Wohnen im Ausland: wie Ukrainer in Europa eine Hypothek erhalten können

Die hohe Migrationsrate während des Krieges hat zu einem jährlichen Anstieg des Anteils der im Ausland lebenden Ukrainer geführt, die an Wohnungsdarlehensprogrammen teilnehmen. Erfahren Sie, wie Sie in verschiedenen europäischen Ländern eine Hypothek beantragen können, auf dem Portal Visit Ukraine

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Wohnungsbaudarlehen in Europa sind für Ukrainer eine ziemlich komplizierte Geschichte. Das Verfahren ist jedoch möglich. Außerdem gibt es relativ wenige Faktoren, die es beeinflussen:

- Aufenthaltsstatus des Zwangsmigranten;

- Einkommensquellen;

- Kreditvergangenheit (nur die im Ausland erworbene Kreditvergangenheit wird berücksichtigt);

- die Bedingungen der Bank, bei der Sie eine Hypothek aufnehmen möchten.

In diesem Artikel haben wir die wichtigsten Informationen zur Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens in Europa zusammengestellt.

Bedingungen für Wohnungsbaudarlehen in verschiedenen europäischen Ländern

Deutschland

Deutschland bietet einen der niedrigsten Hypothekenzinsen in der EU für diejenigen, die eine Hypothek aufnehmen möchten.

Es gibt zum Beispiel Banken, die ein Wohnungsbaudarlehen zu 1,9 % pro Jahr anbieten können.

Anforderungen an einen Wohnungsbaudarlehensgeber in Deutschland

1. Langfristige oder dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung.

2. Stabiles Einkommen (etwa 2500-3000 Euro pro Monat und Familie).

3. Positive Kreditgeschichte in Deutschland.

Zusätzliche Anforderungen der meisten Banken:

1. Art des Arbeitsvertrags (vorzugsweise ein unbefristeter Arbeitsvertrag).

2. Dauer des Aufenthalts in Deutschland.

In Deutschland können Sie mit einem Kredit von bis zu 80 % der Wohnkosten rechnen (die Anzahlung beträgt etwa 20 % der Wohnkosten).

Polen

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen in Polen sind recht hoch und liegen zwischen 3 und 6 %. Um ein Darlehen zu erhalten, müssen Sie eine Aufenthaltskarte oder einen vorübergehenden Schutzstatus haben. In diesem Fall ist eine offizielle Beschäftigung ein großer Vorteil für Sie.

Bitte beachten Sie: Um eine Hypothek in Polen zu bekommen, müssen Sie ein festes Einkommen im Land haben.

Die gängigsten Kreditprogramme in Polen sind

1. „Bezpieczny kredyt 2%“

2. Initiativen mit festen oder ermäßigten Zinssätzen für junge Familien (die Mindesteinlage liegt zwischen 10 % und 20 %, und die Rückzahlungsdauer kann bis zu 35 Jahre betragen).

Tschechische Republik

Hypothekenzins: 2-3% pro Jahr.

Anzahlung: 20 % der Kosten für die Wohnung.

Darlehenslaufzeit: bis zu 30 Jahre.

Voraussetzungen für die Gewährung eines Wohnungsbaudarlehens in der Tschechischen Republik

1. Aufenthaltsgenehmigung, vorzugsweise unbefristet (obligatorisch!)

2. Positiver beruflicher Werdegang

3. Permanente Einkommensquellen

Bitte beachten Sie! Bevorzugt werden Personen, die seit mehr als 6 Monaten offiziell in der Tschechischen Republik beschäftigt sind.

Einige Banken gestatten die Beantragung eines Kredits durch Mitkreditnehmer, was Ihre Chancen erhöht.

Spanien

Hypothekenzins: 1-2%

Anzahlung: +/- 40%

Maximale Kreditlaufzeit: 20 Jahre

Welche Dokumente sind für einen Immobilienkredit in Spanien erforderlich?

- Ausländischer Reisepass;

- Einkommensnachweis in spanischer Übersetzung;

- ein Immobilienkaufvertrag.

Wir haben Ihnen bereits mitgeteilt, dass Spanien den Erwerb von Wohnraum für Ausländer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union einschränken kann. Weitere Einzelheiten finden Sie unter diesem Link.

Bulgarien

Hypothekenzins: 7-9%

Anzahlung: +/- 30%

Maximale Kreditlaufzeit: 20 Jahre

Bitte beachten Sie! Bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredits in Bulgarien wird eine Strafe von bis zu 5 % der Restschuld fällig.

Vereinigtes Königreich

Hypothekenzins: 3-5%

Anzahlung: 25%

Maximale Kreditlaufzeit: bis zu 25 Jahre

Währung: Pfund Sterling

Voraussetzungen für eine Person, die ein Darlehen erhalten möchte

- ein Visum, das einen längeren Aufenthalt erlaubt;

- stabiles Einkommen;

- positive Kreditvergangenheit im Vereinigten Königreich

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Rangliste der Länder nach jährlichen Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen

1. Spanien - 1-2%.

2. Deutschland - 1-4%.

3. Polen - 2-3%.

4. Tschechische Republik - 2-3%.

5. Großbritannien - 3-5%.

6. Frankreich - 4-5%.

7. DIE USA - 7%.

8. Bulgarien - 7-9%.

Welche Faktoren beeinflussen Hypothekenanträge?

Wenn Sie sich in die Umgebung integriert haben und sich entschlossen haben, ein Wohnungsbaudarlehen in Europa zu beantragen, sollten Sie Ihre Optionen anhand der folgenden Kriterien bewerten:

1. Status im Wohnsitzland (denken Sie daran, dass es für Flüchtlinge schwieriger ist, einen Kredit zu erhalten, da sie als schutzbedürftige Personengruppe gelten, die sich vorübergehend in Europa aufhält).

2. Verfügbarkeit einer offiziellen Arbeit und eines Arbeitsvertrags (in einigen Ländern werden unbefristete Arbeitsverträge bevorzugt).

3. Möglichkeit, eine Anzahlung an die Bank zu leisten.

4. Dauer des Aufenthalts im Land.

5. Positive Kreditvergangenheit im Gastland.

Zusätzliche Faktoren, die sich auf das Verfahren zur Vergabe von Wohnungsbaudarlehen auswirken können

1. Die wirtschaftliche Lage im Lande

2. Bedingungen für Hypothekendarlehen und Konditionen

3. Die Haltung der Bank gegenüber Ausländern, die einen Kredit aufnehmen wollen

Nur zur Erinnerung. Nach den Ergebnissen von 2024 gehören Ukrainer zu den aktivsten Immobilienkäufern in der Türkei.

Brauchen Sie Hilfe bei der Aufnahme einer Hypothek im Ausland? Wenden Sie sich an die Spezialisten von Visit Ukraine und lassen Sie sich beraten!

Foto: Glavkom

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