2 min

04 set. 2024

11635

Come redigere un contratto di locazione in Ucraina: una guida per ucraini e stranieri

Q: Perché è necessario concludere un accordo?

La conclusione di un contratto ha alcuni vantaggi: - le parti possono essere controllate l'una dall'altra; - l'accordo è redatto per iscritto, quindi tutto può essere coperto; - le parti possono modificare l'accordo a piacere; - le circostanze impreviste (forza maggiore) possono essere incluse nell'accordo; - l'accordo garantisce la protezione dei tuoi diritti se devi andare in tribunale.

Q: Quante copie dell'accordo vengono firmate?

Gli accordi e gli accordi aggiuntivi devono essere firmati in due copie, una per ciascuna parte.

Q: Che cos'è un contratto di locazione a breve termine?

Locazione a breve termine - fino a 12 mesi. Un contratto di locazione a breve termine è solitamente considerato un contratto di locazione per alcune ore, un giorno o alcuni giorni. Gli hotel e gli ostelli operano su questo principio.

Documents

Popular

Finance

Ucraina

Table of contents

Che cos'è un contratto e perché è necessario?
Come viene determinato il termine di locazione?
Quali sono gli elementi principali di un contratto?
Devo registrare un contratto di locazione residenziale?
Quali documenti devo preparare per stipulare un accordo?
Che cos'è un certificato di trasferimento e accettazione della proprietà e perché è necessario?

Come redigere un contratto di locazione in Ucraina: una guida per ucraini e stranieri

Al momento, molti ucraini sono costretti a viaggiare tra le città. Il trasferimento di stranieri in Ucraina è diminuito dal 2022, ma rimane stabile per ora. Per risiedere legalmente, è necessario concludere un contratto di locazione. Scopri tutte le peculiarità di questo processo, compresa la sua base legale e consigli pratici

Consulenza legale sull'acquisto e la registrazione di immobili in Ucraina

OTTENERE

Al momento, molti ucraini sono costretti a cambiare frequentemente il proprio luogo di residenza. Sfortunatamente, non si tratta solo di destinazioni turistiche, ma anche di trasferimenti forzati dalle regioni orientali. Allo stesso tempo, il flusso di stranieri che lavorano in Ucraina, fanno affari qui o semplicemente viaggiano rimane stabile. È ora importante registrare legalmente il proprio soggiorno in un determinato territorio per proteggersi da frodi e altri incidenti spiacevoli. In questo caso, un contratto di locazione è la migliore opzione. Leggi questo articolo per scoprire come viene concluso, a cosa serve, quali rischi elimina e quali condizioni richiede.

Che cos'è un contratto e perché è necessario?

Un contratto è un accordo tra due o più parti per stabilire, modificare o terminare determinate obbligazioni. Ogni parte ha determinati diritti e obblighi. Un contratto si basa sempre su un'azione certa, ma solo su un'azione lecita. Se l'azione nell'accordo viola la legge applicabile, l'accordo non è valido.

Vantaggi della conclusione di un contratto

- le parti possono controllarsi a vicenda;

- l'accordo è redatto per iscritto, quindi tutto può essere coperto;

- le parti possono modificare l'accordo a piacimento;

- circostanze impreviste (forza maggiore) possono essere incluse nell'accordo;

- l'accordo garantisce la protezione dei tuoi diritti se devi andare in tribunale.

Si prega di notare: I contratti e gli accordi aggiuntivi sono firmati in due copie, una per ciascuna parte.

Questa questione è particolarmente rilevante per gli stranieri che non hanno esperienza nell'affittare appartamenti o case in Ucraina. Leggi di più su come uno straniero può affittare un appartamento in Ucraina in questo articolo.

Come viene determinato il termine di locazione?

Il termine di locazione è uno degli elementi principali nella determinazione dell'obbligo di locazione. Al momento, è tradizionale in Ucraina concludere un contratto di locazione di 1 anno con possibilità di proroga. Se desideri estendere o terminare la locazione, tale accordo dovrebbe essere stipulato circa un mese prima della scadenza del termine di locazione. È importante specificare nell'accordo la possibilità di risoluzione anticipata dell'accordo, ma l'intero elenco di possibili motivi non è specificato nell'accordo. Tale locazione è considerata una locazione a lungo termine ed è conclusa se una persona prevede di vivere in un luogo per un lungo periodo.

