Illegale Wohnungsumbauten: Was ist verboten und welche Konsequenzen erwarten Eigentümer?

Die Umgestaltung einer Wohnung scheint eine einfache Möglichkeit zu sein, Ihr Zuhause komfortabler zu machen, aber unbefugte Änderungen können zu ernsthaften Problemen führen. Eigentümer riskieren nicht nur Geldstrafen, sondern auch zusätzliche Kosten, um die Immobilie in ihren vorherigen Zustand zurückzuversetzen. Erfahren Sie mehr über verbotene Arten von Umgestaltungen, mögliche Geldstrafen und Möglichkeiten, Ihre Wohnung zu schützen.

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In der Ukraine ist das Thema Wohnungsumbau schon lange ein Thema. Viele Eigentümer wollen ihre Wohnung gemütlicher oder geräumiger machen, aber nicht alle wissen, dass eigenmächtige Änderungen ohne entsprechende Genehmigungen ernsthafte finanzielle Folgen haben können.

Wie Finance.ua berichtet, sind Verstöße gegen die Vorschriften mit einer Verwaltungsstrafe und in einigen Fällen sogar mit der Verpflichtung verbunden, die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.

Weitere Informationen zu Verboten, Strafen und Verfahren finden Sie weiter unten in diesem Artikel.

Welche Umgestaltungen von Wohnraum gelten als gefährlich?

Bestimmte Änderungen in der Raumaufteilung von Wohnungen können sowohl für den Eigentümer als auch für seine Nachbarn Risiken mit sich bringen. Zu den verbotenen Änderungen gehören:

– der Abbau von tragenden Wänden und Decken;

– die Zusammenlegung von Räumen mit Balkon oder Loggia durch den Abriss von Außenwänden;

– Verlegung von Heizkörpern auf den Balkon;

– Verlegung oder Erweiterung von Sanitärräumen auf Kosten von Wohnräumen;

– eigenmächtige Anbauten im Erdgeschoss ohne Genehmigung.

Solche Änderungen können die Integrität des Gebäudes beeinträchtigen, die Versorgungsleitungen beschädigen oder zu Notfällen führen.

Wie viel muss man für eine illegale Umgestaltung der Wohnung bezahlen?

Die Höhe der Strafen wird durch das Gesetzbuch der Ukraine über Verwaltungsdelikte geregelt. Für eine illegale Umgestaltung kann der Eigentümer mit einer Geldstrafe von 1.700 bis 4.250 UAH belegt werden. Bei wiederholten Verstößen oder dem Versuch, den Verstoß zu verbergen, erhöht sich der Betrag auf 8.500 UAH und in bestimmten Fällen sogar auf 25.500 UAH.

Zusätzlich zur finanziellen Sanktion wird der Eigentümer verpflichtet, die Wohnung auf eigene Kosten in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Das bedeutet, dass der Versuch, bei den Genehmigungen zu sparen, oft zu noch höheren Kosten führt.

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Wer kontrolliert die Einhaltung der Vorschriften im Bereich der Umgestaltung von Wohnungen in der Ukraine?

Verstöße können sowohl von Inspektoren staatlicher Behörden als auch von Vertretern der lokalen Selbstverwaltung aufgedeckt werden. Häufig ist eine Beschwerde von Nachbarn der Grund für eine Überprüfung. Wenn die Umgestaltung tragende Konstruktionen betrifft oder die Zweckbestimmung der Räumlichkeiten ändert, muss der Eigentümer über einen von einem zertifizierten Architekten erstellten Entwurf verfügen, die Zustimmung der Miteigentümer einholen, die Unterlagen über das Zentrum für Verwaltungsdienstleistungen oder „Diyu” einreichen und nach Abschluss der Arbeiten einen neuen technischen Pass registrieren lassen.

Warum ist die Legalisierung einer Umgestaltung vorteilhafter als illegale Arbeiten?

Obwohl das offizielle Verfahren mindestens einen Monat dauert und zusätzliche Kosten verursacht, schützt es den Eigentümer vor Geldstrafen, Verpflichtungen zur Wiederherstellung der Wohnung und möglichen Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn. Die Legalisierung einer Umgestaltung ist eine Garantie für Sicherheit und die Gewissheit, dass die Wohnung im rechtlichen Rahmen bleibt.

Warum sollte man bei der Umgestaltung einer Wohnung über zusätzlichen Schutz nachdenken?

Selbst wenn alle Vorschriften eingehalten werden, besteht immer das Risiko unvorhergesehener Situationen – Brände, Überschwemmungen oder Sachschäden.

In solchen Fällen hilft eine Wohnungsversicherung vom Portal Visit Ukraine. Die Police deckt Schäden bis zu einer Höhe von 2.000.000 UAH ab, einschließlich Schadenersatz für Nachbarn und sogar Schutz vor Kriegsrisiken. Für den Abschluss benötigen Sie lediglich Ihren Reisepass und Ihre Steueridentifikationsnummer. Sie können sowohl Ihre eigene Wohnung als auch eine gemietete Wohnung versichern.

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