Ринок нерухомості в умовах війни: як змінюється попит і ціни на сході країни

На сході України ринок нерухомості реагує на військові події по-різному: Харків демонструє відновлений ринок, тоді як Донецька область занурюється в стагнацію. Дізнайтеся більше про зміни в попиті, цінах та обсягах пропозиції в умовах нестабільності

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ОТРИМАТИ

Ринок нерухомості на сході України демонструє складну та неоднозначну динаміку на тлі воєнних дій і нестабільної ситуації. Попри обстріли та ризики, у регіоні фіксуються як сплески попиту, так і його різке падіння — залежно від конкретного міста.

Харків: попит зростає, ціни піднімаються

Найпомітніші зміни відбулися у Харківській області. За даними аналітиків OLX Нерухомість, попит на житло тут стрімко зріс — загалом до 79%. Особливо високий інтерес спостерігається на ринку новобудов, де попит підскочив на ті самі 79% у порівнянні з березнем 2024 року. На вторинному ринку зростання становить 48%.

Ціни теж пішли вгору: на вторинному ринку квартири подорожчали на 8% — з 734 тис. грн до 791 тис. грн (приблизно 19 тис. $), а новобудови додали 10% — до 1,2 млн грн (приблизно 29 тис. $). У самому Харкові ціни зросли ще більше: вторинка — з 751 тис. грн до 830 тис. грн, а новобудови — з 1,1 млн грн до 1,2 млн грн.

Попри обстріли та скорочення кількості пропозицій (мінус 24% на вторинному ринку та 26% на первинному), попит зростає. Це може свідчити про бажання частини населення повернутись додому або вкласти кошти в рідне місто, незважаючи на ризики.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Донеччина: попит падає, ринок завмирає

На відміну від Харкова, у Донецькій області ситуація виглядає більш драматично. Попит на житло тут впав на 38%, при цьому кількість оголошень скоротилась на 53%. У Краматорську та Слов’янську також спостерігається зменшення активності: у Слов’янську — мінус 9%, а у Краматорську — аж 59%.

Ціни залишаються відносно стабільними, хоч і з незначним зростанням: у Слов’янську — +9% (до 359 тис. грн), у Краматорську — +3% (до 333 тис. грн). Ринок майже завмер — покупців мало, а продавців ще менше. Основна причина — безперервні бойові дії та висока загроза життю.

Загальні тенденції

Ситуація на ринку житла сходу України виглядає суперечливо. З одного боку, зростання попиту у Харкові може бути знаком надії на повернення та стабілізацію. З іншого — зменшення пропозиції в обох регіонах є наслідком виїзду людей та невизначеності майбутнього.

Варто також враховувати, що ціни на житло в центральній та західній Україні залишаються високими, а нових об’єктів не вистачає. Це частково сприяє тому, що частина попиту зміщується на схід — де ціни нижчі, хоча й існують серйозні ризики.

Страхування нерухомості сьогодні — це не просто формальність, а реальний інструмент захисту для власників житла. У період нестабільності, коли загрози можуть виникнути як через воєнні дії, так і через інші непередбачувані обставини, мати страховий поліс означає мати фінансову «подушку» у разі пошкодження або втрати майна. Це особливо актуально для тих, хто інвестує в житло або планує повернення до рідного міста.

Втім, варто враховувати й важливе обмеження: у регіонах, де тривають активні бойові дії — таких як частини Донецької, Луганської, Запорізької чи Херсонської областей — більшість страхових компаній тимчасово не приймають на страхування об’єкти нерухомості. Ризики занадто високі, а прогнозованість подій — мінімальна. Натомість у більш безпечних регіонах страхування залишається доступним і дозволяє зберегти спокій за своє житло, незалежно від ситуації.

Оформити поліс страхування нерухомості швидко й зручно можна на платформі Visit Ukraine — це надійне рішення для вашого захисту.

Оберіть поліс страхування і не турбуйтеся про своє нерухоме майно!

Нагадаємо! Не всі українці знають, що можуть захистити власну оселю від найпоширеніших ризиків, включаючи пожежі, затоплення, крадіжки та війну. Дізнайтесь, як працює страхування нерухомості в Україні та скільки буде коштувати захист квартири або будинку.