Как продать квартиру или другую недвижимость в Украине, если собственник за границей?

Продажа недвижимости из-за границы требует особого внимания к деталям и юридической поддержки. Узнайте, как подготовить документы, оформить доверенность и избежать возможных проблем во время сделки

Поддержка сделок и юридические консультации по недвижимости

ПОЛУЧИТЬ

Продажа недвижимости в Украине, когда владелец находится за границей, может стать сложной задачей. Однако с правильным подходом и привлечением специалистов этот процесс может быть успешно реализован с минимальными неудобствами для владельца. Ниже приведены ключевые шаги, которые помогут осуществить эту операцию без проблем.

Подготовка необходимых документов для продажи недвижимости

Первым шагом является сбор всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Это могут быть:

1. Свидетельство о праве собственности

2. Договор дарения

3. Договор купли-продажи

4. Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию

Кроме этого, для продажи понадобится технический паспорт на недвижимость, экспертная оценка недвижимости, а также согласие второго супруга на продажу (если имущество приобретено в браке).

Оформление нотариальной доверенности

Если вы не можете присутствовать при продаже, необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое будет действовать от вашего имени. Это может быть родственник, друг или профессиональный представитель. В доверенности следует четко указать полномочия, которые вы передаете, в частности право на заключение договора, подписание документов, сбор необходимых бумаг и получение денежных средств.

Для оформления доверенности необходимо предоставить следующие документы:

– Паспортные данные владельца и доверенного лица;

– Идентификационный код владельца и доверенного лица;

– Копию или оригинал документа, подтверждающего право собственности на имущество.

Пошаговую инструкцию, как оформить доверенность находясь за границей смотрите по ссылке.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Легализация или апостиль и перевод документов

Чтобы доверенность, оформленная за границей, действовала в Украине, ее нужно легализовать путем проставления апостиля или проведения консульской легализации, в зависимости от страны, где была выдана доверенность. Это обеспечивает ее юридическую силу на территории Украины. Однако, если доверенность удостоверена в консульском учреждении Украины, легализация не нужна.

Все документы, которые составлены не на украинском языке, должны быть переведены и нотариально заверены в Украине. Это касается как доверенности, так и других документов, необходимых для продажи.

Подготовленные документы можно передать в Украину любым удобным для вас способом (через перевозчиков, знакомых, волонтеров или курьерской службой).

Выбор покупателя и заключение договора

Представитель, уполномоченный вами, может вести переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать условия продажи и заключать договор купли-продажи. Важно, чтобы все действия осуществлялись исключительно в рамках полномочий, предоставленных доверенностью.

Кроме этого, помните о необходимости уплаты всех налогов и сборов, связанных с продажей недвижимости, в частности налога на доходы физических лиц и военного сбора. Ваш представитель также должен обеспечить осуществление всех необходимых платежей.

Если вы хотите избежать дополнительных рисков, рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам Visit Ukraine, чтобы проверить документы и предотвратить возможные проблемы при заключении сделки. Наши специалисты помогут с подготовкой документов и предоставят консультации по налогообложению и другим юридическим аспектам продажи.

Напомним! Украинцы, которые находятся за границей, могут завещать недвижимость в Украине не приезжая лично. Читайте подробнее о процедуре удостоверения завещаний в консульских учреждениях и у иностранных нотариусов в нашем предыдущем материале.

Наша рекомендация для безопасного и комфортного путешествия: 

Visit Ukraine Insurance - страхование для безопасного пребывания за границей без лишних затрат;

Green Card - обязательное автострахование для выезда за границу;

Visit Ukraine Tickets - бронируйте билеты на автобусы, поезда, самолеты из/в Украину и между городами мира;

Услуга "Частный юрист" - профессиональная юридическая поддержка по визовым и миграционным вопросам;

Visit Ukraine Merch - приобретайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.