Marché immobilier en temps de guerre : comment la demande et les prix évoluent dans l'est du pays

Dans l'est de l'Ukraine, l'immobilier réagit aux événements militaires de différentes manières : Kharkiv montre un marché revitalisé, tandis que la région de Donetsk sombre dans la stagnation. Découvrez-en plus sur les changements de la demande, des prix et des volumes d'offre face à l'instabilité

Assurez votre appartement et vos biens contre les dommages, la destruction et le vol en 5 minutes

OBTENIR

Le marché immobilier dans l'est de l'Ukraine connaît des dynamiques complexes et ambiguës au milieu des hostilités en cours et d'une situation instable. Malgré les bombardements et les risques, la région connaît à la fois des hausses de la demande et des baisses brusques de la demande, selon la ville.

Kharkiv : la demande augmente, les prix montent

Les changements les plus notables se sont produits dans la région de Kharkiv. Selon les analystes d'OLX Immobilier, la demande de logements ici a rapidement augmenté, atteignant 79 % au total. Un intérêt particulièrement élevé est observé sur le marché de la construction neuve, où la demande a bondi de 79 % par rapport à mars 2024. Sur le marché secondaire, la croissance est de 48 %.

Les prix ont également augmenté : sur le marché secondaire, les appartements ont augmenté de 8 % - passant de 734 000 UAH à 791 000 UAH (environ 19 000 $), et les nouveaux bâtiments ont ajouté 10 % - atteignant 1,2 million UAH (environ 29 000 $). À Kharkiv même, les prix ont encore plus augmenté : le logement secondaire - de 751 000 UAH à 830 000 UAH, et les nouveaux bâtiments - de 1,1 million UAH à 1,2 million UAH.

Malgré les bombardements et la réduction du nombre d'offres (moins 24 % sur le marché secondaire et 26 % sur le marché primaire), la demande augmente. Cela peut indiquer le désir de certaines personnes de revenir chez elles ou d'investir dans leur ville natale, malgré les risques.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Région de Donetsk : la demande diminue, le marché stagne

Contrairement à Kharkiv, la situation dans la région de Donetsk semble plus dramatique. La demande de logements ici a chuté de 38 %, tandis que le nombre d'annonces a diminué de 53 %. Kramatorsk et Sloviansk ont également connu une baisse d'activité : moins 9 % à Sloviansk et 59 % à Kramatorsk.

Les prix restent relativement stables, bien qu'avec une légère augmentation : +9 % à Sloviansk (jusqu'à 359 000 UAH) et +3 % à Kramatorsk (jusqu'à 333 000 UAH). Le marché est presque à l'arrêt - il y a peu d'acheteurs et encore moins de vendeurs. La principale raison est les hostilités en cours et la forte menace pour la vie.

Tendances générales

La situation sur le marché du logement dans l'est de l'Ukraine semble contradictoire. D'une part, l'augmentation de la demande à Kharkiv peut être un signe d'espoir pour un retour et une stabilisation. D'autre part, la diminution de l'offre dans les deux régions est le résultat du départ des gens et de l'incertitude quant à l'avenir.

Il convient également de garder à l'esprit que les prix des logements dans le centre et l'ouest de l'Ukraine restent élevés et qu'il y a un manque de nouvelles constructions. Cela contribue en partie à un déplacement de la demande vers l'est, où les prix sont plus bas, bien qu'il y ait des risques sérieux.

Aujourd'hui, l'assurance immobilière n'est pas seulement une formalité, mais un véritable outil de protection pour les propriétaires. Dans une période d'instabilité, lorsque des menaces peuvent surgir à la fois des opérations militaires et d'autres circonstances imprévues, avoir une police d'assurance signifie avoir un coussin financier en cas de dommages ou de perte de propriété. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui investissent dans le logement ou prévoient de revenir dans leur ville natale.

Cependant, il existe également une limitation importante à prendre en compte : dans les régions où des hostilités actives sont en cours, comme certaines parties des régions de Donetsk, de Louhansk, de Zaporijjia ou de Kherson, la plupart des compagnies d'assurance n'acceptent temporairement pas les biens immobiliers pour l'assurance. Les risques sont trop élevés et la prévisibilité des événements est minimale. Cependant, dans les régions plus sûres, l'assurance reste abordable et permet de garder votre maison en sécurité, quelle que soit la situation.

Vous pouvez souscrire une police d'assurance immobilière rapidement et facilement sur la plateforme Visit Ukraine - c'est une solution fiable pour votre protection.

Choisissez une police d'assurance et ne vous inquiétez pas pour votre bien immobilier !

Nous vous rappelons ! Pas tous les Ukrainiens savent qu'ils peuvent protéger leurs maisons des risques les plus courants, y compris l'incendie, l'inondation, le vol et la guerre. Découvrez comment fonctionne l'assurance immobilière en Ukraine et combien cela coûtera pour protéger votre appartement ou votre maison.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités.

Nous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Visit Ukraine Insurance – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine ;

Visit Ukraine Car Insurance – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Visit Ukraine Legal Advice – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine ;

Visit Ukraine Tickets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visit Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visit Ukraine Hotels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visit Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2025, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression des matériaux de ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.