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04 sept.. 2024

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Comment rédiger un contrat de location en Ukraine : un guide pour les Ukrainiens et les étrangers

Q: Pourquoi est-il nécessaire de conclure un accord ?

La conclusion d'un contrat présente certains avantages :\r\n- les parties peuvent être contrôlées l'une par l'autre ;\r\n- l'accord est rédigé par écrit, donc tout peut être couvert ;\r\n- les parties peuvent modifier l'accord à leur guise ;\r\n- des circonstances imprévues (force majeure) peuvent être incluses dans l'accord ;\r\n- l'accord garantit la protection de vos droits si vous devez aller au tribunal.

Q: Combien de copies de l'accord sont signées ?

Les accords et les accords supplémentaires doivent être signés en deux exemplaires, un pour chaque partie.

Q: Qu'est-ce qu'un bail à court terme ?

Bail à court terme - jusqu'à 12 mois. Un bail à court terme est généralement considéré comme un bail pour quelques heures, un jour ou quelques jours. Les hôtels et les auberges fonctionnent selon ce principe.

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Table of contents

Qu'est-ce qu'un contrat et pourquoi est-il nécessaire?
Comment est déterminé le terme de location?
Quels sont les principaux éléments d'un contrat?
Dois-je enregistrer un contrat de location résidentielle?
Quels documents dois-je préparer pour conclure un accord?
Qu'est-ce qu'un certificat de transfert et d'acceptation de propriété et pourquoi est-il nécessaire?

Comment rédiger un contrat de location en Ukraine : un guide pour les Ukrainiens et les étrangers

En ce moment, de nombreux Ukrainiens sont contraints de voyager entre les villes. Le transfert d'étrangers en Ukraine a diminué depuis 2022, mais reste stable pour l'instant. Pour résider légalement, il est nécessaire de conclure un contrat de location. Découvrez toutes les particularités de ce processus, y compris sa base légale et des conseils pratiques

Conseils juridiques sur l'achat et l'enregistrement de biens immobiliers en Ukraine

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En ce moment, de nombreux Ukrainiens sont contraints de changer fréquemment de lieu de résidence. Malheureusement, il ne s'agit pas seulement de destinations touristiques, mais aussi de relocalisations forcées des régions orientales. En même temps, le flux d'étrangers travaillant en Ukraine, faisant des affaires ici ou simplement voyageant reste stable. Il est maintenant important d'enregistrer légalement votre séjour dans un territoire particulier pour vous protéger contre la fraude et d'autres incidents désagréables. Dans ce cas, un contrat de location est la meilleure option. Lisez cet article pour découvrir comment il est conclu, à quoi il sert, quels risques il élimine et quelles conditions il exige.

Qu'est-ce qu'un contrat et pourquoi est-il nécessaire?

Un contrat est un accord entre deux parties ou plus pour établir, modifier ou mettre fin à certaines obligations. Chaque partie a certains droits et obligations. Un contrat est toujours basé sur une certaine action, mais seulement une action légale. Si l'action dans l'accord viole la loi applicable, l'accord n'est pas valide.

Avantages de conclure un contrat

- les parties peuvent se contrôler mutuellement;

- l'accord est rédigé par écrit, donc tout peut être couvert;

- les parties peuvent modifier l'accord à leur guise;

- des circonstances imprévues (force majeure) peuvent être incluses dans l'accord;

- l'accord garantit la protection de vos droits si vous devez aller au tribunal.

Veuillez noter : Les contrats et les accords supplémentaires sont signés en deux exemplaires, un pour chaque partie.

Cette question est particulièrement pertinente pour les étrangers qui n'ont aucune expérience dans la location d'appartements ou de maisons en Ukraine. Lisez plus sur comment un étranger peut louer un appartement en Ukraine dans cet article.

Comment est déterminé le terme de location?

Le terme de location est l'un des principaux éléments pour déterminer l'obligation de location. En ce moment, il est traditionnel en Ukraine de conclure un contrat de location d'un an avec possibilité de prolongation. Si vous souhaitez prolonger ou résilier le bail, un tel accord doit être conclu environ un mois avant la fin du terme de location. Il est important de spécifier dans l'accord la possibilité de résiliation anticipée de l'accord, mais la liste complète des raisons possibles n'est pas spécifiée dans l'accord. Un tel bail est considéré comme un bail à long terme et est conclu si une personne prévoit de vivre à un endroit pendant longtemps.

