Comment un étranger peut louer un appartement en Ukraine : documents nécessaires, régions sûres et conseils utiles

L'un des besoins les plus importants pour les étrangers prévoyant de séjourner en Ukraine est le logement. Découvrez où trouver le bon logement pour un court ou long séjour, quels sont les prix actuels des appartements et comment éviter les escrocs lors de la location d'un logement

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L'intérêt pour l'Ukraine continue de croître parmi les citoyens étrangers malgré la guerre. L'un des besoins clés pour les étrangers prévoyant un long séjour en Ukraine est le logement. Nous expliquons comment les étrangers peuvent louer un appartement en Ukraine, en commençant par les documents nécessaires et les prix des logements dans des régions relativement sûres, ainsi que des conseils pour éviter les escroqueries.

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Locations d'appartements à court et long terme en Ukraine : prix actuels en 2025

Les locations à la journée en Ukraine sont un choix populaire parmi les étrangers qui viennent pour une courte visite ou des vacances. En général, les appartements sont déjà meublés. Si votre séjour en Ukraine est de longue durée, par exemple, un an ou plus, la location d'appartements à long terme peut être une option plus rentable et économique. En général, les prix des locations à long terme sont inférieurs aux tarifs journaliers. De plus, si possible, vous pouvez adapter l'appartement à vos besoins, par exemple, avec des meubles et de la décoration.

Le prix moyen pour louer un appartement d'une chambre en Ukraine se situe entre 6 900 et 7 200 hryvnias par mois. Les chiffres les plus élevés et les plus bas sont liés à la situation sécuritaire.

Le prix de location le plus élevé est à Oujhorod (il peut atteindre 21 000 hryvnias par mois).

Le coût de location le plus bas est à Kharkiv (environ 4 000 hryvnias par mois).

Dans d'autres grandes villes, le coût de location d'un appartement d'une chambre peut varier de 6 000 hryvnias par mois à 10 000 hryvnias par mois.

Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres en Ukraine est de 11 500 hryvnias par mois :

Les prix de location les plus élevés se trouvent à Kyiv (29 000 UAH par mois, et dans les districts de Shevchenkivskyi et Pecherskyi, ils peuvent atteindre jusqu'à 40 000 UAH par mois).

Les prix les plus bas se trouvent à Kharkiv et à Zaporizhzhia (environ 6 000 UAH par mois).

Dans d'autres grandes villes, le coût de location d'un appartement de deux chambres varie de 8 500 UAH par mois à 14 000 UAH par mois.

Certains étrangers choisissent un logement confortable dans leur propre maison en dehors des grandes villes — découvrez comment les prix de location des maisons de campagne en Ukraine ont changé en 2025.

Comment signer un contrat de location en Ukraine ?

Pour louer un appartement, vous pouvez utiliser les services d'un agent immobilier ou chercher un logement par vous-même. Dans tous les cas, vous devez prêter attention à un certain nombre de détails importants, tels que la liste des documents requis et les clauses obligatoires du contrat de location.

Suivez le lien et découvrez si un locataire peut assurer un appartement en Ukraine (spoiler : oui, il peut)

Quels documents sont nécessaires pour louer un appartement ?

Liste des documents requis pour les étrangers pour signer un contrat de location :

– passeport de citoyen étranger pour voyager à l'étranger ;

– numéro d'enregistrement de la carte de compte de l'impôt ;

– traduction notariée du passeport en ukrainien (requise selon le pays) ;

– confirmation de la légalité du séjour en Ukraine (peut ne pas être requise dans le cas de locations à court terme).

Important ! Vous devez vous assurer que toutes les informations correspondent à celles du contrat d'achat de l'appartement, y compris l'adresse exacte, la superficie, la forme de propriété et les données personnelles du propriétaire de l'appartement.

À quoi devez-vous faire attention lors de la conclusion d'un contrat de location ?

Le contrat de location doit être conclu par écrit. Si l'appartement est loué pour plus de trois ans, le contrat doit être notarié.

Le contrat doit contenir les informations suivantes :

– informations sur le propriétaire du bien ;

– détails de tous les documents confirmant la propriété de l'appartement ;

– adresse de l'appartement et numéro de la chambre ;

– conditions de paiement ;

– durée du contrat ;

– les droits et obligations du locataire et du propriétaire ;

– garanties ;

– raisons de résiliation anticipée du contrat ;

– obligations financières, etc.

