Mutuo in Ucraina durante la guerra: il Gabinetto dei Ministri ha modificato i termini del programma eOselia

Dall'inizio della guerra, il programma di prestiti statali ‘eOselia’ è diventato popolare tra gli ucraini. Tuttavia, ora sono state apportate alcune modifiche. Scopri per chi e cosa è cambiato esattamente nel programma

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Il Gabinetto dei Ministri dell'Ucraina dal 16 agosto ha modificato i termini del programma di prestiti ipotecari accessibili ‘eOselia’, in particolare, riducendo al 10% il contributo minimo per i cittadini sotto i 25 anni e aumentando i tassi di pagamento dopo 10 anni.

Come è cambiato il tasso?

Secondo il testo del decreto, per i mutuatari sotto i 25 anni, la prima (iniziale) rata minima è stata ridotta al 10%, per i cittadini oltre i 26 anni è rimasta invariata - non meno del 20%.

Per i militari di carriera delle Forze Armate, i lavoratori del settore sicurezza e difesa, i lavoratori medici, gli insegnanti, i ricercatori, che hanno preso un prestito per 20 anni, si applica il tasso ipotecario scontato del 3% per i primi 10 anni, poi - 6%.

Per i veterani di guerra, i combattenti, le persone sfollate (IDP) e i cittadini che non possiedono un'abitazione più grande della superficie normativa - fino a 10 anni si applica il tasso del 7%, successivamente - 10%.

Termini di assicurazione

I termini di assicurazione sono stati modificati dall'1% all'1,25% del valore dell'ipoteca, tenendo conto dell'assicurazione dei rischi aggiuntivi di danno all'abitazione a causa di operazioni militari.

In precedenza vi abbiamo parlato della crescente domanda di proprietà in Ucraina. Durante la legge marziale, gli ucraini hanno iniziato a vendere e acquistare terreni in modo più attivo - dettagli nel materiale.

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Soggetti dell'ipoteca

I requisiti per il soggetto dell'ipoteca sono cambiati. Ora può essere un diritto di proprietà sulla casa in costruzione (cioè nuovi edifici, registrati secondo la nuova legislazione, automaticamente inclusi nel programma). 

Allo stesso tempo, non è possibile acquistare abitazioni in un edificio che è un monumento di architettura e inserito nel Registro Statale dei Monumenti Immobiliari dell'Ucraina con un'ipoteca agevolata.

Condizioni per la partecipazione al programma eOselia

In precedenza, i cittadini potevano acquistare solo un appartamento nelle case in costruzione, queste modifiche al decreto prevedono la possibilità di acquistare diritti di proprietà su case private nella fase di costruzione. 

Ora è stata introdotta una condizione riguardante l'acquisto e la vendita di immobili entro un anno:

Un candidato può partecipare al programma se lui o lei e i suoi familiari non hanno venduto o donato immobili nei 12 mesi precedenti alla data di richiesta di alloggio, la cui superficie totale, insieme alla superficie dell'abitazione posseduta dalla famiglia alla data di richiesta, supera le condizioni del programma ‘eOsela’.

Il Governo ha anche escluso la possibilità per i fondi del programma ‘eOselia’ di acquistare immobili residenziali, che appartengono ai monumenti di architettura.

Inoltre, sono state modificate le condizioni di partecipazione dei cittadini a vari altri programmi statali. Ora sarà possibile partecipare a ‘eOselia’ anche se il candidato ha ricevuto un risarcimento per abitazioni distrutte o danneggiate.

Leggi di più sui cambiamenti nei mutui in Ucraina durante il periodo di guerra

Inoltre, in precedenza sono state apportate modifiche alla Legge dell'Ucraina ‘Sull'Ipoteca’, sulla base delle quali sono stati implementati i seguenti cambiamenti:

- il creditore non può acquisire la proprietà del soggetto dell'ipoteca;

- il creditore non può vendere il soggetto dell'ipoteca;

- il creditore non può sfrattare gli inquilini che sono soggetti a una decisione del tribunale di pignoramento;

- il creditore non ha il diritto di realizzare il soggetto dell'ipoteca all'asta elettronica.

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