Les baux à court terme sont d'une durée maximale de 12 mois. En général, un bail à court terme est considéré comme un bail pour quelques heures, un jour ou quelques jours. Les hôtels et les auberges fonctionnent sur ce principe. Dans ce cas, vous pouvez faire une réservation à la fois en ligne et directement sur le lieu de location. Il convient de noter qu'un bail à court terme n'est pas considéré comme un bail qui prévoit la possibilité d'acheter la propriété.

Dans le cas de baux à court terme (journaliers), l'accord peut être résilié prématurément à l'initiative des deux parties, et le paiement pour la prolongation du bail est individuel pour chaque propriétaire.

Veuillez noter ! Dans la plupart des cas, les locataires et les propriétaires recherchent l'aide d'intermédiaires qui vérifient les deux parties, aident à conclure l'accord, surveillent le processus de location et le respect des termes de l'accord.

Pour coopérer par l'intermédiaire d'un intermédiaire, il est nécessaire de conclure un contrat de service avec celui-ci. En conséquence, dans ce cas, un processus de location impliquera la conclusion de deux accords - entre le locataire et le propriétaire et avec l'intermédiaire.

Assurez-vous de garder votre exemplaire de l'accord !

Vous pouvez en apprendre davantage sur ces et d'autres nuances juridiques auprès de les spécialistes de l'immobilier en Ukraine. Ils pourront fournir un soutien expert dans la conclusion de ces accords, ainsi que si l'accord prévoit l'achat possible de biens immobiliers.

Quels sont les principaux éléments d'un contrat?

L'accord est divisé en plusieurs parties et a les sections typiques suivantes : parties à l'accord (le locataire et le bailleur), objet de l'accord, droits et obligations des parties, prix de l'accord, pénalités, conditions de l'accord et conditions supplémentaires.

Les détails des deux parties doivent être inclus dans un paragraphe séparé :

- Nom complet;

- Numéro d'identification fiscale (pour les particuliers) ou EDRPOU (pour les personnes morales);

- Détails du passeport;

- Adresse enregistrée;

- Numéro de compte et nom de la banque où le compte est ouvert;

- Nom et signature des deux parties

Un modèle de contrat de location typique peut être téléchargé ici.

Dois-je enregistrer un contrat de location résidentielle?

Conformément à la Partie 1 de l'Article 811 du Code civil de l'Ukraine, l'accord doit être conclu par écrit. La notarisation n'est pas obligatoire, mais peut être requise à la demande de l'une des parties. Pour ce faire, l'exigence pertinente doit être spécifiée dans le contrat dans le paragraphe 'Droits et obligations des parties'. Si nous parlons d'une réservation (bail à court terme), alors, bien sûr, l'accord sera enregistré dans le livre de comptes de l'hôtel et une chambre individuelle sera attribuée à l'invité.

Auparavant, nous avons dit que les Ukrainiens pourront utiliser la location sociale. Les spécificités de la nouvelle politique du logement sont actuellement en cours d'élaboration. Lisez plus dans l'article.

Quels documents dois-je préparer pour conclure un accord?

- Passeport et code d'identification du propriétaire et du locataire (pour les deux parties);

- un passeport étranger (pour un locataire étranger);

- documents confirmant la propriété du bien (pour le bailleur);

- un certificat du bureau de logement énumérant toutes les personnes enregistrées à l'adresse (pour le bailleur);

- un document confirmant le consentement de tous les propriétaires d'appartement à la location (pour le bailleur).

Qu'est-ce qu'un certificat de transfert et d'acceptation de propriété et pourquoi est-il nécessaire?

Un certificat d'acceptation de location d'appartement est un document légal qui confirme le transfert de propriété du propriétaire (bailleur) au locataire et détermine l'état de la propriété au moment du transfert. À la fin du terme de location, la disponibilité et l'état de la propriété sont vérifiés. Le certificat de transfert et d'acceptation doit être traité avec une grande responsabilité, car il s'agit de votre argent pour d'éventuels objets perdus et leur réparation.

Le logement pour les Ukrainiens devient maintenant plus abordable avec le programme eOselya : en août, le Cabinet des ministres de l'Ukraine a apporté des modifications appropriées au processus de prêt. Lisez les détails ici.

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asked questions

Qu'est-ce qu'un contrat ?

Un contrat est un accord entre deux parties ou plus pour établir, modifier ou mettre fin à certaines obligations. Chaque partie a certains droits et obligations.

Un contrat peut-il violer la loi applicable ?

Pourquoi est-il nécessaire de conclure un accord ?

Combien de copies de l'accord sont signées ?

Qu'est-ce qu'un bail à court terme ?