Cómo los ucranianos pueden comprar bienes raíces en el extranjero de manera segura: consejos prácticos

Comprar bienes raíces en el extranjero puede ser una inversión rentable, pero requiere una preparación cuidadosa. Descubra cómo evitar riesgos y proteger sus intereses con la ayuda de consejos y apoyo legal de nuestros expertos

Asesoría legal sobre la compra y registro de bienes raíces en Ucrania y en el extranjero

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Comprar bienes raíces en el extranjero se está convirtiendo en una inversión cada vez más popular para los ucranianos, pero este proceso tiene sus propias peculiaridades que deben tenerse en cuenta. El cumplimiento de los aspectos legales, la consideración de las obligaciones fiscales y el trabajo con expertos locales son pasos clave en el camino hacia una transacción exitosa. A continuación se presentan las principales recomendaciones para ayudarle a evitar riesgos y proteger sus intereses.

Verifique el estado legal de la propiedad

Antes de firmar un contrato de compra, es importante asegurarse de que la propiedad sea de propiedad legal. Esto incluye verificar si hay gravámenes legales, confirmar que la propiedad realmente pertenece al vendedor y analizar la legalidad de la transacción. Para ello, debe contactar a un abogado que tenga experiencia trabajando con clientes extranjeros.

Restricciones legales para extranjeros

Muchos países tienen reglas especiales para no residentes en relación con la compra de bienes raíces. Por ejemplo, en Turquía, los extranjeros no pueden comprar tierras agrícolas. Otros países también pueden tener restricciones sobre los tipos de bienes raíces o su ubicación. Por lo tanto, es importante estudiar cuidadosamente la legislación local antes de comprar.

Impuestos y tarifas

Las tasas impositivas sobre las compras de bienes raíces pueden variar significativamente de un país a otro. Por lo general, oscilan entre el 3% y el 10% del valor de la propiedad. Además, tenga en cuenta los impuestos anuales sobre la propiedad, así como los posibles beneficios fiscales para los propietarios extranjeros. Antes de realizar una transacción, se recomienda consultar a un especialista en impuestos o a un contador para evaluar todas las obligaciones financieras.

Términos del contrato de compraventa

El contrato de compra y venta debe contener todos los términos importantes de la transacción, como los derechos y obligaciones de las partes, plazos y penalizaciones en caso de incumplimiento del contrato. Tenga especial cuidado al firmar un contrato en un idioma extranjero: debe ser traducido al ucraniano o a otro idioma que entienda para evitar malentendidos en el futuro.

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Financiar la compra

Muchos países ofrecen a los extranjeros la oportunidad de obtener una hipoteca para comprar bienes raíces. Pero no olvide los riesgos cambiarios y las tarifas al realizar transferencias internacionales. Al comprar bienes raíces, es importante determinar de antemano las mejores opciones de financiamiento, teniendo en cuenta los precios del mercado y los posibles costos.

Trabajar con profesionales locales

Un abogado, un notario y un agente inmobiliario son los profesionales que deben estar involucrados en el proceso de compra para evitar errores legales y pérdidas financieras. Un agente inmobiliario confiable le ayudará a encontrar las mejores ofertas en el mercado, un abogado protegerá sus derechos y un notario dará fe de la transacción.

Comparación de precios y características del mercado

No olvide comparar los precios de la vivienda en diferentes regiones o países. Esto le ayudará a encontrar las mejores opciones y entender dónde puede obtener el mayor beneficio. También vale la pena considerar la estabilidad económica y política del país elegido, ya que esto puede afectar sus futuras inversiones.

Visita personal y evaluación profesional

Antes de decidirse finalmente a comprar bienes raíces, visite la propiedad en persona. De esta manera, podrá evaluar el estado de la propiedad, si cumple con sus expectativas y verificar si la ubicación elegida es adecuada para residencia permanente o inversión.

Costos adicionales

Al comprar bienes raíces, considere todos los posibles costos adicionales, como comisiones, impuestos, tarifas notariales y apoyo legal. Además, en algunos países, hay contribuciones obligatorias para el mantenimiento de la propiedad común, que pueden ser bastante significativas.

Comprar bienes raíces en el extranjero es un proceso complejo que requiere una preparación cuidadosa. Para proteger sus intereses y minimizar riesgos, contacte a los abogados de Visit Ukraine, quienes le ayudarán a atravesar todas las etapas de la transacción: desde la verificación de documentos hasta la firma de un contrato. Obtenga más información sobre el servicio en nuestro sitio web y obtenga asesoría profesional o apoyo legal completo de un especialista.

¡Le recordamos! La demanda de compras de bienes raíces en diferentes países del mundo está creciendo rápidamente entre los ucranianos. Lea nuestro artículo anterior para averiguar en qué países nuestros conciudadanos compran más a menudo viviendas y cuánto cuestan en promedio los apartamentos en el extranjero.

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Ihor Usyk es el Jefe del Departamento Legal de Visit Ukraine

¿Está planeando comprar bienes raíces en el extranjero? Solicite asesoría legal de un equipo de abogados experimentados. El especialista le ayudará a entender todas las complejidades de la legislación extranjera y resolver cuestiones organizativas.

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