Wie ein Ausländer eine Wohnung in der Ukraine mieten kann: notwendige Dokumente, sichere Regionen und nützliche Tipps

Eines der wichtigsten Bedürfnisse für Ausländer, die einen Aufenthalt in der Ukraine planen, ist die Unterkunft. Erfahren Sie, wo Sie die richtige Unterkunft für einen kurzen oder langen Aufenthalt finden, wie die aktuellen Preise für Wohnungen sind und wie Sie Betrüger beim Mieten von Unterkünften vermeiden können

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Das Interesse an der Ukraine wächst unter ausländischen Staatsbürgern trotz des Krieges weiter. Eine der wichtigsten Anforderungen für Ausländer, die einen längeren Aufenthalt in der Ukraine planen, ist die Wohnungssuche. Wir erklären Ihnen, wie Ausländer in der Ukraine eine Wohnung mieten können, angefangen bei den erforderlichen Dokumenten und den Preisen für Wohnraum in relativ sicheren Regionen bis hin zu Tipps zur Vermeidung von Betrug.

Erfahren Sie mehr über das Leben in der Ukraine:

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▶ Anreise mit dem Auto;

▶ beliebte Reiseziele;

▶ Besonderheiten der Arbeitssuche;

▶ Besonderheiten des Studiums;

▶ Einwanderungsverfahren in die Ukraine;

▶ Wie Sie die Ukraine unterstützen können.

Tages- und Langzeitmiete von Wohnungen in der Ukraine: aktuelle Preise im Jahr 2025

Die Tagesmiete von Unterkünften in der Ukraine ist eine beliebte Wahl unter Ausländern, die für einen Kurzaufenthalt oder Urlaub kommen. In der Regel sind die Wohnungen bereits möbliert. Wenn Ihr Aufenthalt in der Ukraine länger dauert, z. B. ein Jahr oder länger, kann eine Langzeitmiete eine günstigere und wirtschaftlichere Option sein. In der Regel sind die Preise für Langzeitmieten niedriger als für Tagesmieten. Außerdem können Sie die Wohnung nach Möglichkeit an Ihre Bedürfnisse anpassen, beispielsweise durch Möbel und Dekoration.

Der durchschnittliche Preis für die Miete einer Einzimmerwohnung in der Ukraine liegt zwischen 6.900 und 7.200 Griwna pro Monat. Die höchsten und niedrigsten Werte hängen mit der Sicherheitslage zusammen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Uschgorod (sie können bis zu 21.000 Griwna pro Monat betragen).

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Charkiw (etwa 4.000 Griwna pro Monat).

In anderen Großstädten kann die Miete für Einzimmerwohnungen zwischen 6.000 UAH pro Monat und 10.000 UAH pro Monat variieren.

Die durchschnittliche Miete für eine Zweizimmerwohnung in der Ukraine beträgt 11.500 UAH pro Monat:

Die höchsten Mietpreise sind in Kiew zu finden (29.000 UAH pro Monat, in den Stadtteilen Schewtschenkivskyi und Pecherskyi können sie bis zu 40.000 UAH pro Monat erreichen).

Die niedrigsten Preise sind in Charkiw und Saporischschja zu finden (ca. 6.000 UAH pro Monat).

In anderen Großstädten variieren die Mietpreise für eine Zweizimmerwohnung zwischen 8.500 UAH pro Monat und 14.000 UAH pro Monat.

Einige Ausländer entscheiden sich für ein komfortables Leben in einem eigenen Haus außerhalb der Großstädte – erfahren Sie, wie sich die Mietpreise für Häuser außerhalb der Städte in der Ukraine im Jahr 2025 verändert haben.

Wie schließt man einen Mietvertrag in der Ukraine ab?

Um eine Wohnung zu mieten, können Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen oder selbst nach einer Unterkunft suchen. In jedem Fall müssen Sie eine Reihe wichtiger Details beachten, wie z. B. die Liste der erforderlichen Dokumente und die obligatorischen Punkte des Mietvertrags.

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Welche Dokumente sind für die Anmietung einer Wohnung erforderlich?

Liste der Dokumente, die für die Unterzeichnung eines Mietvertrags für Ausländer erforderlich sind:

– Reisepass eines ausländischen Staatsbürgers für die Ausreise ins Ausland;

– Registrierungsnummer der Steuerkarte;

– notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses ins Ukrainische (je nach Land erforderlich);

– Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Aufenthalts in der Ukraine (bei kurzfristigen Mietverträgen möglicherweise nicht erforderlich).

Wichtig! Sie müssen sicherstellen, dass alle Angaben mit den Angaben im Kaufvertrag für die Wohnung übereinstimmen, einschließlich der genauen Adresse, der Fläche, der Eigentumsform und der persönlichen Daten des Wohnungseigentümers.

Was ist bei Abschluss eines Mietvertrags zu beachten?

Der Mietvertrag muss unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden. Wenn die Wohnung für einen Zeitraum von mehr als drei Jahren gemietet wird, muss der Vertrag notariell beglaubigt werden.