Important ! Lors de la rédaction du contrat, il est conseillé de préciser la date exacte d'emménagement dans le bien et de vérifier soigneusement les conditions du contrat.

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Conseils pour les étrangers louant un logement en Ukraine

1. Vérifiez les documents vous-même.

2. Assurez-vous que vous traitez avec le propriétaire de l'appartement ou son représentant : demandez à voir leur document d'identité.

3. Le locataire doit vérifier tous les documents confirmant le droit du propriétaire sur l'appartement, tels que les contrats de vente ou de don, les certificats d'héritage, les droits de propriété, etc.

4. Le passeport technique de l'appartement doit être à jour, et l'appartement lui-même doit correspondre au passeport (vérifiez la superficie, le nombre de pièces, les systèmes d'ingénierie).

5. L'appartement doit être habitable. Toutes les communications d'ingénierie de base doivent être en état de fonctionnement (approvisionnement en eau, chauffage et électricité, drainage, ventilation).

6. Choisissez des appartements dans des régions sûres – Lviv, Zakarpattia, Ivano-Frankivsk ou Chernivtsi.

Où chercher un logement en Ukraine : une sélection de portails

Flatfy  est un service de location de biens auprès des propriétaires. Utilisez des filtres pour sélectionner le nombre de pièces, le prix, l'année de construction, la hauteur sous plafond, le type de chauffage, la superficie et l'étage.

Rieltor est un service de location de logements sur le marché secondaire auprès d'agents immobiliers. Vous pouvez consulter les évaluations des meilleurs agents.

Bird pour iOS est une application dans laquelle toutes les annonces sont vérifiées à l'aide de l'intelligence artificielle. L'application collecte les annonces les plus pertinentes de 24 sites de recherche d'appartements.

Booking.com – ici, il y a des filtres pour le nombre de personnes, les heures d'enregistrement et de départ, etc. Pour ceux qui s'inscrivent via le site, il y a une réduction de 15 %.

Olx.neрухомість – permet aux utilisateurs de louer un appartement, une chambre ou une maison à long terme ou à la journée. Les utilisateurs peuvent consulter les prix en hryvnias, dollars ou euros.

Comment éviter de tomber entre les mains des escrocs lors de la recherche d'un appartement ?

1. Vérifiez les relevés de compteur avant d'emménager et incluez-les dans le contrat.

2. Payez le dépôt directement lors de l'emménagement. Une pratique courante parmi les escrocs est de demander un dépôt à plusieurs acheteurs potentiels et de ne plus les contacter par la suite.

3. Faites attention aux prix du marché et évitez de louer des appartements suspectement bon marché.

4. Si les photos semblent trop parfaites et retouchées, vérifiez-les à l'aide de la recherche Google.

5. Le propriétaire peut vous dire qu'il y a beaucoup de personnes intéressées par la location de l'appartement et proposer de le réserver moyennant des frais supplémentaires. C'est une tactique courante utilisée par les escrocs pour obtenir de l'argent et disparaître ensuite.

6. Vous ne devez fournir des photos et des copies de vos documents qu'après avoir signé le contrat.

Restez en sécurité pendant votre séjour en Ukraine

Lorsque vous planifiez un voyage en Ukraine, prenez soin de votre propre sécurité et protégez-vous des dépenses imprévues. Pour vous sentir aussi calme que possible et ne pas vous inquiéter des dépenses imprévues en état de loi martiale, vous devez souscrire une assurance couvrant les risques militaires.

De plus, choisissez des entreprises fiables pour rendre votre expérience de voyage agréable et positive. Vous pouvez facilement réserver des billets d'avion, de bus ou de train en Ukraine et entre les villes européennes en suivant le lien.

Pour vous protéger en cas de circonstances imprévues, nous vous recommandons de réserver un hôtel dans la région souhaitée de l'Ukraine à l'avance. Vous pouvez le faire sur notre site web.

Rappel ! Auparavant, nous vous avons dit où en Ukraine se trouve le logement locatif le plus abordable, en tenant compte des prix moyens des appartements et des salaires.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

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