Rénovation illégale d'appartement : ce qui est interdit et quelles conséquences attendent les propriétaires ?

Redéfinir un appartement semble être un moyen facile de rendre votre maison plus confortable, mais des modifications non autorisées peuvent entraîner de sérieux problèmes. Les propriétaires risquent non seulement des amendes, mais aussi des coûts supplémentaires pour restaurer la propriété à son état précédent. En savoir plus sur les types de redéfinition interdits, les amendes possibles et les moyens de protéger votre appartement

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En Ukraine, le sujet de la réhabilitation des logements est depuis longtemps un sujet de débat. De nombreux propriétaires souhaitent rendre leurs appartements plus confortables ou spacieux, mais tout le monde ne sait pas que des modifications non autorisées sans approbation appropriée peuvent avoir de graves conséquences financières.

Selon Finance.ua, les violations des règles sont passibles de responsabilité administrative et, dans certains cas, de l'obligation de restaurer la propriété à son état précédent.

Nous discuterons des interdictions, des amendes et des procédures plus en détail ci-dessous.

Quel type de remodelage d'appartement est considéré comme dangereux ?

Certaines modifications de l'agencement des appartements peuvent créer des risques tant pour le propriétaire que pour ses voisins. Les suivantes sont interdites :

– démontage de murs et de planchers porteurs ;

– combinaison de pièces avec un balcon ou une loggia en démolissant des murs extérieurs ;

– déplacement des radiateurs de chauffage sur le balcon ;

– déplacement ou agrandissement des salles de bains aux dépens des salons ;

– extensions non autorisées aux premiers étages sans permis.

De tels changements peuvent compromettre l'intégrité du bâtiment, endommager les services publics ou créer des situations d'urgence.

Combien devrez-vous payer pour un remodelage d'appartement illégal ?

Le montant des amendes est réglementé par le Code des infractions administratives de l'Ukraine. Pour une réhabilitation illégale, le propriétaire peut être condamné à une amende comprise entre 1 700 et 4 250 UAH. Si les violations sont répétées ou si des tentatives sont faites pour dissimuler le fait, le montant augmente à 8 500 UAH et même jusqu'à 25 500 UAH dans certains cas.

En plus de la pénalité financière, le propriétaire sera tenu de restaurer le logement à son état d'origine à ses propres frais. Cela signifie que les tentatives d'économiser de l'argent sur les approbations entraînent souvent des dépenses encore plus importantes.

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Qui surveille le respect des règles de remodelage d'appartement en Ukraine ?

Les violations peuvent être détectées à la fois par des inspecteurs d'État et des représentants des gouvernements locaux. Les plaintes des voisins sont souvent la base d'une inspection. Si la réhabilitation implique des structures porteuses ou change la destination des locaux, le propriétaire doit faire préparer un projet par un architecte certifié, obtenir le consentement des copropriétaires, soumettre des documents par l'intermédiaire du Centre des services administratifs ou de 'Diyu' et enregistrer un nouveau passeport technique après l'achèvement des travaux.

Pourquoi légaliser une réhabilitation est-il plus avantageux que des travaux illégaux ?

Bien que la procédure officielle prenne au moins un mois et nécessite des coûts supplémentaires, elle protège le propriétaire des amendes, des obligations de restaurer la propriété et des éventuels litiges avec les voisins. Légaliser une réhabilitation est une garantie de sécurité et de confiance que l'appartement restera dans le cadre légal.

Pourquoi devriez-vous envisager une protection supplémentaire lors du remodelage de votre appartement ?

Même si vous suivez toutes les règles, il y a toujours un risque de situations imprévues — incendies, inondations ou dommages à la propriété.

Dans de tels cas, l'assurance appartement du portail Visit Ukraine vous aidera. La police couvre les pertes jusqu'à 2 000 000 UAH, y compris l'indemnisation des dommages causés aux voisins et même la protection contre les risques militaires. Tout ce dont vous avez besoin pour postuler est votre passeport et votre TIN, et vous pouvez assurer à la fois votre propre maison et un logement loué.

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