Come gli ucraini possono acquistare immobili all'estero in sicurezza: consigli pratici

Acquistare immobili all'estero può essere un investimento redditizio, ma richiede una preparazione attenta. Scopri come evitare rischi e proteggere i tuoi interessi con l'aiuto di consigli e supporto legale dai nostri esperti

Consulenza legale sull'acquisto e la registrazione di immobili in Ucraina e all'estero

OTTENERE

Comprare immobili all'estero sta diventando un investimento sempre più popolare per gli ucraini, ma questo processo ha le sue peculiarità che devono essere prese in considerazione. La conformità agli aspetti legali, la considerazione degli obblighi fiscali e il lavoro con esperti locali sono passaggi chiave per una transazione di successo. Di seguito sono riportate le principali raccomandazioni per aiutarti a evitare rischi e proteggere i tuoi interessi.

Controlla lo stato legale della proprietà

Prima di stipulare un contratto di acquisto, è importante assicurarsi che la proprietà sia legalmente posseduta. Questo include il controllo di eventuali gravami legali, la conferma che la proprietà appartenga realmente al venditore e l'analisi della legalità della transazione. A tal fine, dovresti contattare un avvocato che ha esperienza nel lavorare con clienti stranieri.

Restrizioni legali per gli stranieri

Molti paesi hanno regole speciali per i non residenti riguardo all'acquisto di immobili. Ad esempio, in Turchia, gli stranieri non possono acquistare terreni agricoli. Altri paesi possono avere restrizioni sui tipi di immobili o sulla loro posizione. Pertanto, è importante studiare attentamente la legislazione locale prima di acquistare.

Tasse e commissioni

Le aliquote fiscali sugli acquisti immobiliari possono variare significativamente da paese a paese. Tipicamente, variano dal 3% al 10% del valore della proprietà. Inoltre, considera le tasse annuali sulla proprietà, così come i possibili benefici fiscali per i proprietari stranieri. Prima di entrare in una transazione, è consigliabile consultare uno specialista fiscale o un commercialista per valutare tutti gli obblighi finanziari.

Termini del contratto di vendita e acquisto

Il contratto di acquisto e vendita dovrebbe contenere tutti i termini importanti della transazione, come i diritti e gli obblighi delle parti, le scadenze e le penali in caso di violazione del contratto. Fai particolare attenzione quando firmi un contratto in una lingua straniera: dovrebbe essere tradotto in ucraino o in un'altra lingua che comprendi per evitare malintesi in futuro.

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Finanziamento dell'acquisto

Molti paesi offrono agli stranieri l'opportunità di ottenere un mutuo per acquistare immobili. Ma non dimenticare i rischi valutari e le commissioni quando effettui trasferimenti internazionali. Quando acquisti immobili, è importante determinare in anticipo le migliori opzioni di finanziamento, tenendo conto dei prezzi di mercato e dei possibili costi.

Lavorare con professionisti locali

Un avvocato, un notaio e un agente immobiliare sono i professionisti che dovrebbero essere coinvolti nel processo di acquisto per evitare errori legali e perdite finanziarie. Un agente immobiliare affidabile ti aiuterà a trovare le migliori offerte sul mercato, un avvocato proteggerà i tuoi diritti e un notaio autenticherà la transazione.

Confronto dei prezzi e caratteristiche del mercato

Non dimenticare di confrontare i prezzi degli immobili in diverse regioni o paesi. Questo ti aiuterà a trovare le migliori opzioni e a capire dove puoi ottenere il massimo beneficio. Vale anche la pena considerare la stabilità economica e politica del paese scelto, poiché questo potrebbe influenzare i tuoi futuri investimenti.

Visita personale e valutazione professionale

Prima di decidere definitivamente di acquistare un immobile, visita la proprietà di persona. In questo modo, puoi valutare le condizioni della proprietà, se soddisfa le tue aspettative e controllare se la posizione scelta è adatta per la residenza permanente o per un investimento.

Costi aggiuntivi

Quando acquisti immobili, considera tutti i possibili costi aggiuntivi, come commissioni, tasse, spese notarili e supporto legale. Inoltre, in alcuni paesi, ci sono contributi obbligatori per la manutenzione della proprietà comune, che possono essere piuttosto significativi.

Comprare immobili all'estero è un processo complesso che richiede una preparazione accurata. Per proteggere i tuoi interessi e ridurre al minimo i rischi, contatta gli avvocati di Visit Ukraine, che ti aiuteranno a seguire tutte le fasi della transazione: dal controllo dei documenti alla firma del contratto. Scopri di più sul servizio sul nostro sito web e ottieni consulenza professionale o supporto legale completo da uno specialista.

Ti ricordiamo! La domanda di acquisto di immobili in diversi paesi del mondo sta crescendo rapidamente tra gli ucraini. Leggi il nostro articolo precedente per scoprire in quali paesi i nostri concittadini acquistano più spesso abitazioni e quanto costano in media gli appartamenti all'estero.

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Ihor Usyk è il Responsabile del Dipartimento Legale di Visit Ukraine

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