Comment les Ukrainiens peuvent acheter en toute sécurité des biens immobiliers à l'étranger : conseils pratiques

Acheter des biens immobiliers à l'étranger peut être un investissement rentable, mais cela nécessite une préparation minutieuse. Découvrez comment éviter les risques et protéger vos intérêts grâce aux conseils et au soutien juridique de nos experts

Conseils juridiques sur l'achat et l'enregistrement de biens immobiliers en Ukraine et à l'étranger

OBTENIR

Acheter un bien immobilier à l'étranger devient un investissement de plus en plus populaire pour les Ukrainiens, mais ce processus a ses propres particularités qui doivent être prises en compte. Le respect des aspects juridiques, la prise en compte des obligations fiscales et le travail avec des experts locaux sont des étapes clés sur le chemin d'une transaction réussie. Voici les principales recommandations pour vous aider à éviter les risques et à protéger vos intérêts.

Vérifiez le statut juridique de la propriété

Avant de conclure un contrat d'achat, il est important de s'assurer que la propriété est légalement détenue. Cela inclut la vérification des charges légales, la confirmation que la propriété appartient réellement au vendeur et l'analyse de la légalité de la transaction. Pour ce faire, vous devez contacter un avocat ayant de l'expérience avec des clients étrangers.

Restrictions légales pour les étrangers

De nombreux pays ont des règles spéciales pour les non-résidents concernant l'achat de biens immobiliers. Par exemple, en Turquie, les étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles. D'autres pays peuvent également avoir des restrictions sur les types de biens immobiliers ou leur emplacement. Par conséquent, il est important d'étudier attentivement la législation locale avant d'acheter.

Taxes et frais

Les taux d'imposition sur les achats immobiliers peuvent varier considérablement d'un pays à l'autre. En général, ils varient de 3 % à 10 % de la valeur de la propriété. De plus, tenez compte des taxes foncières annuelles, ainsi que des éventuels avantages fiscaux pour les propriétaires étrangers. Avant de conclure une transaction, il est recommandé de consulter un spécialiste fiscal ou un comptable pour évaluer toutes les obligations financières.

Conditions du contrat de vente et d'achat

Le contrat de vente et d'achat doit contenir tous les termes importants de la transaction, tels que les droits et obligations des parties, les délais et les pénalités en cas de violation du contrat. Soyez particulièrement prudent lors de la signature d'un contrat dans une langue étrangère - il doit être traduit en ukrainien ou dans une autre langue que vous comprenez pour éviter les malentendus à l'avenir.

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Financer l'achat

De nombreux pays offrent aux étrangers la possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier. Mais n'oubliez pas les risques de change et les frais lors des transferts internationaux. Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est important de déterminer à l'avance les meilleures options de financement, en tenant compte des prix du marché et des coûts possibles.

Travailler avec des professionnels locaux

Un avocat, un notaire et un agent immobilier sont les professionnels qui doivent être impliqués dans le processus d'achat pour éviter les erreurs juridiques et les pertes financières. Un agent immobilier fiable vous aidera à trouver les meilleures offres sur le marché, un avocat protégera vos droits et un notaire authentifiera la transaction.

Comparaison des prix et caractéristiques du marché

N'oubliez pas de comparer les prix des logements dans différentes régions ou pays. Cela vous aidera à trouver les meilleures options et à comprendre où vous pouvez obtenir le plus de bénéfices. Il est également important de prendre en compte la stabilité économique et politique du pays choisi, car cela peut affecter vos investissements futurs.

Visite personnelle et évaluation professionnelle

Avant de décider définitivement d'acheter un bien immobilier, visitez la propriété en personne. De cette façon, vous pouvez évaluer l'état de la propriété, si elle répond à vos attentes, et vérifier si l'emplacement choisi est adapté à une résidence permanente ou à un investissement.

Coûts supplémentaires

Lors de l'achat d'un bien immobilier, tenez compte de tous les coûts supplémentaires possibles, tels que les commissions, les taxes, les frais de notaire et le soutien juridique. De plus, dans certains pays, il existe des contributions obligatoires pour l'entretien des biens communs, qui peuvent être assez importantes.

Acheter un bien immobilier à l'étranger est un processus complexe qui nécessite une préparation minutieuse. Pour protéger vos intérêts et minimiser les risques, contactez les avocats de Visit Ukraine, qui vous aideront à passer par toutes les étapes de la transaction : de la vérification des documents à la signature d'un contrat. En savoir plus sur le service sur notre site Web et obtenez des conseils professionnels ou un soutien juridique complet d'un spécialiste.

Nous vous rappelons ! La demande d'achats immobiliers dans différents pays du monde augmente rapidement parmi les Ukrainiens. Lisez notre article précédent pour découvrir dans quels pays nos concitoyens achètent le plus souvent des logements et combien coûtent en moyenne les appartements à l'étranger.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Ihor Usyk est le responsable du département juridique de Visit Ukraine

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