Le locazioni a breve termine sono per un massimo di 12 mesi. Di solito, una locazione a breve termine è considerata una locazione per alcune ore, un giorno o alcuni giorni. Gli hotel e gli ostelli operano su questo principio. In questo caso, puoi effettuare una prenotazione sia online che direttamente presso il luogo di affitto. Vale la pena notare che una locazione a breve termine non è considerata una locazione che prevede la possibilità di acquistare la proprietà.

Nel caso di locazioni a breve termine (giornaliere), l'accordo può essere risolto anticipatamente su iniziativa di entrambe le parti, e il pagamento per l'estensione della locazione è individuale per ogni Proprietario.

Si prega di notare! Nella maggior parte dei casi, inquilini e proprietari cercano l'assistenza di intermediari che verificano entrambe le parti, assistono nella conclusione dell'accordo, monitorano il processo di locazione e il rispetto dei termini dell'accordo.

Per cooperare attraverso un intermediario, è necessario stipulare un contratto di servizio con esso. Di conseguenza, in questo caso, un processo di locazione comporterà la conclusione di due accordi - tra l'Inquilino e il Proprietario e con l'intermediario.

Assicurati di tenere la tua copia dell'accordo!

Puoi apprendere questi e altri aspetti legali da specialisti immobiliari in Ucraina. Saranno in grado di fornire supporto esperto nella conclusione di questi accordi, così come se l'accordo prevede l'eventuale acquisto di immobili.

Quali sono gli elementi principali di un contratto?

L'accordo è suddiviso in diverse parti e ha le seguenti sezioni tipiche: parti dell'accordo (il Conduttore e il Locatore), oggetto dell'accordo, diritti e obblighi delle parti, prezzo dell'accordo, penali, termini dell'accordo e termini aggiuntivi.

I dettagli di entrambe le parti devono essere inclusi in un paragrafo separato:

- Nome completo;

- Numero di identificazione fiscale (per le persone fisiche) o EDRPOU (per le persone giuridiche);

- Dettagli del passaporto;

- Indirizzo registrato;

- Numero di conto e nome della banca presso cui è aperto il conto;

- Nome e firma di entrambe le parti

Un modello di contratto di locazione tipico può essere scaricato qui.

Devo registrare un contratto di locazione residenziale?

In conformità con la Parte 1 dell'Articolo 811 del Codice Civile dell'Ucraina, l'accordo deve essere concluso per iscritto. La notarizzazione non è obbligatoria, ma può essere richiesta da una delle parti. A tal fine, il requisito pertinente deve essere specificato nel contratto nel paragrafo 'Diritti e obblighi delle parti'. Se si parla di una prenotazione (locazione a breve termine), allora, naturalmente, l'accordo sarà registrato nel libro contabile dell'hotel e una camera individuale sarà assegnata all'ospite.

In precedenza abbiamo detto che gli ucraini potranno utilizzare affitti sociali. Le specifiche della nuova politica abitativa sono attualmente in fase di sviluppo. Leggi di più nell'articolo.

Quali documenti devo preparare per stipulare un accordo?

- Passaporto e codice identificativo del proprietario e dell'inquilino (per entrambe le parti);

- un passaporto straniero (per un inquilino straniero);

- documenti che confermano la proprietà dell'immobile (per il Locatore);

- un certificato dell'ufficio abitativo che elenca tutte le persone registrate all'indirizzo (per il Locatore);

- un documento che conferma il consenso di tutti i proprietari dell'appartamento alla locazione (per il Locatore).

Che cos'è un certificato di trasferimento e accettazione della proprietà e perché è necessario?

Un certificato di accettazione della locazione di un appartamento è un documento legale che conferma il trasferimento della proprietà dal proprietario (locatore) all'inquilino e determina le condizioni della proprietà al momento del trasferimento. Alla scadenza del termine di locazione, viene verificata la disponibilità e le condizioni della proprietà. Il certificato di trasferimento e accettazione deve essere trattato con grande responsabilità, poiché rappresenta il tuo denaro per eventuali oggetti smarriti e le loro riparazioni.

L'abitazione per gli ucraini sta diventando ora più accessibile con il programma eOselya: ad agosto, il Gabinetto dei Ministri dell'Ucraina ha apportato le modifiche appropriate al processo di prestito. Leggi i dettagli qui.

Frequantly

asked questions

Che cos'è un contratto?

Un contratto è un accordo tra due o più parti per stabilire, modificare o terminare determinate obbligazioni. Ogni parte ha diritti e obbligazioni specifici.

Un contratto può violare la legge applicabile?

Perché è necessario concludere un accordo?

Quante copie dell'accordo vengono firmate?

Che cos'è un contratto di locazione a breve termine?