Der Vertrag muss folgende Informationen enthalten:

– Angaben zum Eigentümer der Immobilie;

– Angaben zu allen Dokumenten, die das Eigentumsrecht an der Wohnung bestätigen;

– Adresse der Wohnung und Zimmernummer;

– Zahlungsbedingungen und -modalitäten;

– Laufzeit des Vertrags;

– Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters;

– Garantien;

– Gründe für eine vorzeitige Kündigung des Vertrags;

– finanzielle Verpflichtungen usw.

Wichtig! Bei der Erstellung des Vertrags sollten Sie das genaue Datum des Einzugs in die Immobilie angeben und die Vereinbarungen des Vertrags sorgfältig prüfen.

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Tipps für Ausländer, die in der Ukraine eine Wohnung mieten

1. Überprüfen Sie die Dokumente persönlich.

2. Vergewissern Sie sich, dass Sie es mit dem Eigentümer der Wohnung oder seinem Vertreter zu tun haben: Bitten Sie ihn, einen Ausweis vorzulegen.

3. Der Mieter sollte beim Eigentümer alle Dokumente überprüfen, die das Eigentumsrecht an der Wohnung bestätigen, z. B. Kauf- oder Schenkungsverträge, Erbscheine, Eigentumsrechte an der Wohnung usw.

4. Der technische Pass der Wohnung muss aktuell sein, und die Wohnung selbst muss dem Pass entsprechen (überprüfen Sie die Fläche, die Anzahl der Zimmer, die technischen Anlagen).

5. Die Wohnung muss bewohnbar sein. Alle wichtigen technischen Anlagen müssen funktionsfähig sein (Wasser-, Wärme- und Stromversorgung, Abwasserentsorgung, Belüftung).

6. Wählen Sie Wohnungen in sicheren Regionen – Lemberg, Transkarpatien, Iwano-Frankiwsk oder Tscherniwzi.

Wo man in der Ukraine eine Wohnung suchen kann: eine Auswahl an Portalen

Flatfy  ist ein Service für die Vermietung von Immobilien von Eigentümern. Verwenden Sie Filter, um die Anzahl der Zimmer, den Preis, das Baujahr, die Deckenhöhe, die Art der Heizung, die Fläche und die Etage auszuwählen.

Rieltor  – ein Service für die Anmietung von Wohnraum auf dem Sekundärmarkt von Immobilienmaklern. Sie können sich die Bewertungen der besten Makler ansehen.

Bird für iOS – eine App, in der alle Anzeigen mit Hilfe künstlicher Intelligenz überprüft werden. Die App sammelt die relevantesten Anzeigen von 24 Websites für die Wohnungssuche.

Booking.com – hier gibt es Filter nach Anzahl der Personen, Check-in- und Check-out-Zeit usw. Für diejenigen, die sich über die Website registrieren, gibt es einen Rabatt von 15 %.

Olx.нерухомість  – ermöglicht es Nutzern, eine Wohnung, ein Zimmer oder ein Haus langfristig oder tageweise zu mieten. Nutzer können Preise in Griwna, Dollar oder Euro anzeigen lassen.

Wie kann man bei der Wohnungssuche nicht in die Hände von Betrügern geraten?

1. Überprüfen Sie die Zählerstände vor dem Einzug und tragen Sie diese in den Vertrag ein.

2. Zahlen Sie die Kaution direkt beim Einzug. Eine gängige Praxis von Betrügern ist es, von mehreren potenziellen Käufern eine Kaution zu verlangen und sich danach nicht mehr mit ihnen in Verbindung zu setzen.

3. Achten Sie auf die Marktpreise und vermeiden Sie die Anmietung verdächtig günstiger Wohnungen.

4. Wenn die Fotos zu perfekt und retuschiert aussehen, überprüfen Sie sie mit einer Google-Suche.

5. Der Vermieter könnte Ihnen sagen, dass viele Leute an der Wohnung interessiert sind, und Ihnen anbieten, sie gegen eine zusätzliche Gebühr zu reservieren. Das ist eine gängige Masche, bei der Betrüger Geld kassieren und sich dann nicht mehr melden.

6. Fotos und Kopien Ihrer Dokumente sollten Sie erst nach Unterzeichnung des Vertrags vorlegen.

Achten Sie auf Ihre Sicherheit während Ihres Aufenthalts in der Ukraine

Wenn Sie eine Reise durch die Ukraine planen, sorgen Sie für Ihre eigene Sicherheit und schützen Sie sich vor unvorhergesehenen Ausgaben. Um sich so sicher wie möglich zu fühlen und sich keine Sorgen über unvorhergesehene Ausgaben unter den Bedingungen des Kriegsrechts machen zu müssen, sollten Sie eine geeignete Versicherung mit Deckung für militärische Risiken abschließen.

Wählen Sie außerdem zuverlässige Unternehmen, damit Ihre Reise angenehm und positiv verläuft. Unter diesem Link können Sie ganz einfach Flug-, Bus- oder Bahntickets für Reisen innerhalb der Ukraine und zwischen europäischen Städten buchen.

Um sich für den Fall unvorhergesehener Umstände abzusichern, empfehlen wir Ihnen, im Voraus ein Hotel in der gewünschten Region der Ukraine zu buchen. Dies können Sie auf unserer Website tun.

Zur Erinnerung! Wir haben bereits darüber berichtet, wo in der Ukraine die günstigsten Mietwohnungen zu finden sind, unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Wohnungspreise und Gehälter.

Foto: Freepik

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