Platformy do znajdowania mieszkań w Niemczech dla Ukraińców

Od początku pełnoskalowej inwazji, duża liczba Ukraińców znalazła schronienie w Niemczech. Jednak z powodu dużego napływu migrantów, kraj ten doświadcza poważnego niedoboru mieszkań. Dowiedz się więcej o pułapkach wynajmu mieszkania i najpopularniejszych platformach do znajdowania zakwaterowania w Niemczech

Pomoc prawna w sprawach migracyjnych dla Ukraińców w Ukrainie i za granicą

UZYSKAJ POMOC

Niemcy obecnie doświadczają poważnego niedoboru mieszkań, dlatego ceny wynajmu osiągają rekordowe poziomy (na przykład ceny standardowego mieszkania jednopokojowego w Berlinie od września 2025 roku zaczynają się od 700 €). Znalezienie wolnego mieszkania w dobrych warunkach to prawdziwe wyzwanie.

Większość Niemców mieszka w wynajmowanych mieszkaniach przez lata, nawet nie planując zakupu własnego domu. Dlatego znalezienie mieszkania może być prawdziwą misją dla Ukraińców.

Opowiemy o pułapkach wynajmu mieszkania w Niemczech oraz popularnych platformach do znajdowania zakwaterowania.

Nie wiesz, jak postępować w swojej sytuacji? Skontaktuj się z prawnikami w Visit Ukraine i uzyskaj odpowiedzi na wszystkie swoje pytania!

Cechy wynajmu mieszkań w Niemczech

W Niemczech przepisy prawne w dużej mierze koncentrują się na ochronie praw najemców, dlatego wynajmujący bardzo ostrożnie wybierają, komu wynajmują swoją nieruchomość. Wynajem krótkoterminowy na miesiąc jest praktycznie niemożliwy — preferowane są wynajmy długoterminowe. Koszt wynajmu składa się z dwóch części: miesięcznego czynszu (Kaltmiete) oraz zaliczki na media (Nebenkosten).

Większość wynajmujących wymaga kaucji równej trzem miesiącom czynszu, która jest przechowywana na specjalnym koncie. Ta kaucja służy jako 'ubezpieczenie' przed ewentualnymi uszkodzeniami nieruchomości. Najemcy muszą również złożyć wypowiedzenie na trzy miesiące przed planowaną datą wyprowadzki. Jeśli tego nie zrobią, będą musieli nadal płacić czynsz i media za ten okres, nawet jeśli mieszkanie jest już puste.

Mieszkania w Niemczech dzielą się na mieszkania (Wohnung) i domy (Haus). Przeglądając ogłoszenia wynajmu, możesz natknąć się na różne typy mieszkań, takie jak Maisonette-Wohnung (mieszkanie dwupoziomowe), Souterrain-Wohnung (mieszkanie w piwnicy), Penthouse-Wohnung (mieszkanie na ostatnim piętrze z własnym tarasem), Loft-Wohnung (duże mieszkania), Appartement (zwykłe mieszkania) oraz Altbauwohnung (mieszkanie w starym budynku).

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania w Niemczech? Przeczytaj więcej pod tym linkiem.

Jak Ukraińcy mogą samodzielnie wynająć mieszkanie w Niemczech?

Aby wynająć mieszkanie w Niemczech, musisz przedstawić swoje zaświadczenia o wynagrodzeniu za ostatnie 3-6 miesięcy. Ważne jest, aby było to oficjalne zatrudnienie w Niemczech. Czynsz nie może przekraczać jednej trzeciej twojego całkowitego dochodu. Jeśli twoje wynagrodzenie nie wystarcza na wynajem mieszkania, możesz znaleźć poręczyciela, który będzie działał jako tzw. gwarant przy podpisywaniu umowy najmu.

Jeśli otrzymujesz pomoc społeczną od państwa, zasiłek dla bezrobotnych lub inne świadczenia, warto wcześniej uzyskać Wohnberechtigungsschein lub potwierdzenie otrzymania dotacji od państwa Wohngeld. W takim przypadku instytucje państwowe (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt itp.) będą działać jako poręczyciele.

Dokumenty wymagane do wynajmu mieszkania w Niemczech

1. Ważny paszport z informacjami o twoim statusie pobytu w Niemczech;

2. Rejestracja w miejscu zamieszkania (Meldebescheinigung);

3. Raport kredytowy z Schufa (Schufa-Auskunft);

4. Dokument uprawniający do mieszkania socjalnego (Wohnberechtigungsschein);

5. Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);

6. Dowód dochodu w Niemczech (pasek płacowy lub potwierdzenie płatności z Jobcenter/Sozialamt itp.);

7. Potwierdzenie z Jobcenter/Sozialamt dotyczące płatności za mieszkanie (będzie musiało być dostarczone przy uzgadnianiu umowy najmu z wynajmującym).

Popularne platformy do wynajmu mieszkań w Niemczech

Każde miasto w Niemczech ma swoje firmy, które pomagają Ukraińcom w wynajmie mieszkań. W rzeczywistości nowe miasto = nowa firma/kilka firm. Jednocześnie Ukraińcy, którzy otrzymują świadczenia socjalne, muszą zgłosić się do specjalnego centrum zatrudnienia, podczas gdy zatrudnieni migranci mogą wynajmować mieszkania samodzielnie.

Osoby, które kwalifikują się do pomocy społecznej, muszą uzyskać specjalny dokument z centrum zatrudnienia, który określa powierzchnię mieszkania, jego koszt itp. Aktualne wymagania dotyczące powierzchni są następujące:

– dla 1 osoby – 50 m²;

– dla 2 osób – 65 m²;

– dla 3 osób – 80 m²;

– dla 4 osób – 95 m²;

– dla rodzin liczących więcej niż 5 osób – + 15 m² na osobę.

