Mercado inmobiliario en tiempos de guerra: cómo están cambiando la demanda y los precios en el este del país

En el este de Ucrania, el mercado inmobiliario reacciona a los eventos militares de diferentes maneras: Járkov está mostrando un mercado revitalizado, mientras que la región de Donetsk se hunde en la estancación. Descubre más sobre los cambios en la demanda, los precios y los volúmenes de oferta ante la inestabilidad

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El mercado inmobiliario en el este de Ucrania está experimentando dinámicas complejas y ambiguas en medio de las hostilidades en curso y la situación inestable. A pesar de los bombardeos y los riesgos, la región está experimentando tanto aumentos en la demanda como caídas bruscas en la demanda, dependiendo de la ciudad.

Járkov: la demanda está creciendo, los precios están subiendo

Los cambios más notables ocurrieron en la región de Járkov. Según analistas de OLX Real Estate, la demanda de vivienda aquí ha crecido rápidamente, hasta un 79% en total. Se observa un interés particularmente alto en el mercado de nueva construcción, donde la demanda saltó en el mismo 79% en comparación con marzo de 2024. En el mercado secundario, el crecimiento es del 48%.

Los precios también subieron: en el mercado secundario, los apartamentos aumentaron un 8% - de 734 mil UAH a 791 mil UAH (aproximadamente 19 mil dólares), y los edificios nuevos añadieron un 10% - hasta 1.2 millones de UAH (aproximadamente 29 mil dólares). En Járkov mismo, los precios subieron aún más: vivienda secundaria - de 751 mil UAH a 830 mil UAH, y edificios nuevos - de 1.1 millones de UAH a 1.2 millones de UAH.

A pesar de los bombardeos y la reducción en el número de ofertas (menos 24% en el mercado secundario y 26% en el mercado primario), la demanda está creciendo. Esto puede indicar el deseo de algunas personas de regresar a casa o invertir en su ciudad natal, a pesar de los riesgos.

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Región de Donetsk: la demanda está cayendo, el mercado está estancado

A diferencia de Járkov, la situación en la región de Donetsk se ve más dramática. La demanda de vivienda aquí ha caído un 38%, mientras que el número de anuncios ha disminuido un 53%. Kramatorsk y Sloviansk también han visto una disminución en la actividad: menos 9% en Sloviansk y 59% en Kramatorsk.

Los precios permanecen relativamente estables, aunque con un ligero aumento: +9% en Sloviansk (hasta 359 mil UAH) y +3% en Kramatorsk (hasta 333 mil UAH). El mercado está casi paralizado: hay pocos compradores y aún menos vendedores. La principal razón es las hostilidades en curso y la alta amenaza a la vida.

Tendencias generales

La situación en el mercado de vivienda en el este de Ucrania parece contradictoria. Por un lado, el aumento de la demanda en Járkov puede ser un signo de esperanza para un regreso y estabilización. Por otro lado, la disminución de la oferta en ambas regiones es resultado de la salida de personas y la incertidumbre sobre el futuro.

También debe tenerse en cuenta que los precios de la vivienda en el centro y oeste de Ucrania siguen siendo altos y hay una falta de nueva construcción. Esto está contribuyendo en parte al cambio de demanda hacia el este, donde los precios son más bajos, aunque hay riesgos serios.

Hoy en día, el seguro de bienes raíces no es solo una formalidad, sino una herramienta real de protección para los propietarios de viviendas. En un período de inestabilidad, cuando las amenazas pueden surgir tanto de operaciones militares como de otras circunstancias imprevistas, tener una póliza de seguro significa tener un colchón financiero en caso de daño o pérdida de propiedad. Esto es especialmente cierto para aquellos que invierten en vivienda o planean regresar a su ciudad natal.

Sin embargo, también hay una limitación importante a considerar: en regiones donde las hostilidades activas están en curso, como partes de Donetsk, Luhansk, Zaporizhzhia o Jersón, la mayoría de las compañías de seguros no aceptan temporalmente bienes raíces para asegurar. Los riesgos son demasiado altos y la previsibilidad de los eventos es mínima. Sin embargo, en regiones más seguras, el seguro sigue siendo asequible y permite mantener su hogar seguro, independientemente de la situación.

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