Як іноземець може орендувати квартиру в Україні: необхідні документи, безпечні регіони та корисні поради

Одна з найважливіших потреб для іноземців, які планують залишитися в Україні, - це житло. Дізнайтеся, де знайти відповідне житло для короткострокового або довгострокового перебування, які нинішні ціни на квартири та як уникнути шахраїв при оренді житла

Купіть страховку для безпечного в'їзду та перебування в Україні

КУПИТИ

Інтерес до України не перестає зростати серед іноземних громадян попри війну. Однією з ключових потреб для іноземців, які планують тривале перебування в Україні, є житло. Розповідаємо, як іноземцям орендувати квартиру в Україні, починаючи від необхідних документів і цін на житло у відносно безпечних регіонах та порад для уникнення шахраїв.

Дізнайтеся більше про життя в Україні:

▶ можливості для туризму;

▶ як дістатися в Україну на авто;

▶ популярні напрямки для подорожей;

▶ специфіка працевлаштування;

▶ особливості навчання;

▶ процедура імміграції в Україну;

▶ як Ви можете підтримати Україну.

Подобова та довгострокова оренда квартири в Україні: актуальні ціни у 2025 році

Подобова оренда житла в Україні є популярним вибором серед іноземців, які приїжджають на короткостроковий візит або відпочинок. Зазвичай, квартири вже мебльовані. Якщо ваше перебування в Україні передбачає тривалий термін, наприклад, рік або більше, довгострокова оренда квартири може бути більш вигідним та економним варіантом. Зазвичай ціни на оренду житла на довгий термін нижчі, ніж подобово. Також, за можливості, ви зможете адаптувати квартиру під свої потреби, наприклад, меблюванням та декором.

Середня ціна оренди однокімнатної квартири в Україні становить від 6 900 до 7 200 гривень на місяць. Найвищі та найнижчі показники пов’язані з безпековою ситуацією.

Найвища ціна оренди – в Ужгороді (може сягати 21 000 гривень на місяць).

Найнижча вартість оренди – у Харкові (близько 4 000 грн на місяць).

В інших великих містах вартість оренди однокімнатних квартир може змінюватися від 6 000 грн в міс. до 10 000 грн в міс.

Середня ціна оренди двокімнатної квартири в Україні становить 11 500 грн на місяць:

Найвища ціна оренди – у Києві (29 000 грн на місяць, у Шевченківському та Печерському районах може сягати до 40 000 грн на місяць).

Найнижча ціна – у Харкові та Запоріжжі (близько 6000 грн на місяць).

В інших великих містах вартість оренди двокімнатної квартири варіюється від 8 500 грн за місяць до 14 000 грн на міс.

Деякі іноземці обирають комфортне проживання у власному будинку за межами мегаполісів – дізнайтеся, як змінилися ціни на оренду заміських будинків в Україні у 2025 році.

Як укласти договір оренди в Україні?

Для оренди квартири ви можете скористатися послугами ріелтора або шукати житло самостійно. У будь-якому випадку потрібно звернути увагу на низку важливих нюансів, як-от перелік необхідних документів та обов’язкові пункти договору оренди.

Переходьте за посиланням та дізнайтеся, чи може орендар застрахувати квартиру в Україні (spoiler: може)

Які документи потрібні для оренди квартири?

Перелік документів, необхідних для підписання договору оренди для іноземців:

– паспорт іноземного громадянина для виїзду за кордон;

– реєстраційний номер облікової картки платника податків;

– нотаріально засвідчений переклад паспорта українською мовою (вимагається залежно від країни);

– підтвердження легальності перебування на території України (у випадку короткострокової оренди може не вимагатися). 

Важливо! Ви повинні переконатися, що вся інформація збігається з інформацією в договорі купівлі-продажу квартири, враховуючи точну адресу, площу, форму власності та персональні дані власника квартири.

На що потрібно звернути увагу при укладанні договору оренди?

Договір оренди має бути укладений обов’язково в письмовій формі. Якщо квартира орендується на термін більше трьох років, договір повинен бути нотаріально засвідчений.

