El mercado inmobiliario en Europa: el costo de los apartamentos en diferentes ciudades europeas

Desde el comienzo de la invasión a gran escala, un gran número de ucranianos ha perdido sus hogares, por lo que comprar bienes raíces en Europa se ha convertido en una opción de inversión confiable para ellos. Descubre más sobre cuánto cuesta la vivienda en diferentes países europeos y cuántos años necesitas ahorrar para ello

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Según el informe del Índice de Propiedades de Deloitte, Eslovaquia es el país menos asequible. Para comprar un apartamento de 70 metros cuadrados en un edificio nuevo aquí, necesitas ahorrar 14.1 salarios anuales. La República Checa ocupó el segundo lugar con 13.3 salarios anuales, y Serbia ocupó la tercera posición con 11.8 salarios anuales.

Polonia, Estonia, Lituania, Croacia e Irlanda están en el medio de la clasificación. Para comprar un apartamento similar, los ciudadanos de estos países necesitan ahorrar de 8 a 11 salarios anuales. Para los Países Bajos, Portugal, el Reino Unido, Grecia, Rumanía e Italia, esta cifra es de 6 a 8 salarios anuales, y para Eslovenia y Dinamarca, es de 5 a 6 salarios anuales.

Los países más asequibles son Noruega y Bélgica. Para comprar un apartamento en un edificio nuevo con un área de 70 metros cuadrados, serán suficientes de 5 a 6 salarios anuales.

En el artículo anterior, hablamos sobre la dinámica del crecimiento de los precios de la vivienda y las compras de bienes raíces en Ucrania. 

¿Dónde están los apartamentos más caros y más baratos de Europa?

Los precios de los bienes raíces en diferentes países europeos varían significativamente. Por ejemplo, en Polonia, el precio promedio por metro cuadrado es de 1,975 €. Y los precios de bienes raíces más bajos son ofrecidos por Bosnia y Herzegovina: 1,237 euros por metro cuadrado.

Veamos los países europeos con los precios de apartamentos más asequibles:

1. Grecia - 1,330 euros por metro cuadrado;

2. Rumanía - 1,417 euros por metro cuadrado;

3. Portugal - 1,723 euros por metro cuadrado;

4. Serbia - 1,785 euros por metro cuadrado;

5. Eslovenia - 1,927 euros por metro cuadrado.

Los precios y la vivienda más altos se presentan en los siguientes países:

1. Austria - 4,925 euros por metro cuadrado;

2. Alemania - 4,800 euros por metro cuadrado;

3. Francia - 4,639 euros por metro cuadrado;

4. Noruega - 4,204 euros por metro cuadrado.

Los precios de los bienes raíces están creciendo rápidamente en Lituania (23%). También se observan aumentos significativos de precios en Bosnia y Herzegovina (27%) y Croacia (20%). Por otro lado, los precios en el Reino Unido (-18.8%), Dinamarca (-9.7%) y Francia (-0.2%) han caído.

En el artículo anterior, discutimos con los expertos en bienes raíces Anton Taranenko y Andriy Stavniuk dónde es mejor invertir en bienes raíces: Ucrania vs. el extranjero.

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¿Dónde en Europa es más rentable comprar apartamentos?

Letonia ofrece algunos de los apartamentos más baratos de Europa. La vivienda en Riga costará alrededor de $1500 por metro cuadrado en un edificio nuevo. Pero si estás dispuesto a hacer la renovación tú mismo, puedes encontrar ofertas por debajo de mil dólares por metro cuadrado. Fuera de la capital, los precios son aún más bajos. Por ejemplo, en la ciudad de Daugavpils, puedes encontrar apartamentos donde un metro cuadrado cuesta $300.

La situación en el mercado inmobiliario polaco es similar a la de Croacia. En Varsovia, el costo de los apartamentos comienza en 50-60 mil euros. Sin embargo, fuera de la capital, puedes comprar una vivienda por alrededor de 40 mil euros.

Puedes averiguar más sobre qué ciudades en Polonia son las más populares y qué tipo de vivienda eligen más a menudo los ucranianos para comprar aquí.

En Rumanía, puedes comprar un apartamento por 30-40 mil euros, en Croacia - de 50-60 mil euros por apartamento. Las casas privadas cuestan de 100-150 mil euros.

El costo de los apartamentos en Bulgaria comienza desde 30-40 mil euros, y las casas privadas - desde 50-60 mil euros. En regiones turísticas populares, los precios pueden ser mucho más altos.

Si aún tienes alguna pregunta sobre la compra de bienes raíces o las reglas de estancia en un país en particular, comunícate con un abogado calificado.  Puedes solicitar una consulta especializada o apoyo legal completo siguiendo este enlace.

¡Te recordamos! Los precios de alquiler están aumentando en toda Europa. Esto se debe a la escasez de bienes raíces disponibles, flujos significativos de migración laboral y la afluencia de refugiados de Ucrania. Lee más sobre qué ciudades europeas tienen la vivienda de alquiler más cara en 2024.

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