Sezonowość cen nieruchomości na Ukrainie: kiedy bardziej opłaca się kupić dom

Rynek nieruchomości na Ukrainie zależy od sezonowości i cech regionalnych. Dowiedz się, kiedy bardziej opłaca się kupić dom w Kijowie, Lwowie lub Odessie

Uzyskaj ubezpieczenie mieszkania od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut!

KUP

Rynek nieruchomości na Ukrainie wykazuje wyraźną zależność od sezonowych wahań. Jesień tradycyjnie uważana jest za okres aktywności: jest więcej kupujących, liczba ofert rośnie, ale ceny również wzrastają. Sprzedawcy starają się wykorzystać sytuację, ponieważ popyt i konkurencja o metry kwadratowe intensyfikują się.

Jednocześnie miesiące zimowe stają się okresem spokoju. Jak napisała publikacja Novosti.LIVE, wielu kupujących odkłada transakcje w tym okresie, a rynek odpowiada spadkiem popytu. Wtedy staje się możliwe znalezienie interesujących opcji tańszych niż jesienią i negocjowanie korzystnych warunków.

Czy opłaca się kupować nieruchomości jesienią?

Czynniki ekonomiczne i społeczne mają znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Inflacja, wahania kursu dolara i ryzyko bezpieczeństwa kształtują nastroje zarówno kupujących, jak i sprzedających. Niektórzy eksperci radzą, aby nie spieszyć się z zakupem domu jesienią, nawet pomimo szerokiego wyboru mieszkań.

Agenci nieruchomości zauważają, że sprzedawcy często obniżają cenę o 5-10% w przypadku szybkiej transakcji. A w przypadku dużych mieszkań popyt jest tradycyjnie niższy niż w przypadku mieszkań jednopokojowych lub dwupokojowych. To otwiera dodatkowe pole do negocjacji. Tak więc zima staje się okresem, kiedy można negocjować korzystne warunki i szybciej zamknąć transakcję.

Różnice regionalne na rynku nieruchomości

Charakterystyka regionalna znacząco wpływa na zachowanie rynku.

Lwów: stabilny popyt mimo sezonowości

Lwów pozostaje jednym z najbardziej aktywnych miast na Ukrainie z powodu migracji wewnętrznej. Popyt jest tu konsekwentnie wysoki, a w niektórych rejonach ceny nawet rosną.

Lokalni agenci nieruchomości podkreślają, że wszystko zależy od lokalizacji i stanu mieszkania. W prestiżowych dzielnicach ceny pozostają stabilne i są prawie niezmienione przez sezonowe wahania. Dlatego nie zawsze jest wskazane czekać na zimowe zniżki we Lwowie, ponieważ kupujący ryzykują utratą atrakcyjnych opcji.

Odessa: wpływ ryzyk bezpieczeństwa

Regiony południowe są pod znaczną presją z powodu regularnych ataków. To bezpośrednio wpływa na rynek nieruchomości.

Popyt na mieszkania w Odessie spadł, a kupujący starają się wybierać bezpieczniejsze obszary, gdzie ceny są tradycyjnie wyższe. W mniej bezpiecznych rejonach, wręcz przeciwnie, jest miejsce na negocjacje, a ceny stają się bardziej elastyczne. Tak więc w mieście występuje podwójny efekt: niektóre obszary pozostają drogie, podczas gdy inne stopniowo stają się tańsze.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Kijów: pole do negocjacji przy dużych mieszkaniach

Sytuacja w stolicy jest nieco inna. Popyt na mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe pozostaje wysoki, ale duże mieszkania kupowane są rzadziej. To pozwala kupującym negocjować zniżki i nabywać nieruchomości na korzystniejszych warunkach.

Miesiące zimowe również zwiększają szanse kupujących na udane negocjacje, szczególnie gdy sprzedawca jest zainteresowany szybką sprzedażą.

Przeczytaj także: Nowa budowa mieszkań przyspieszyła na Ukrainie — gdzie dzieje się to najwięcej?

Czy opłaca się kupować zimą: zalety i ryzyka

Okres zimowy na rynku nieruchomości ma zarówno zalety, jak i wady.

Zalety zakupu zimą:

● niższy popyt i lepsza szansa na negocjowanie zniżki;

● szybsze negocjacje i zamknięcie transakcji;

● możliwość zakupu mieszkań wyższej klasy za tę samą cenę;

● większy wybór w segmencie mniej popularnych mieszkań.

Wady:

● ograniczony wybór w porównaniu do sezonu jesiennego;

● ryzyko utraty wysokiej jakości nieruchomości w miastach o wysokim popycie;

● niepewność co do kursu dolara i inflacji.

Dlatego decyzja o zakupie zależy od twoich priorytetów. Jeśli najważniejsze jest zaoszczędzenie pieniędzy, to zima jest najlepszym czasem. Jeśli ważny jest konkretny obszar o wysokim popycie, lepiej nie odkładać transakcji.

Wnioski: jak określić odpowiedni moment

Ogólny trend jest następujący:

● w Kijowie można liczyć na zniżkę, szczególnie na większe mieszkania;

● we Lwowie ceny pozostają stabilne, a w popularnych rejonach nawet rosną;

● w Odessie bezpieczne obszary stają się droższe, ale w mniej bezpiecznych rejonach jest miejsce na negocjacje.

Eksperci radzą uwzględniać nie tylko sezonowość, ale także specyfikę lokalnego rynku. Zima może być okresem korzystnych transakcji, ale ostateczna decyzja zależy od celów kupującego i gotowości do podjęcia ryzyka.

A nie mniej ważne jest zadbanie o bezpieczeństwo inwestycji. Nawet po zakupie domu właściciele stają w obliczu nieprzewidywalnych ryzyk. Dlatego zalecamy wykupienie ubezpieczenia mieszkania zaraz po zakupie. Portal Visit Ukraine oferuje ekspresową usługę ubezpieczenia nieruchomości, która pozwala szybko i bez biurokracji zabezpieczyć swoją własność przed możliwymi stratami. To mądry krok, który uzupełnia wybór odpowiedniego momentu na zakup.

Przypominamy! Ubezpieczenie nieruchomości to skuteczne i niedrogie narzędzie ochrony twojego domu. Przeczytaj dlaczego powinieneś ubezpieczyć swoje mieszkanie lub dom już teraz i jakie korzyści to przynosi w naszym poprzednim artykule.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup ubezpieczenia na bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.