¿Cómo vender un apartamento u otro inmueble en Ucrania si el propietario está en el extranjero?

Vender bienes raíces desde el extranjero requiere atención especial a los detalles y apoyo legal. Descubre cómo preparar los documentos, redactar un poder notarial y evitar posibles problemas durante la transacción

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Vender bienes raíces en Ucrania mientras el propietario está en el extranjero puede ser una tarea difícil. Sin embargo, con el enfoque adecuado y la participación de especialistas, este proceso se puede implementar con éxito con un mínimo de inconvenientes para el propietario. A continuación se presentan los pasos clave que ayudarán a que esta transacción se realice sin problemas.

Preparación de los documentos necesarios para la venta de bienes raíces

El primer paso es recopilar todos los documentos necesarios que confirmen la propiedad de los bienes raíces. Estos pueden incluir:

1. Certificado de propiedad

2. Escritura de donación

3. Contrato de compraventa

4. Certificado de herencia por ley o testamento

Además, la venta requerirá un pasaporte técnico para la propiedad, una tasación inmobiliaria experta y el consentimiento del otro cónyuge para la venta (si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio).

Redacción de un poder notarial

Si no puede estar presente durante la venta, necesita emitir un poder notarial a una persona que actuará en su nombre. Esta puede ser un familiar, amigo o representante profesional. El poder notarial debe indicar claramente los poderes que está transfiriendo, incluyendo el derecho a celebrar un acuerdo, firmar documentos, recopilar los documentos necesarios y recibir fondos.

Los siguientes documentos son necesarios para ejecutar un poder notarial:

– Datos del pasaporte del propietario y del apoderado;

– Código de identificación del propietario y del representante autorizado;

– Copia u original del documento que confirme la propiedad de la propiedad.

Para instrucciones paso a paso sobre cómo redactar un poder notarial mientras está en el extranjero, por favor siga el enlace.

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Legalización o apostilla y traducción de documentos

Para que un poder notarial emitido en el extranjero sea válido en Ucrania, debe ser legalizado mediante la colocación de una apostilla o legalización consular, dependiendo del país donde se emitió el poder notarial. Esto asegura su fuerza legal en Ucrania. Sin embargo, si el poder notarial está certificado por un consulado ucraniano, no se requiere legalización.

Todos los documentos que no estén en ucraniano deben ser traducidos y notarizados en Ucrania. Esto se aplica al poder notarial y otros documentos requeridos para la venta.

Los documentos preparados pueden ser enviados a Ucrania de cualquier manera que le resulte conveniente (a través de transportistas, amigos, voluntarios o servicio de mensajería).

Selección de un comprador y celebración de un contrato

Un representante autorizado por usted puede negociar con compradores potenciales, acordar los términos de la venta y celebrar un contrato de compraventa. Es importante que todas las acciones se realicen únicamente dentro del ámbito de los poderes otorgados por el poder notarial.

Además, recuerde pagar todos los impuestos y tasas asociados con la venta de bienes raíces, incluyendo el impuesto sobre la renta personal y el deber militar. Su representante también debe asegurarse de que se realicen todos los pagos necesarios.

Si desea evitar riesgos adicionales, le recomendamos que contacte a abogados calificados de Visit Ukraine para verificar los documentos y prevenir posibles problemas durante la transacción. Nuestros expertos le ayudarán con la preparación de documentos y le brindarán asesoramiento sobre tributación y otros aspectos legales de la venta.

¡Le recordamos! Los ucranianos que viven en el extranjero pueden legar bienes raíces en Ucrania sin tener que venir a Ucrania en persona. Lea más sobre el procedimiento para certificar testamentos en consulados y notarios extranjeros en nuestro artículo anterior.

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