Comment obtenir un numéro de coordination en Suède pour l'achat de biens immobiliers – expliqué par les avocats de Visit Ukraine

Vous prévoyez d'acheter un bien immobilier en Suède mais vous n'avez pas de numéro de coordination ? Découvrez comment les Ukrainiens peuvent obtenir un samordningsnummer, quels documents sont nécessaires et comment préparer correctement une lettre à Skatteverket — en utilisant une demande réelle de l'équipe d'avocats de Visit Ukraine comme exemple

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Les citoyens étrangers qui prévoient d'acheter une maison en Suède doivent obtenir un numéro de coordination (Samordningsnummer) — sans cela, il est impossible de conclure un contrat d'achat. Ce numéro est un code d'identification attribué par l'Agence fiscale suédoise (Skatteverket) pour les transactions juridiques et financières.

Dans cet article, nous expliquerons en détail comment soumettre les documents correctement et que faire si vous n'avez pas encore de bien immobilier ou de contrat de travail en Suède, en prenant l'exemple d'une consultation avec les spécialistes de Visit Ukraine.

Demande : Bonjour, je suis intéressé par l'obtention d'un numéro de coordination pour acheter un bien immobilier en Suède. Skatteverket exige des documents prouvant mon intention d'acheter un bien immobilier ou que je vis en Suède (c'est-à-dire un contrat de location ou une confirmation que je suis employé en Suède). J'ai besoin d'aide pour la réponse à Skatteverket. Merci.

Comment obtenir un numéro de coordination en Suède – consultation avec un avocat de Visit Ukraine

Selon la législation suédoise actuelle, afin d'effectuer certaines transactions juridiques, y compris l'achat de biens immobiliers, un étranger doit obtenir un numéro de coordination (samordningsnummer), qui est délivré par l'Agence fiscale — Skatteverket.

*Samordningsnummer — est un numéro d'identification personnelle délivré temporairement aux étrangers qui ne sont pas enregistrés en Suède mais qui ont des raisons d'effectuer des actions juridiques sur son territoire.

Pour obtenir un numéro, Skatteverket exige des preuves documentaires des circonstances qui justifient l'attribution d'un numéro de coordination. En particulier, ils acceptent les documents suivants :

● Un contrat d'achat ou un contrat préliminaire pour l'achat d'un bien immobilier en Suède.

● Une lettre d'une agence immobilière confirmant votre intention d'acheter un bien immobilier (en anglais ou en suédois).

● Un contrat de location pour un logement en Suède.

● Un contrat de travail ou une confirmation d'emploi en Suède.

Puis-je obtenir un numéro de coordination avant d'acheter un bien immobilier ?

Si le bien n'a pas encore été acheté et que vous n'avez pas de contrat préliminaire, vous pouvez contacter l'agence immobilière en Suède avec laquelle vous travaillez et obtenir une lettre officielle de leur part indiquant :

● que vous êtes en négociations pour l'achat d'un bien immobilier ;

● les caractéristiques approximatives du bien (type, emplacement) ;

● la date prévue de conclusion de la transaction (si connue).

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Comment écrire une lettre à Skatteverket ?

Vous pouvez envoyer à Skatteverket votre propre déclaration expliquant vos intentions d'acheter un bien immobilier. La lettre doit inclure :

● vos coordonnées personnelles (nom complet, date de naissance, détails du passeport) ;

● l'objet de votre demande (obtenir un numéro de coordination pour l'achat d'un bien immobilier) ;

● une description de vos actions : par exemple, vous avez choisi une région ou un bien, êtes en négociations avec un agent, prévoyez d'acheter un bien immobilier dans les mois à venir ;

● joindre des copies de la correspondance avec l'agent ou des annonces pour le bien qui vous intéresse (comme confirmation supplémentaire de vos intentions sérieuses).

Pièces jointes requises à la lettre :

● une copie de votre passeport ;

● une lettre de l'agent immobilier ou une correspondance confirmant votre intention d'acheter ;

● des informations préliminaires sur le bien (facultatif).

Important : Tous les documents doivent de préférence être soumis en anglais ou en suédois. Si vous n'avez qu'une version ukrainienne ou autre, veuillez contacter les avocats de Visit Ukraine. Nos spécialistes vous aideront avec la traduction et la légalisation des documents ukrainiens à l'étranger.

Exemple de lettre à Skatteverket

Les avocats de Visit Ukraine ont préparé un exemple de lettre en anglais que vous pouvez adapter à votre situation :

Sujet : Demande de numéro de coordination (Samordningsnummer) pour l'achat d'un bien immobilier

Madame, Monsieur,

Je m'appelle [votre prénom et nom], né(e) le [date de naissance], numéro de passeport [numéro de passeport].

Je prévois d'acheter un bien immobilier en Suède. Actuellement, je suis en train de rechercher et de négocier l'achat d'un bien. Je demande respectueusement la délivrance d'un numéro de coordination pour procéder aux transactions nécessaires.

Vous trouverez ci-joint des documents justificatifs (par exemple, correspondance avec des agents immobiliers).

Merci pour votre attention.

Cordialement,

[Votre nom]

[Coordonnées]

Comment les avocats de Visit Ukraine peuvent-ils vous aider à obtenir les documents nécessaires ?

L'équipe juridique de Visit Ukraine a une expérience pratique dans la préparation d'un dossier complet de documents à soumettre aux autorités compétentes à l'étranger. Nos spécialistes fournissent :

● Des consultations individuelles sur les motifs et conditions d'obtention des documents dont vous avez besoin ;

● Une assistance dans la préparation de lettres et de traductions ;

● Un soutien lors de la soumission des documents ;

● Un soutien juridique dans le processus de communication avec les agences gouvernementales.

Contactez les avocats de Visit Ukraine — nos spécialistes vous aideront à préparer tous les documents correctement.

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Nous vous rappelons ! Dans le monde d'aujourd'hui, de nombreux citoyens ukrainiens, y compris des étudiants, des employés ou des personnes en voyage d'affaires ou pour d'autres raisons dans l'Union européenne (UE) ou d'autres pays, se posent la question : est-il possible d'obtenir un visa pour un autre pays européen sans avoir à retourner en Ukraine ? Lisez tous les détails, exigences pour obtenir des visas et types de visas disponibles pour les citoyens ukrainiens à l'étranger dans notre article précédent.

Photo : Freepik

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