Рынок недвижимости в условиях войны: как меняются спрос и цены на востоке страны

На востоке Украины рынок недвижимости реагирует на военные события по-разному: Харьков демонстрирует оживленный рынок, в то время как Донецкая область погружается в стагнацию. Узнайте больше о изменениях в спросе, ценах и объемах предложения в условиях нестабильности

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ПОЛУЧИТЬ

Рынок недвижимости на востоке Украины демонстрирует сложную и неоднозначную динамику на фоне военных действий и нестабильной ситуации. Несмотря на обстрелы и риски, в регионе фиксируются как всплески спроса, так и его резкое падение - в зависимости от конкретного города.

Харьков: спрос растет, цены поднимаются

Самые заметные изменения произошли в Харьковской области. По данным аналитиков OLX Недвижимость, спрос на жилье здесь стремительно вырос - в целом до 79%. Особенно высокий интерес наблюдается на рынке новостроек, где спрос подскочил на те же 79% по сравнению с мартом 2024 года. На вторичном рынке рост составляет 48%.

Цены тоже пошли вверх: на вторичном рынке квартиры подорожали на 8% - с 734 тыс. грн до 791 тыс. грн (примерно 19 тыс. $), а новостройки прибавили 10% - до 1,2 млн грн (примерно 29 тыс. $). В самом Харькове цены выросли еще больше: вторичка - с 751 тыс. грн до 830 тыс. грн, а новостройки - с 1,1 млн грн до 1,2 млн грн.

Несмотря на обстрелы и сокращение количества предложений (минус 24% на вторичном рынке и 26% на первичном), спрос растет. Это может свидетельствовать о желании части населения вернуться домой или вложить средства в родной город, несмотря на риски.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Донецкая область: спрос падает, рынок замирает

В отличие от Харькова, в Донецкой области ситуация выглядит более драматично. Спрос на жилье здесь упал на 38%, при этом количество объявлений сократилось на 53%. В Краматорске и Славянске также наблюдается уменьшение активности: в Славянске - минус 9%, а в Краматорске - аж 59%.

Цены остаются относительно стабильными, хотя и с незначительным ростом: в Славянске - +9% (до 359 тыс. грн), в Краматорске - +3% (до 333 тыс. грн). Рынок почти замер - покупателей мало, а продавцов еще меньше. Основная причина - непрекращающиеся боевые действия и высокая угроза жизни.

Общие тенденции

Ситуация на рынке жилья востока Украины выглядит противоречиво. С одной стороны, рост спроса в Харькове может быть знаком надежды на возвращение и стабилизацию. С другой - уменьшение предложения в обоих регионах является следствием выезда людей и неопределенности будущего.

Стоит также учитывать, что цены на жилье в центральной и западной Украине остаются высокими, а новых объектов не хватает. Это частично способствует тому, что часть спроса смещается на восток - где цены ниже, хотя и существуют серьезные риски.

Страхование недвижимости сегодня - это не просто формальность, а реальный инструмент защиты для владельцев жилья. В период нестабильности, когда угрозы могут возникнуть как из-за военных действий, так и из-за других непредвиденных обстоятельств, иметь страховой полис означает иметь финансовую «подушку» в случае повреждения или потери имущества. Это особенно актуально для тех, кто инвестирует в жилье или планирует возвращение в родной город.

Впрочем, стоит учитывать и важное ограничение: в регионах, где продолжаются активные боевые действия - таких как части Донецкой, Луганской, Запорожской или Херсонской областей - большинство страховых компаний временно не принимают на страхование объекты недвижимости. Риски слишком высоки, а прогнозируемость событий - минимальна. Зато в более безопасных регионах страхование остается доступным и позволяет сохранить спокойствие за свое жилье, независимо от ситуации.

Оформить полис страхования недвижимости быстро и удобно можно на платформе Visit Ukraine - это надежное решение для вашей защиты.

Выберите полис страхования и не беспокойтесь о своем недвижимом имуществе!

Напомним! Не все украинцы знают, что могут защитить собственный дом от самых распространенных рисков, включая пожары, затопления, кражи и войну. Узнайте, как работает страхование недвижимости в Украине и сколько будет стоить защита квартиры или дома.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.