Remodelación ilegal de apartamentos: ¿qué está prohibido y qué consecuencias esperan a los propietarios?

Rediseñar un apartamento parece una forma fácil de hacer que tu hogar sea más cómodo, pero los cambios no autorizados pueden llevar a problemas serios. Los propietarios arriesgan no solo multas, sino también costos adicionales para restaurar la propiedad a su estado anterior. Aprende más sobre los tipos de rediseño prohibidos, las posibles multas y las formas de proteger tu apartamento

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En Ucrania, el tema de la reurbanización de viviendas ha sido durante mucho tiempo un asunto de debate. Muchos propietarios quieren hacer que sus apartamentos sean más cómodos o espaciosos, pero no todos saben que los cambios no autorizados sin la aprobación adecuada pueden tener serias consecuencias financieras.

Según Finance.ua, las violaciones de las normas están sujetas a responsabilidad administrativa y, en algunos casos, a la obligación de restaurar la propiedad a su estado anterior.

Discutiremos las prohibiciones, multas y procedimientos con más detalle a continuación.

¿Qué tipo de remodelación de apartamentos se considera peligrosa?

Ciertos cambios en la distribución del apartamento pueden crear riesgos tanto para el propietario como para sus vecinos. Se prohíben los siguientes:

– desmontar paredes y pisos de carga;

– combinar habitaciones con un balcón o logia mediante la demolición de paredes exteriores;

– mover radiadores de calefacción al balcón;

– mover o ampliar baños a expensas de salas de estar;

– extensiones no autorizadas en los primeros pisos sin permisos.

Estos cambios pueden comprometer la integridad del edificio, dañar servicios públicos o crear situaciones de emergencia.

¿Cuánto tendrás que pagar por una remodelación ilegal de apartamentos?

El monto de las multas está regulado por el Código de Ucrania sobre Infracciones Administrativas. Por una reurbanización ilegal, el propietario puede ser multado entre 1,700 y 4,250 UAH. Si las violaciones se repiten o se intenta ocultar el hecho, el monto aumenta a 8,500 UAH e incluso hasta 25,500 UAH en ciertos casos.

Además de la penalización financiera, se requerirá que el propietario restaure la vivienda a su estado original a su propio costo. Esto significa que los intentos de ahorrar dinero en aprobaciones a menudo resultan en gastos aún mayores.

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¿Quién supervisa el cumplimiento de las normas para la remodelación de apartamentos en Ucrania?

Las violaciones pueden ser detectadas tanto por inspectores estatales como por representantes del gobierno local. Las quejas de los vecinos son a menudo la base para una inspección. Si la reurbanización implica estructuras de carga o cambia el propósito de los locales, el propietario debe tener un proyecto preparado por un arquitecto certificado, obtener el consentimiento de los copropietarios, presentar documentos a través del Centro de Servicios Administrativos o 'Diyu' y registrar un nuevo pasaporte técnico después de la finalización del trabajo.

¿Por qué es más ventajoso legalizar una reurbanización que realizar trabajos ilegales?

Aunque el procedimiento oficial toma al menos un mes y requiere costos adicionales, protege al propietario de multas, obligaciones de restaurar la propiedad y posibles disputas legales con los vecinos. Legalizar una reurbanización es una garantía de seguridad y confianza en que el apartamento permanecerá dentro del marco legal.

¿Por qué deberías considerar una protección adicional al remodelar tu apartamento?

Aun si sigues todas las normas, siempre existe el riesgo de situaciones imprevistas: incendios, inundaciones o daños a la propiedad.

En tales casos, el seguro de apartamento del portal Visit Ukraine ayudará. La póliza cubre pérdidas de hasta 2,000,000 UAH, incluyendo compensación por daños a vecinos e incluso protección contra riesgos militares. Todo lo que necesitas para solicitar es tu pasaporte y TIN, y puedes asegurar tanto tu propia casa como una alquilada.

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