Come vendere un appartamento o un altro immobile in Ucraina se il proprietario è all'estero?

Vendere immobili dall'estero richiede particolare attenzione ai dettagli e supporto legale. Scopri come preparare i documenti, redigere una procura e evitare possibili problemi durante la transazione

Supporto alla transazione e consulenza legale immobiliare

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Vendere immobili in Ucraina mentre il proprietario è all'estero può essere un compito difficile. Tuttavia, con il giusto approccio e il coinvolgimento di specialisti, questo processo può essere attuato con successo con il minimo disagio per il proprietario. Di seguito sono riportati i passaggi chiave che aiuteranno a rendere questa transazione fluida.

Preparazione dei documenti necessari per la vendita di immobili

Il primo passo è raccogliere tutti i documenti necessari che confermano la proprietà dell'immobile. Questi possono includere:

1. Certificato di proprietà

2. Atto di donazione

3. Contratto di vendita e acquisto

4. Certificato di eredità per legge o testamento

Inoltre, la vendita richiederà un passaporto tecnico per la proprietà, una valutazione immobiliare da parte di un esperto e il consenso dell'altro coniuge alla vendita (se la proprietà è stata acquisita durante il matrimonio).

Redazione di una procura notarile

Se non puoi essere presente durante la vendita, devi emettere una procura notarile a una persona che agirà per tuo conto. Questa può essere un familiare, un amico o un rappresentante professionale. La procura deve indicare chiaramente i poteri che stai trasferendo, incluso il diritto di stipulare un accordo, firmare documenti, raccogliere i documenti necessari e ricevere fondi.

I seguenti documenti sono necessari per eseguire una procura:

– Dati del passaporto del proprietario e del procuratore;

– Codice identificativo del proprietario e del rappresentante autorizzato;

– Copia o originale del documento che conferma la proprietà della proprietà.

Per istruzioni passo-passo su come redigere una procura mentre sei all'estero, ti preghiamo di seguire il link.

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Legalizzazione o apostille e traduzione dei documenti

Affinché una procura emessa all'estero sia valida in Ucraina, deve essere legalizzata mediante l'apposizione di un'apostille o legalizzazione consolare, a seconda del paese in cui è stata emessa la procura. Questo ne garantisce la validità legale in Ucraina. Tuttavia, se la procura è certificata da un ufficio consolare ucraino, non è necessaria alcuna legalizzazione.

Tutti i documenti che non sono in ucraino devono essere tradotti e notarizzati in Ucraina. Questo si applica alla procura e ad altri documenti richiesti per la vendita.

I documenti preparati possono essere inviati in Ucraina in qualsiasi modo ti sia comodo (attraverso corrieri, amici, volontari o servizio di corriere).

Selezione di un acquirente e conclusione di un contratto

Un rappresentante autorizzato da te può negoziare con potenziali acquirenti, concordare le condizioni di vendita e concludere un contratto di vendita e acquisto. È importante che tutte le azioni siano eseguite esclusivamente nell'ambito dei poteri conferiti dalla procura.

Inoltre, ricorda di pagare tutte le tasse e le commissioni associate alla vendita di immobili, inclusa l'imposta sul reddito personale e il dovere militare. Il tuo rappresentante dovrebbe anche assicurarsi che tutti i pagamenti necessari siano effettuati.

Se desideri evitare rischi aggiuntivi, ti consigliamo di contattare avvocati qualificati di Visit Ukraine per controllare i documenti e prevenire possibili problemi durante la transazione. I nostri esperti ti aiuteranno con la preparazione dei documenti e forniranno consulenza su tassazione e altri aspetti legali della vendita.

Ti ricordiamo! Gli ucraini che vivono all'estero possono testare immobili in Ucraina senza recarsi di persona in Ucraina. Leggi di più sulla procedura per certificare i testamenti presso gli uffici consolari e i notai stranieri nel nostro articolo precedente.

Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

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