Hipoteca en Ucrania durante la guerra: El Gabinete de Ministros cambió los términos del programa eOselia

Desde el comienzo de la guerra, el programa de préstamos estatales ‘eOselia’ se ha vuelto popular entre los ucranianos. Sin embargo, ahora se han realizado algunos cambios. Descubre para quién y qué exactamente ha cambiado en el programa

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El Gabinete de Ministros de Ucrania desde el 16 de agosto cambió las condiciones del programa de préstamos hipotecarios asequibles ‘eOselia’, en particular, reduciendo al 10% la contribución mínima para ciudadanos menores de 25 años y aumentando las tasas de pago después de 10 años.

¿Cómo cambió la tasa?

Según el texto del decreto, para los prestatarios menores de 25 años, la primera (inicial) cuota mínima se redujo al 10%, para los ciudadanos mayores de 26 años se mantuvo sin cambios - no menos del 20%.

Para los soldados de contrato de las Fuerzas Armadas, trabajadores del sector de seguridad y defensa, trabajadores médicos, maestros, investigadores, que tomaron un préstamo por 20 años, se aplica la tasa hipotecaria con descuento del 3% durante los primeros 10 años, luego - 6%.

Para los veteranos de guerra, combatientes, personas desplazadas internas (IDPs) y ciudadanos que no tienen su propia vivienda mayor que el área normativa - hasta 10 años se aplica la tasa del 7%, posteriormente - 10%.

Términos de seguro

Los términos de seguro también han cambiado del 1% al 1.25% del valor hipotecario, teniendo en cuenta el seguro de riesgos adicionales de daños a la vivienda debido a operaciones militares.

Anteriormente te contamos sobre la creciente demanda de propiedades en Ucrania. Durante la ley marcial, los ucranianos comenzaron a vender y comprar tierras más activamente - detalles en el material.

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Sujetos de la hipoteca

Los requisitos para el sujeto de la hipoteca han cambiado. Ahora puede ser derechos de propiedad sobre la casa en construcción (es decir, edificios nuevos, registrados bajo la nueva legislación, incluidos automáticamente en el programa). 

Al mismo tiempo, no se puede comprar vivienda en un edificio que sea un monumento de arquitectura y esté inscrito en el Registro Estatal de Monumentos Inmuebles de Ucrania.

Condiciones para participar en el programa eOselia

Anteriormente, los ciudadanos solo podían comprar un apartamento en las casas en construcción, estas enmiendas al decreto prevén la posibilidad de comprar derechos de propiedad sobre casas privadas en la etapa de construcción. 

Ahora se introduce una condición relacionada con la compra y venta de bienes raíces dentro de un año:

Un candidato puede participar en el programa si él o ella y sus familiares no han vendido ni donado bienes raíces durante los 12 meses anteriores a la fecha de solicitud de vivienda, el área total de la cual, junto con el área de vivienda de la familia en la fecha de solicitud, excede las condiciones del programa ‘eOsela’.

El Gobierno también ha excluido la posibilidad de que los fondos del programa ‘eOselia’ compren bienes raíces residenciales, que pertenecen a los monumentos de arquitectura.

Además, se han cambiado las condiciones para la participación de los ciudadanos en varios otros programas estatales. Ahora será posible participar en ‘eOselia’ incluso si el candidato recibió compensación por vivienda destruida o dañada.

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También se realizaron anteriormente enmiendas a la Ley de Ucrania ‘Sobre Hipoteca’, sobre la base de las cuales se implementan los siguientes cambios:

- el acreedor no puede adquirir la propiedad del sujeto de la hipoteca;

- el acreedor no puede vender el sujeto de la hipoteca;

- el acreedor no puede desalojar a los inquilinos que están sujetos a una decisión judicial sobre ejecución hipotecaria;

- el acreedor no tiene derecho a realizar el sujeto de la hipoteca en subasta electrónica.

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