Icon
Назад

1 хв

19 кві. 2025

2774

Ринок житла в умовах війни: як змінюються попит і ціни на сході країни

Нерухомість
Війна
Україна
Ринок житла в умовах війни: як змінюються попит і ціни на сході країни

На сході України нерухомість реагує на воєнні події по-різному: Харків демонструє активізацію ринку, тоді як Донеччина занурюється в застій. Дізнайтеся детальніше про зміни у попиті, акутальні ціни та обсяги пропозицій в умовах нестабільності

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин
Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин
ОТРИМАТИ


Ринок нерухомості на сході України демонструє складну та неоднозначну динаміку на тлі воєнних дій і нестабільної ситуації. Попри обстріли та ризики, у регіоні фіксуються як сплески попиту, так і його різке падіння — залежно від конкретного міста.




Харків: попит зростає, ціни піднімаються


Найпомітніші зміни відбулися у Харківській області. За даними аналітиків OLX Нерухомість, попит на житло тут стрімко зріс — загалом до 79%. Особливо високий інтерес спостерігається на ринку новобудов, де попит підскочив на ті самі 79% у порівнянні з березнем 2024 року. На вторинному ринку зростання становить 48%.


Ціни теж пішли вгору: на вторинному ринку квартири подорожчали на 8% — з 734 тис. грн до 791 тис. грн (приблизно 19 тис. $), а новобудови додали 10% — до 1,2 млн грн (приблизно 29 тис. $). У самому Харкові ціни зросли ще більше: вторинка — з 751 тис. грн до 830 тис. грн, а новобудови — з 1,1 млн грн до 1,2 млн грн.


Попри обстріли та скорочення кількості пропозицій (мінус 24% на вторинному ринку та 26% на первинному), попит зростає. Це може свідчити про бажання частини населення повернутись додому або вкласти кошти в рідне місто, незважаючи на ризики.




Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!




Донеччина: попит падає, ринок завмирає


На відміну від Харкова, у Донецькій області ситуація виглядає більш драматично. Попит на житло тут впав на 38%, при цьому кількість оголошень скоротилась на 53%. У Краматорську та Слов’янську також спостерігається зменшення активності: у Слов’янську — мінус 9%, а у Краматорську — аж 59%.


Ціни залишаються відносно стабільними, хоч і з незначним зростанням: у Слов’янську — +9% (до 359 тис. грн), у Краматорську — +3% (до 333 тис. грн). Ринок майже завмер — покупців мало, а продавців ще менше. Основна причина — безперервні бойові дії та висока загроза життю.


Загальні тенденції


Ситуація на ринку житла сходу України виглядає суперечливо. З одного боку, зростання попиту у Харкові може бути знаком надії на повернення та стабілізацію. З іншого — зменшення пропозиції в обох регіонах є наслідком виїзду людей та невизначеності майбутнього.


Варто також враховувати, що ціни на житло в центральній та західній Україні залишаються високими, а нових об’єктів не вистачає. Це частково сприяє тому, що частина попиту зміщується на схід — де ціни нижчі, хоча й існують серйозні ризики.

Страхування нерухомості сьогодні — це не просто формальність, а реальний інструмент захисту для власників житла. У період нестабільності, коли загрози можуть виникнути як через воєнні дії, так і через інші непередбачувані обставини, мати страховий поліс означає мати фінансову «подушку» у разі пошкодження або втрати майна. Це особливо актуально для тих, хто інвестує в житло або планує повернення до рідного міста.


Втім, варто враховувати й важливе обмеження: у регіонах, де тривають активні бойові дії — таких як частини Донецької, Луганської, Запорізької чи Херсонської областей — більшість страхових компаній тимчасово не приймають на страхування об’єкти нерухомості. Ризики занадто високі, а прогнозованість подій — мінімальна. Натомість у більш безпечних регіонах страхування залишається доступним і дозволяє зберегти спокій за своє житло, незалежно від ситуації.


Оформити поліс страхування нерухомості швидко й зручно можна на платформі Visit Ukraine — це надійне рішення для вашого захисту.




Оберіть поліс страхування і не турбуйтеся про своє нерухоме майно!


Нагадаємо! Не всі українці знають, що можуть захистити власну оселю від найпоширеніших ризиків, включаючи пожежі, затоплення, крадіжки та війну. Дізнайтесь, як працює страхування нерухомості в Україні та скільки буде коштувати захист квартири або будинку


Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".




Радимо придбати для безпечної та комфортної подорожі по Україні: 


Visit Ukraine Insurance – медичне страхування з покриттям воєнних ризиків;

Visit Ukraine Mini Hull Insurance – автострахування з розширеним покриттям на території України;

Visit Ukraine Osago – обов’язкова автоцивілка на авто з українською реєстрацією;

Visit Ukraine Tickets – квитки на автобуси та потяги до/з України;

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Hotels – готелі для комфортного перебування в Україні;

Visit Ukraine Merch – патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.




© 2018-2025, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.

Поширені
питання
Чому страхова компанія може відмовити у виплаті за пошкоджене майно?
Найчастіше відмова у виплаті пов’язана з тим, що подія не входить до переліку застрахованих ризиків, у договорі є помилки або власник порушив умови безпеки. Також причиною може бути несвоєчасне повідомлення страхової компанії про інцидент.
Що робити, якщо пошкодження майна не входить до страхового покриття?
Як впливають неточності у договорі на можливість отримати компенсацію?

Рекомендовані статті

2 хв

Автострахування У чому різниця між автоцивілкою іноземної компанії та Зеленою картою?

У чому різниця між автоцивілкою іноземної компанії та Зеленою картою?

Перебуваючи в іншій країні або плануючи виїзд за кордон на власному автомобілі варто подбати про безпеку. Перед виїздом більшість водіїв купують Зелену карту, проте ті, хто перебуває за кордоном довгий період, можуть розглядати можливість придбання автоцивілки іноземної компанії. Детальніше про різницю між цими двома видами страхування розповідаємо у матеріалі

19 кві. 2025

Детальніше

2 хв

Візи Коли українцям потрібна віза в Бельгію та як її оформити?

Коли українцям потрібна віза в Бельгію та як її оформити?

Бельгія — одна з найпопулярніших країн для українських туристів, з безліччю історичних пам'яток та культурних подій. Однак, щоб спланувати поїздку, необхідно зрозуміти, чи потрібна віза для в'їзду в Бельгію та як правильно її оформити. Дізнайтеся детальніше про процес оформлення візи до Бельгії та як уникнути помилок при подачі заяви

19 кві. 2025

Детальніше

2 хв

Подорожі Як дістатись в Київ з-за кордону у 2025 році?

Як дістатись в Київ з-за кордону у 2025 році?

Київ залишається однією з найбільш популярних туристичних локацій в Україні, і навіть у 2025 році подорож до столиці не втрачає своєї актуальності. Попри закрите авіасполучення через війну, існують альтернативні варіанти досягти Києва з-за кордону. Дізнайтеся детальніше, як дістатися в Київ з-за кордону у 2025 році та про актуальні правила в’їзду для іноземців

19 кві. 2025

Детальніше

1 хв

Популярне Скільки сигарет можна вивозити з України?

Скільки сигарет можна вивозити з України?

Українці та іноземні гості, які виїжджають за межі країни, часто ставлять запитання: скільки сигарет можна вивозити з України. Дізнайтеся, які обмеження на ввезення тютюнових виробів діють у сусідніх країнах

19 кві. 2025

Детальніше