Jak sprzedać mieszkanie lub inną nieruchomość na Ukrainie, jeśli właściciel jest za granicą?

Sprzedaż nieruchomości z zagranicy wymaga szczególnej uwagi na szczegóły i wsparcia prawnego. Dowiedz się, jak przygotować dokumenty, sporządzić pełnomocnictwo i uniknąć możliwych problemów podczas transakcji

Wsparcie transakcyjne i porady prawne dotyczące nieruchomości

Pobierz

Sprzedaż nieruchomości na Ukrainie, gdy właściciel jest za granicą, może być trudnym zadaniem. Jednak przy odpowiednim podejściu i zaangażowaniu specjalistów, proces ten można zrealizować z minimalnymi niedogodnościami dla właściciela. Poniżej przedstawiono kluczowe kroki, które pomogą w sprawnym przeprowadzeniu tej transakcji.

Przygotowanie niezbędnych dokumentów do sprzedaży nieruchomości

Pierwszym krokiem jest zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów potwierdzających własność nieruchomości. Mogą to być:

1. Świadectwo własności

2. Akt darowizny

3. Umowa sprzedaży i zakupu

4. Świadectwo dziedziczenia na mocy prawa lub testamentu

Ponadto sprzedaż będzie wymagała paszportu technicznego nieruchomości, ekspertyzy rzeczoznawcy oraz zgody drugiego małżonka na sprzedaż (jeśli nieruchomość została nabyta w trakcie małżeństwa).

Sporządzenie notarialnego pełnomocnictwa

Jeśli nie możesz być obecny podczas sprzedaży, musisz wystawić notarialne pełnomocnictwo osobie, która będzie działać w Twoim imieniu. Może to być krewny, przyjaciel lub profesjonalny przedstawiciel. Pełnomocnictwo powinno wyraźnie określać uprawnienia, które przekazujesz, w tym prawo do zawierania umów, podpisywania dokumentów, zbierania niezbędnych dokumentów i odbierania środków.

Do sporządzenia pełnomocnictwa wymagane są następujące dokumenty:

– Dane paszportowe właściciela i pełnomocnika;

– Kod identyfikacyjny właściciela i upoważnionego przedstawiciela;

– Kopia lub oryginał dokumentu potwierdzającego własność nieruchomości.

Aby uzyskać szczegółowe instrukcje dotyczące sporządzania pełnomocnictwa za granicą, prosimy kliknąć w link.

Odwiedź Ukrainę w mediach społecznościowych: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Legalizacja lub apostille i tłumaczenie dokumentów

Aby pełnomocnictwo wydane za granicą było ważne na Ukrainie, musi być zalegalizowane poprzez nałożenie apostille lub legalizację konsularną, w zależności od kraju, w którym pełnomocnictwo zostało wydane. Zapewnia to jego moc prawną na Ukrainie. Jednak jeśli pełnomocnictwo jest poświadczone przez ukraińskie biuro konsularne, nie jest wymagana legalizacja.

Wszystkie dokumenty, które nie są w języku ukraińskim, muszą być przetłumaczone i poświadczone notarialnie na Ukrainie. Dotyczy to pełnomocnictwa oraz innych dokumentów wymaganych do sprzedaży.

Przygotowane dokumenty można wysłać na Ukrainę w dowolny sposób, który jest dla Ciebie wygodny (przez przewoźników, przyjaciół, wolontariuszy lub usługę kurierską).

Wybór nabywcy i zawarcie umowy

Przedstawiciel upoważniony przez Ciebie może negocjować z potencjalnymi nabywcami, uzgadniać warunki sprzedaży i zawierać umowę sprzedaży. Ważne jest, aby wszystkie działania były podejmowane wyłącznie w ramach uprawnień przyznanych przez pełnomocnictwo.

Ponadto pamiętaj, aby uiścić wszystkie podatki i opłaty związane ze sprzedażą nieruchomości, w tym podatek dochodowy i obowiązek wojskowy. Twój przedstawiciel powinien również zapewnić, że wszystkie niezbędne płatności zostały dokonane.

Jeśli chcesz uniknąć dodatkowych ryzyk, zalecamy skontaktować się z wykwalifikowanymi prawnikami Visit Ukraine, aby sprawdzić dokumenty i zapobiec ewentualnym problemom podczas transakcji. Nasi eksperci pomogą Ci w przygotowaniu dokumentów i udzielą porad dotyczących opodatkowania oraz innych aspektów prawnych sprzedaży.

Przypominamy! Ukraińcy mieszkający za granicą mogą przekazywać nieruchomości na Ukrainie bez osobistego przybycia do Ukrainy. Więcej informacji na temat procedury poświadczania testamentów w biurach konsularnych i zagranicznych notariuszy znajdziesz w naszym poprzednim artykule.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Zielona Karta - obowiązkowe ubezpieczenie samochodu na podróż za granicę;

Bilety Visit Ukraine - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa prywatnego prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Merch Visit Ukraine - kup patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.