Договір повинен містити таку інформацію:

– інформація про власника нерухомості;

– реквізити всіх документів, що підтверджують право власності на квартиру;

– адреса квартири та номер кімнати;

– умови та порядок оплати;

– термін дії договору;

– права та обов'язки орендаря та орендодавця;

– гарантії;

– причини дострокового розірвання договору;

– грошові зобов'язання тощо.

Важливо! При складанні договору варто вказати конкретну дату в'їзду в об'єкт нерухомості та ретельно перевірити домовленості угоди.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Поради для іноземців, які винаймають житло в Україні

1. Особисто перевіряйте документи.

2. Переконайтеся, що ви маєте справу з власником квартири або його представником: попросіть пред'явити документ, що посвідчує особу.

3. Орендар повинен перевірити у власника всі документи, що підтверджують право власності на квартиру, наприклад договори купівлі-продажу або дарування квартири, свідоцтво про право на спадщину, право власності на житло тощо.

4. Технічний паспорт квартири повинен бути актуальним, а сама квартира – відповідати паспорту (перевірте площу, кількість кімнат, інженерні системи).

5. Квартира повинна бути придатною для проживання. Усі основні інженерні комунікації повинні бути в робочому стані (водо-, тепло- та електропостачання, водовідведення, вентиляція).

6. Обирайте квартири в безпечних регіонах – Львівська, Закарпатська, Івано-Франківська або Чернівецька області).

Де шукати житло в Україні: підбірка порталів 

Flatfy  – це сервіс для оренди нерухомості від власників. Користуйтеся фільтрами для вибору кількості кімнат, ціни, року побудови, висоти стелі, типу опалення, площі, поверху.

Rieltor  – сервіс для оренди житла на вторинному ринку від агентів нерухомості. Ви можете переглянути рейтинги найкращих агентів.

Bird для iOS  – додаток, в якому всі оголошення перевіряються за допомогою штучного інтелекту. Додаток збирає найбільш релевантні оголошення з 24 сайтів для пошуку квартир.

Booking.com  – тут є фільтри за кількістю осіб, часом заселення та виселення тощо. Для тих, хто реєструється через сайт, діє знижка 15%.

Olx.нерухомість – дозволяє користувачам орендувати квартиру, кімнату або будинок на довгостроковій або подобовій основі. Користувачі можуть переглядати ціни в гривнях, доларах або євро.

Як не потрапити до рук шахраїв при пошуку квартири?

1. Перевірте показники лічильника перед заселенням і внесіть їх у договір.

2. Сплатіть заставу безпосередньо при заселенні. Поширеною практикою аферистів є просити заставу у кількох потенційних покупців і не зв'язуватися з ними після цього.

3. Звертайте увагу на ринкові ціни та уникайте оренди підозріло дешевих квартир.

4. Якщо фотографії виглядають занадто ідеальними та відфотошопленими, перевірте їх за допомогою пошуку в Google.

5. Орендодавець може сказати вам, що є багато людей, зацікавлених в оренді квартири, і запропонувати забронювати її за додаткову плату. Це поширена тактика, за якою шахраї отримують гроші та більше не виходять на зв’язок.

6. Фотографії та копії своїх документів потрібно надавати лише після підписання договору.

Подбайте про безпеку під час перебування в Україні

Плануючи подорож Україною, подбайте про власну безпеку та захистіть себе від непередбачуваних витрат. Для того, щоб почуватися максимально спокійно і не перейматися за незаплановані витрати в умовах воєнного стану необхідно придбати належне страхування з покриттям військових ризиків.

Також обирайте надійні компанії, щоб досвід подорожі був приємним і позитивним. Легко замовити квитки на літак, автобус чи потяг по Україні та між містами Європи можна за посиланням. 

Для того, щоб убезпечити себе в разі непередбачуваних обставин, радимо заздалегідь забронювати готель в потрібному регіоні України. Зробити це можна на нашому сайті.