Rynek nieruchomości w czasach wojny: jak zmieniają się popyt i ceny na wschodzie kraju

Na wschodniej Ukrainie rynek nieruchomości reaguje na wydarzenia wojenne w różny sposób: Charków pokazuje ożywiony rynek, podczas gdy region Doniecki pogrąża się w stagnacji. Dowiedz się więcej o zmianach w popycie, cenach i wolumenach podaży w obliczu niestabilności

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UZYSKAJ

Rynek nieruchomości na wschodniej Ukrainie doświadcza złożonej i niejednoznacznej dynamiki w obliczu trwających działań wojennych i niestabilnej sytuacji. Pomimo ostrzałów i ryzyk, region doświadcza zarówno wzrostów popytu, jak i gwałtownych spadków popytu, w zależności od miasta.

Charków: popyt rośnie, ceny rosną

Najbardziej zauważalne zmiany miały miejsce w regionie Charkowa. Według analityków OLX Nieruchomości, popyt na mieszkania tutaj szybko wzrósł, osiągając 79% w sumie. Szczególnie wysokie zainteresowanie obserwuje się na rynku nowych budów, gdzie popyt wzrósł o te same 79% w porównaniu do marca 2024 roku. Na rynku wtórnym wzrost wynosi 48%.

Ceny również wzrosły: na rynku wtórnym mieszkania podrożały o 8% - z 734 tys. UAH do 791 tys. UAH (około 19 tys. dolarów), a nowe budynki zyskały 10% - do 1,2 mln UAH (około 29 tys. dolarów). W samym Charkowie ceny wzrosły jeszcze bardziej: mieszkania wtórne - z 751 tys. UAH do 830 tys. UAH, a nowe budynki - z 1,1 mln UAH do 1,2 mln UAH.

Pomimo ostrzałów i redukcji liczby ofert (minus 24% na rynku wtórnym i 26% na rynku pierwotnym), popyt rośnie. Może to wskazywać na chęć niektórych osób do powrotu do domu lub inwestowania w swoje rodzinne miasto, pomimo ryzyk.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Region Doniecki: popyt spada, rynek stagnuje

W przeciwieństwie do Charkowa, sytuacja w regionie Donieckim wygląda bardziej dramatycznie. Popyt na mieszkania tutaj spadł o 38%, podczas gdy liczba ogłoszeń zmniejszyła się o 53%. Kramatorsk i Słowiańsk również odnotowały spadek aktywności: minus 9% w Słowiańsku i 59% w Kramatorsku.

Ceny pozostają stosunkowo stabilne, chociaż z niewielkim wzrostem: +9% w Słowiańsku (do 359 tys. UAH) i +3% w Kramatorsku (do 333 tys. UAH). Rynek jest prawie w stagnacji - jest niewielu kupujących i jeszcze mniej sprzedających. Głównym powodem są trwające działania wojenne i wysokie zagrożenie dla życia.

Ogólne trendy

Sytuacja na rynku mieszkań we wschodniej Ukrainie wygląda sprzecznie. Z jednej strony wzrost popytu w Charkowie może być oznaką nadziei na powrót i stabilizację. Z drugiej strony spadek podaży w obu regionach jest wynikiem ucieczki ludzi i niepewności co do przyszłości.

Należy również pamiętać, że ceny mieszkań w centralnej i zachodniej Ukrainie pozostają wysokie, a brakuje nowych budów. To częściowo przyczynia się do przesunięcia popytu na wschód, gdzie ceny są niższe, chociaż istnieją poważne ryzyka.

Dziś ubezpieczenie nieruchomości to nie tylko formalność, ale prawdziwe narzędzie ochrony dla właścicieli domów. W okresie niestabilności, gdy zagrożenia mogą wynikać zarówno z działań wojennych, jak i innych nieprzewidzianych okoliczności, posiadanie polisy ubezpieczeniowej oznacza posiadanie finansowej poduszki w przypadku uszkodzenia lub utraty mienia. Dotyczy to szczególnie tych, którzy inwestują w mieszkania lub planują powrót do swojego rodzinnego miasta.

Jednak istnieje również ważne ograniczenie, które należy wziąć pod uwagę: w regionach, gdzie trwają aktywne działania wojenne, takich jak części Doniecka, Ługańska, Zaporoża czy Chersonia, większość firm ubezpieczeniowych tymczasowo nie akceptuje nieruchomości do ubezpieczenia. Ryzyka są zbyt wysokie, a przewidywalność wydarzeń minimalna. Jednak w bezpieczniejszych regionach ubezpieczenie pozostaje przystępne i pozwala na zabezpieczenie swojego domu, niezależnie od sytuacji.

Możesz szybko i wygodnie wykupić polisę ubezpieczeniową na nieruchomość na platformie Visit Ukraine - to niezawodne rozwiązanie dla twojej ochrony.

Wybierz polisę ubezpieczeniową i nie martw się o swoją nieruchomość!

Przypominamy! Nie wszyscy Ukraińcy wiedzą, że mogą chronić swoje domy przed najczęstszymi ryzykami, w tym pożarem, powodzią, kradzieżą i wojną. Dowiedz się jak działa ubezpieczenie nieruchomości na Ukrainie i ile będzie kosztować ochrona twojego mieszkania lub domu.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Aktualności .

Zalecamy zakup ubezpieczenia na bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy dla każdego gustu;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.