrania.

Cambiar o cancelar un testamento es un procedimiento completamente normal y legal, especialmente si cambian las circunstancias de la vida. Por lo tanto, es importante mantener contacto con el notario o el servicio consular que certificó el documento.

¿Qué sucede después de la muerte del testador?

Después de la muerte de la persona que hizo el testamento, se abre la herencia. A partir de este momento, los herederos tienen seis meses para presentar una solicitud de aceptación de la herencia. Este período es general y está previsto por el Código Civil de Ucrania.

El testamento se convierte en el documento principal sobre la base del cual el notario determina a los herederos y emite un certificado del derecho a la herencia. Si el testamento está registrado en el Registro de Herencias, el notario puede verificar rápidamente su existencia y validez.

En caso de que un testamento esté ausente o declarado inválido, la herencia ocurre de acuerdo con la ley, en orden de prioridad: primero, los herederos de primer orden (hijos, esposo o esposa, padres), luego los de segundo orden y así sucesivamente.

Si los herederos viven fuera de Ucrania, pueden contactar al consulado ucraniano o al notario en su lugar de residencia para redactar documentos para aceptar la herencia. En el futuro, todas las acciones relacionadas con la re-registración de la propiedad se llevan a cabo a través de un notario ucraniano o un fideicomisario.

Así, incluso mientras están en el extranjero, los herederos pueden ejercer plenamente sus derechos a la herencia, siguiendo los procedimientos establecidos por la ley.

Redactar una herencia en el extranjero es un proceso posible y manejable, si sabe cómo actuar y qué documentos preparar. Lea aquí qué se necesita para esto.

Si reside temporalmente en el extranjero y desea legar bienes raíces en Ucrania, puede hacerlo sin tener que regresar a casa. Puede obtener asesoramiento sobre las reglas para recopilar, presentar y recibir los documentos que necesita en el portal Visit Ukraine. Para obtener asistencia legal, siga este enlace y elija el servicio adecuado.

¡Le recordamos! El mercado inmobiliario de los ucranianos en el extranjero está cambiando rápidamente. Ya le hemos contado en qué países los ucranianos compran vivienda en 2025, así como qué factores influyen en la elección de bienes raíces.

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