Hypothèque en Ukraine pendant la guerre : le Cabinet des ministres a modifié les conditions du programme eOselia

Depuis le début de la guerre, le programme de prêt d'État ‘eOselia’ est devenu populaire parmi les Ukrainiens. Cependant, des changements y ont été apportés. Découvrez pour qui et ce qui a exactement changé dans le programme

Conseils juridiques sur l'achat et l'enregistrement de biens immobiliers en Ukraine

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Le Cabinet des ministres de l'Ukraine a changé, à partir du 16 août, les conditions du programme de prêt hypothécaire abordable ‘eOselia’, en particulier, en réduisant à 10% la contribution minimale pour les citoyens de moins de 25 ans et en augmentant les taux de paiement après 10 ans.

Comment le taux a-t-il changé ?

Selon le texte du décret, pour les emprunteurs de moins de 25 ans, l'acompte minimum (initial) a été réduit à 10%, pour les citoyens de plus de 26 ans, il est resté inchangé - pas moins de 20%.

Pour les militaires sous contrat des Forces armées, les travailleurs du secteur de la sécurité et de la défense, les travailleurs médicaux, les enseignants, les chercheurs, qui ont contracté un prêt pour 20 ans, le taux hypothécaire réduit de 3% s'applique pendant les 10 premières années, puis - 6%.

Pour les anciens combattants, les combattants, les personnes déplacées internes (PDI) et les citoyens qui n'ont pas de logement propre supérieur à la surface normative - jusqu'à 10 ans, le taux de 7% s'applique, ensuite - 10%.

Conditions d'assurance

Les conditions d'assurance ont également changé, passant de 1% à 1,25% de la valeur hypothécaire, en tenant compte de l'assurance des risques supplémentaires de dommages au logement en raison des opérations militaires.

Nous vous avons précédemment parlé de la demande croissante de biens immobiliers en Ukraine. Pendant la loi martiale, les Ukrainiens ont commencé à vendre et à acheter des terrains plus activement - détails dans le matériel.

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Sujets de l'hypothèque

Les exigences concernant le sujet de l'hypothèque ont changé. Maintenant, il peut s'agir de droits de propriété sur la maison en construction (c'est-à-dire des nouvelles constructions, enregistrées selon la nouvelle législation, automatiquement incluses dans le programme). 

En même temps, il n'est pas possible d'acheter un logement dans un bâtiment qui est un monument d'architecture et inscrit au Registre d'État des monuments immobiliers d'Ukraine avec un prêt hypothécaire préférentiel.

Conditions de participation au programme eOselia

Auparavant, les citoyens ne pouvaient acheter qu'un appartement dans des maisons en construction, ces amendements au décret prévoient la possibilité d'acheter des droits de propriété sur des maisons privées au stade de construction. 

Maintenant, une condition concernant l'achat et la vente de biens immobiliers dans l'année est introduite :

Un candidat peut participer au programme s'il ou elle et ses membres de la famille n'ont pas vendu ou donné de biens immobiliers au cours des 12 mois précédant la date de la demande de logement, dont la surface totale, avec la surface du logement possédé par la famille à la date de la demande, dépasse les conditions du programme ‘eOsela’.

Le gouvernement a également exclu la possibilité pour les fonds du programme ‘eOselia’ d'acheter des biens immobiliers résidentiels, qui appartiennent aux monuments d'architecture.

De plus, les conditions de participation des citoyens à divers autres programmes d'État ont été modifiées. Maintenant, il sera possible de participer à ‘eOselia’ même si le candidat a reçu une compensation pour un logement détruit ou endommagé.

En savoir plus sur les changements dans les hypothèques en Ukraine pendant la période de guerre

Des amendements ont également été apportés à la Loi de l'Ukraine ‘Sur l'hypothèque’, sur la base desquels les changements suivants sont mis en œuvre :

- le créancier ne peut pas acquérir la propriété du sujet de l'hypothèque ;

- le créancier ne peut pas vendre le sujet de l'hypothèque

- le créancier ne peut pas expulser les locataires qui sont soumis à une décision de justice sur la saisie ;

- le créancier n'a pas le droit de réaliser le sujet de l'hypothèque lors d'une enchère électronique.

Si vous êtes intéressé par le marché immobilier en Ukraine, vous devez savoir qu'il y a actuellement une tendance à la hausse des prix du logement. Vous pouvez trouver les dernières informations dans l'article.