Comment vendre un appartement ou un autre bien immobilier en Ukraine si le propriétaire est à l'étranger ?

Vendre un bien immobilier depuis l'étranger nécessite une attention particulière aux détails et un soutien juridique. Découvrez comment préparer les documents, rédiger une procuration et éviter les problèmes possibles lors de la transaction

Soutien à la transaction et conseils juridiques en immobilier

OBTENIR

Vendre un bien immobilier en Ukraine pendant que le propriétaire est à l'étranger peut être une tâche difficile. Cependant, avec la bonne approche et l'implication de spécialistes, ce processus peut être mis en œuvre avec un minimum d'inconvénients pour le propriétaire. Voici les étapes clés qui aideront à faire en sorte que cette transaction se déroule sans accroc.

Préparation des documents nécessaires à la vente de l'immobilier

La première étape consiste à rassembler tous les documents nécessaires confirmant la propriété du bien immobilier. Ceux-ci peuvent inclure :

1. Certificat de propriété

2. Acte de donation

3. Contrat de vente et d'achat

4. Certificat d'héritage par la loi ou testament

De plus, la vente nécessitera un passeport technique pour la propriété, une évaluation immobilière par un expert et le consentement de l'autre conjoint à la vente (si la propriété a été acquise pendant le mariage).

Élaboration d'une procuration notariée

Si vous ne pouvez pas être présent lors de la vente, vous devez établir une procuration notariée à une personne qui agira en votre nom. Cela peut être un parent, un ami ou un représentant professionnel. La procuration doit indiquer clairement les pouvoirs que vous transférez, y compris le droit de conclure un accord, de signer des documents, de rassembler les documents nécessaires et de recevoir des fonds.

Les documents suivants sont nécessaires pour établir une procuration :

– Données du passeport du propriétaire et du mandataire ;

– Code d'identification du propriétaire et du représentant autorisé ;

– Copie ou original du document confirmant la propriété du bien.

Pour des instructions étape par étape sur la façon d'établir une procuration à l'étranger, veuillez suivre le lien.

Visitez l'Ukraine sur les réseaux sociaux : Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Légalisation ou apostille et traduction des documents

Pour qu'une procuration établie à l'étranger soit valide en Ukraine, elle doit être légalisée par l'apposition d'une apostille ou d'une légalisation consulaire, selon le pays où la procuration a été établie. Cela garantit sa force légale en Ukraine. Cependant, si la procuration est certifiée par un bureau consulaire ukrainien, aucune légalisation n'est requise.

Tous les documents qui ne sont pas en ukrainien doivent être traduits et notariés en Ukraine. Cela s'applique à la procuration et aux autres documents nécessaires à la vente.

Les documents préparés peuvent être envoyés en Ukraine de la manière qui vous convient (par l'intermédiaire de transporteurs, d'amis, de bénévoles ou de services de messagerie).

Sélection d'un acheteur et conclusion d'un contrat

Un représentant autorisé par vous peut négocier avec des acheteurs potentiels, convenir des conditions de vente et conclure un contrat de vente et d'achat. Il est important que toutes les actions soient effectuées uniquement dans le cadre des pouvoirs conférés par la procuration.

De plus, n'oubliez pas de payer toutes les taxes et frais associés à la vente de l'immobilier, y compris l'impôt sur le revenu des personnes physiques et la taxe militaire. Votre représentant doit également s'assurer que tous les paiements nécessaires sont effectués.

Si vous souhaitez éviter des risques supplémentaires, nous vous recommandons de contacter des avocats qualifiés de Visit Ukraine pour vérifier les documents et prévenir d'éventuels problèmes lors de la transaction. Nos experts vous aideront à préparer les documents et fourniront des conseils sur la fiscalité et d'autres aspects juridiques de la vente.

Nous vous rappelons ! Les Ukrainiens vivant à l'étranger peuvent léguer des biens immobiliers en Ukraine sans se rendre en Ukraine en personne. Lisez-en plus sur la procédure de certification des testaments auprès des bureaux consulaires et des notaires étrangers dans notre article précédent.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Notre recommandation pour un voyage sûr et confortable : 

Assurance Visit Ukraine - assurance pour un séjour sûr à l'étranger sans dépenses inutiles ;

Carte Verte - assurance automobile obligatoire pour voyager à l'étranger ;

Billets Visit Ukraine - réservez des billets pour des bus, trains et avions vers/depuis l'Ukraine et entre les villes du monde entier ;

Service d'avocat privé - soutien juridique professionnel sur les questions de visa et de migration ;

Marchandise Visit Ukraine - achetez des vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2024, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.