Як продати квартиру або іншу нерухомість в Україні, якщо власник за кордоном?

Продаж нерухомості з-за кордону вимагає особливої уваги до деталей та юридичної підтримки. Дізнайтеся, як підготувати документи, скласти довіреність та уникнути можливих проблем під час угоди

Підтримка угоди та юридичні консультації з нерухомості

ОТРИМАТИ

Продаж нерухомості в Україні, коли власник перебуває за кордоном, може стати складним завданням. Однак із правильним підходом та залученням фахівців цей процес може бути успішно реалізований із мінімальними незручностями для власника. Нижче наведено ключові кроки, які допоможуть здійснити цю операцію без проблем.

Підготовка необхідних документів для продажу нерухомості

Першим кроком є збір усіх необхідних документів, що підтверджують право власності на нерухомість. Це можуть бути:

1. Свідоцтво про право власності

2. Договір дарування

3. Договір купівлі-продажу

4. Свідоцтво про право на спадщину за законом або заповітом

Крім цього, для продажу знадобиться технічний паспорт на нерухомість, експертна оцінка нерухомості, а також згода другого з подружжя на продаж (якщо майно набуте в шлюбі).

Оформлення нотаріальної довіреності

Якщо ви не можете бути присутніми під час продажу, необхідно оформити нотаріальну довіреність на особу, яка буде діяти від вашого імені. Це може бути родич, друг або професійний представник. У довіреності слід чітко вказати повноваження, які ви передаєте, зокрема право на укладення договору, підписання документів, збір необхідних паперів та отримання грошових коштів.

Для оформлення довіреності необхідно надати такі документи:

– Паспортні дані власника та довіреної особи;

– Ідентифікаційний код власника та довіреної особи;

– Копію або оригінал документа, що підтверджує право власності на майно.

Покрокову інструкцію, як оформити довіреність перебуваючи за кордоном дивіться за посиланням.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Легалізація або апостиль та переклад документів

Щоб довіреність, оформлена за кордоном, діяла в Україні, її потрібно легалізувати шляхом проставлення апостиля або проведення консульської легалізації, залежно від країни, де була видана довіреність. Це забезпечує її юридичну силу на території України. Однак, якщо довіреність посвідчена в консульській установі України, легалізація не потрібна.

Усі документи, які складені не українською мовою, повинні бути перекладені та нотаріально засвідчені в Україні. Це стосується як довіреності, так і інших документів, необхідних для продажу.

Підготовлені документи можна передати в Україну будь-яким зручним для вас способом (через перевізників, знайомих, волонтерів або кур'єрською службою).

Вибір покупця та укладення договору

Представник, уповноважений вами, може вести переговори з потенційними покупцями, погоджувати умови продажу та укладати договір купівлі-продажу. Важливо, щоб усі дії здійснювались виключно в рамках повноважень, наданих довіреністю.

Крім цього, пам’ятайте про необхідність сплати всіх податків та зборів, пов'язаних із продажем нерухомості, зокрема податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Ваш представник також повинен забезпечити здійснення всіх необхідних платежів.

Якщо ви бажаєте уникнути додаткових ризиків, рекомендуємо звернутися до кваліфікованих юристів Visit Ukraine, щоб перевірити документи та запобігти можливим проблемам під час укладення угоди. Наші фахівці допоможуть з підготовкою документів і нададуть консультації щодо оподаткування та інших юридичних аспектів продажу.

Нагадаємо! Українці, які перебувають за кордоном, можуть заповісти нерухомість в Україні не приїжджаючи особисто. Читайте детальніше про процедуру посвідчення заповітів у консульських установах та в іноземних нотаріусів у нашому попередньому матеріалі.

Наша рекомендація для безпечної та комфортної подорожі: 

Visit Ukraine Insurance – страхування для безпечного перебування за кордоном без зайвих витрат;

Green Card – обов'язкове автострахування для виїзду за кордон;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси, потяги, літаки з/до України та між містами світу;

Послуга "Приватний юрист" – професійна юридична підтримка щодо візових та міграційних питань;

Visit Ukraine Merch – придбайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".
Всі права захищені.