Jak Ukraińcy mogą bezpiecznie kupować nieruchomości za granicą: praktyczne porady

Zakup nieruchomości za granicą może być opłacalną inwestycją, ale wymaga starannego przygotowania. Dowiedz się, jak unikać ryzyk i chronić swoje interesy dzięki poradom i wsparciu prawnemu naszych ekspertów

Porady prawne dotyczące zakupu i rejestracji nieruchomości w Ukrainie i za granicą

Pobierz

Kupno nieruchomości za granicą staje się coraz bardziej popularną inwestycją wśród Ukraińców, ale ten proces ma swoje własne szczególności, które należy wziąć pod uwagę. Przestrzeganie aspektów prawnych, uwzględnienie zobowiązań podatkowych oraz współpraca z lokalnymi ekspertami to kluczowe kroki na drodze do udanej transakcji. Poniżej znajdują się główne zalecenia, które pomogą Ci uniknąć ryzyk i chronić swoje interesy.

Sprawdź status prawny nieruchomości

Przed podpisaniem umowy kupna ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość jest prawnie własnością. Obejmuje to sprawdzenie obciążeń prawnych, potwierdzenie, że nieruchomość rzeczywiście należy do sprzedawcy, oraz analizę legalności transakcji. W tym celu należy skontaktować się z prawnikiem, który ma doświadczenie w pracy z zagranicznymi klientami.

Ograniczenia prawne dla cudzoziemców

Wiele krajów ma specjalne zasady dla nierezydentów dotyczące zakupu nieruchomości. Na przykład w Turcji cudzoziemcy nie mogą kupować gruntów rolnych. Inne kraje mogą również mieć ograniczenia dotyczące rodzajów nieruchomości lub jej lokalizacji. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z lokalnym prawodawstwem przed zakupem.

Podatki i opłaty

Stawki podatkowe od zakupów nieruchomości mogą znacznie różnić się w zależności od kraju. Zazwyczaj wynoszą od 3% do 10% wartości nieruchomości. Dodatkowo należy uwzględnić roczne podatki od nieruchomości, a także możliwe ulgi podatkowe dla zagranicznych właścicieli. Przed dokonaniem transakcji zaleca się konsultację z doradcą podatkowym lub księgowym w celu oceny wszystkich zobowiązań finansowych.

Warunki umowy sprzedaży

Umowa kupna-sprzedaży powinna zawierać wszystkie istotne warunki transakcji, takie jak prawa i obowiązki stron, terminy oraz kary w przypadku naruszenia umowy. Szczególnie ostrożnie należy podchodzić do podpisywania umowy w obcym języku - powinna być przetłumaczona na ukraiński lub inny język, który rozumiesz, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości.

Odwiedź Ukrainę w mediach społecznościowych: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Finansowanie zakupu

Wiele krajów oferuje cudzoziemcom możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Ale nie zapominaj o ryzyku walutowym i opłatach przy dokonywaniu międzynarodowych przelewów. Przy zakupie nieruchomości ważne jest, aby z wyprzedzeniem określić najlepsze opcje finansowania, uwzględniając ceny rynkowe i możliwe koszty.

Współpraca z lokalnymi profesjonalistami

Prawnik, notariusz i agent nieruchomości to profesjonaliści, którzy powinni być zaangażowani w proces zakupu, aby uniknąć błędów prawnych i strat finansowych. Rzetelny agent nieruchomości pomoże Ci znaleźć najlepsze oferty na rynku, prawnik ochroni Twoje prawa, a notariusz poświadczy transakcję.

Porównanie cen i cechy rynku

Nie zapominaj, aby porównać ceny mieszkań w różnych regionach lub krajach. Pomoże to znaleźć najlepsze opcje i zrozumieć, gdzie można uzyskać największe korzyści. Warto również wziąć pod uwagę stabilność ekonomiczną i polityczną wybranego kraju, ponieważ może to wpłynąć na Twoje przyszłe inwestycje.

Osobista wizyta i profesjonalna ocena

Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości odwiedź ją osobiście. W ten sposób możesz ocenić stan nieruchomości, czy spełnia Twoje oczekiwania oraz sprawdzić, czy wybrana lokalizacja nadaje się do stałego zamieszkania lub inwestycji.

Dodatkowe koszty

Przy zakupie nieruchomości uwzględnij wszystkie możliwe dodatkowe koszty, takie jak prowizje, podatki, opłaty notarialne i wsparcie prawne. Ponadto w niektórych krajach istnieją obowiązkowe składki na utrzymanie wspólnej własności, które mogą być dość znaczące.

Kupno nieruchomości za granicą to skomplikowany proces, który wymaga starannego przygotowania. Aby chronić swoje interesy i zminimalizować ryzyko, skontaktuj się z prawnikami Visit Ukraine, którzy pomogą Ci przejść przez wszystkie etapy transakcji: od sprawdzenia dokumentów po podpisanie umowy. Dowiedz się więcej o usłudze na naszej stronie internetowej i uzyskaj profesjonalną poradę lub pełne wsparcie prawne od specjalisty.

Przypominamy! Popyt na zakupy nieruchomości w różnych krajach świata szybko rośnie wśród Ukraińców. Przeczytaj nasz poprzedni artykuł, aby dowiedzieć się, w których krajach nasi rodacy najczęściej kupują mieszkania i ile średnio kosztują mieszkania za granicą.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Aktualnościach sekcji.

Ihor Usyk jest szefem działu prawnego w Visit Ukraine

Planujesz zakup nieruchomości za granicą? Zamów poradę prawną od zespołu doświadczonych prawników. Specjalista pomoże zrozumieć wszystkie zawiłości zagranicznego prawodawstwa i rozwiązać kwestie organizacyjne.

Masz dodatkowe pytania? Skontaktuj się z infolinią Visit Ukraine (Telegram | WhatsApp)

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Green Card - obowiązkowe ubezpieczenie samochodu na podróż za granicę;

Bilety Visit Ukraine - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa prywatnego prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Merch Visit Ukraine - kup patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszystkie prawa zastrzeżone.