Ważne! Informacje o powierzchni mieszkania muszą być weryfikowane w centrum usługowym w twoim mieście.

Należy zauważyć, że istnieją dwa rodzaje płatności za mieszkanie:

– Kalt Mitte (‘zimna opłata’) – płatność za mieszkanie bez uwzględnienia sezonu grzewczego;

– Warm Mitte (“gorąca opłata”) – płatność za mieszkanie, w tym sezon grzewczy (określana jako średnia arytmetyczna roczna).

Śledź link, aby dowiedzieć się ile kosztują media w Niemczech.

Jeśli masz możliwość podpisania umowy z wynajmującym bez pośrednika, możesz skorzystać z następujących stron internetowych:

1. Wohnungsboerse.net. Na tej platformie możesz stworzyć własny profil z opisem pożądanego mieszkania. Warto również wskazać w swoim profilu, czy masz dzieci, zwierzęta, swój status rodzinny, specjalne warunki itp.;

2. Immobilienscout24.de. Popularna strona do znajdowania mieszkań. Możesz również stworzyć własny profil, a wynajmujący sami zaproponują ci opcje. Możesz ustawić filtry według ceny, powierzchni lub liczby pokoi, co uczyni twoje poszukiwania mieszkań jeszcze bardziej wygodnymi.

3. Immowelt.de. Popularna platforma do znajdowania mieszkań lub domów w małych miastach w Niemczech bez prowizji agencji nieruchomości.

4. Immonet.de. Na tej stronie możesz obliczyć przybliżony koszt mieszkania za pomocą specjalnego kalkulatora, a także obejrzeć wideo-tours mieszkań i przeczytać opinie od poprzednich najemców.

5. Wg-gesucht.de. Jedna z największych usług do znajdowania mieszkań w Niemczech. Możesz znaleźć mieszkanie i złożyć wniosek o poszukiwanie zakwaterowania ze wszystkimi niezbędnymi cechami;

6. Tempoflat.de. Ta platforma jest wygodna do wyszukiwania mieszkań w dużych niemieckich miastach dzięki interaktywnej mapie do znajdowania ofert w pobliżu.

7. Unterkunft-ukraine.de. Zaprojektowana do znajdowania tymczasowego darmowego zakwaterowania dla ukraińskich uchodźców.

8. Wunderflats. Usługa do znajdowania tymczasowego zakwaterowania dla migrantów z Ukrainy, z ofertami zarówno darmowymi, jak i płatnymi.

9. Nena-apartments.de. Ta platforma jest przeznaczona do wynajmu zakwaterowania w hostelu z własnym aneksem kuchennym, darmowym internetem, ręcznikami i pościelą.

10. Help.tasso. Bardzo wygodna platforma dla najemców z zwierzętami. Na stronie możesz wypełnić ankietę o sobie i swoich zwierzętach, a następnie wynajmujący sami się z tobą skontaktują.

Koszt wynajmu mieszkań w Niemczech – na portalu Visit Ukraine.

Federalny program znajdowania mieszkań dla ukraińskich uchodźców w Niemczech

Rząd niemiecki ogłosił uruchomienie platformy internetowej, na której uchodźcy z Ukrainy mogą wybierać opcje zakwaterowania i składać swoje wnioski. Strona internetowa jest dostępna w dwóch językach, ukraińskim i rosyjskim.

Ukraińcy, którzy zostali zmuszeni do ucieczki przed wojną, mogą złożyć wniosek na stronie projektu helfendewaende.de. Na stronie internetowej możesz wyszukiwać zakwaterowanie i składać wnioski, śledzić status wszystkich wniosków, wymieniać się kontaktami i uzgadniać szczegóły przed wprowadzeniem się. Możesz nawet znaleźć opcje darmowego zakwaterowania.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Ważne szczegóły dotyczące wynajmu mieszkań w Niemczech

1. Istnieją firmy, które oferują usługi wyszukiwania mieszkań tylko offline — bez jakiejkolwiek komunikacji online z klientami. Takie firmy działają całkowicie oficjalnie — nie bój się z nimi współpracować.

2. Szukaj ogłoszeń wynajmu mieszkań w lokalnych mediach drukowanych — gazety są sprzedawane na dworcach kolejowych i w kioskach Toto-Lotto.

3. Jeśli szukasz mieszkania online, zalecamy zapisanie swoich kryteriów wyszukiwania na stronie i sprawdzanie swojego konta kilka razy dziennie. Jeśli zobaczysz ofertę, odpowiedz natychmiast! Zdarzały się przypadki, gdy była dostępna nie dłużej niż przez kilka godzin.

3. Dokładnie przeczytaj ogłoszenie – w przeciwieństwie do Ukrainy, firmy często wynajmują mieszkania bez mebli.

Przypomnienie! Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub trudności na którymkolwiek etapie procesu migracyjnego, skontaktuj się z specjalistami działu prawnego po porady. Profesjonalna pomoc gwarantuje twój spokój umysłu podczas poszukiwania zakwaterowania, przygotowywania pakietu dokumentów i zawierania umowy najmu.

Zdjęcie: wygenerowane przez Gemini

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Zielona Karta - obowiązkowe ubezpieczenie samochodu na podróż za granicę;

Bilety Visit Ukraine - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa prywatnego prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Visit Ukraine Merch - kup patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszystkie prawa zastrzeżone.