2 min

04 wrz. 2024

11640

Jak sporządzić umowę najmu na Ukrainie: przewodnik dla Ukraińców i cudzoziemców

Q: Czy umowa może naruszać obowiązujące prawo?

Umowa zawsze opiera się na określonej czynności, ale tylko legalnej. Jeśli czynność w umowie narusza obowiązujące prawo, umowa jest nieważna.

Q: Dlaczego konieczne jest zawarcie umowy?

Zawarcie umowy ma pewne zalety: - strony mogą się nawzajem kontrolować; - umowa jest sporządzona na piśmie, więc wszystko można uwzględnić; - strony mogą zmieniać umowę według uznania; - nieprzewidziane okoliczności (siła wyższa) mogą być uwzględnione w umowie; - umowa gwarantuje ochronę twoich praw, jeśli musisz iść do sądu.

Q: Ile egzemplarzy umowy jest podpisywanych?

Umowy i dodatkowe umowy są podpisywane w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.

Q: Czym jest najem krótkoterminowy?

Najem krótkoterminowy - do 12 miesięcy. Najem krótkoterminowy zazwyczaj uznawany jest za najem na kilka godzin, dzień lub kilka dni. Hotele i hostele działają na tej zasadzie.

Documents

Popular

Finance

Ukraina

Table of contents

Co to jest umowa i po co jest potrzebna?
Jak określa się czas trwania najmu?
Jakie są główne elementy umowy?
Czy muszę zarejestrować umowę najmu mieszkania?
Jakie dokumenty muszę przygotować do zawarcia umowy?
Co to jest protokół przekazania i przyjęcia nieruchomości i po co jest potrzebny?

Jak sporządzić umowę najmu na Ukrainie: przewodnik dla Ukraińców i cudzoziemców

W tej chwili wielu Ukraińców zmuszonych jest do podróżowania między miastami. Przesiedlenie cudzoziemców na Ukrainę zmniejszyło się od 2022 roku, ale na razie pozostaje stabilne. Aby legalnie mieszkać, konieczne jest zawarcie umowy najmu. Dowiedz się o wszystkich szczegółach tego procesu, w tym jego podstawach prawnych i praktycznych poradach

Porady prawne dotyczące zakupu i rejestracji nieruchomości na Ukrainie

Pobierz

W tej chwili wielu Ukraińców zmuszonych jest do częstej zmiany miejsca zamieszkania. Niestety, nie chodzi tylko o miejsca turystyczne, ale także o przymusowe relokacje z wschodnich regionów. Jednocześnie napływ obcokrajowców pracujących na Ukrainie, prowadzących tutaj działalność gospodarczą lub po prostu podróżujących pozostaje stabilny. Ważne jest teraz, aby legalnie zarejestrować swój pobyt na danym terytorium, aby chronić się przed oszustwami i innymi nieprzyjemnymi incydentami. W tym przypadku umowa najmu jest najlepszą opcją. Przeczytaj ten artykuł, aby dowiedzieć się, jak jest zawierana, do czego służy, jakie ryzyka eliminuje i jakie warunki wymaga.

Co to jest umowa i po co jest potrzebna?

Umowa to porozumienie między dwiema lub więcej stronami w celu ustanowienia, zmiany lub rozwiązania określonych zobowiązań. Każda strona ma określone prawa i obowiązki. Umowa zawsze opiera się na pewnej czynności, ale tylko zgodnej z prawem. Jeśli czynność w umowie narusza obowiązujące prawo, umowa jest nieważna.

Zalety zawarcia umowy

- strony mogą kontrolować się nawzajem;

- umowa jest sporządzona na piśmie, więc wszystko można ująć;

- strony mogą zmieniać umowę według własnego uznania;

- nieprzewidziane okoliczności (siła wyższa) mogą być uwzględnione w umowie;

- umowa gwarantuje ochronę twoich praw, jeśli musisz iść do sądu.

Proszę zauważyć: Umowy i dodatkowe porozumienia są podpisywane w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.

Ta kwestia jest szczególnie istotna dla obcokrajowców, którzy nie mają doświadczenia w wynajmowaniu mieszkań lub domów na Ukrainie. Przeczytaj więcej o tym, jak obcokrajowiec może wynająć mieszkanie na Ukrainie w tym artykule.

Jak określa się czas trwania najmu?

Czas trwania najmu jest jednym z głównych elementów określających zobowiązanie najmu. W tej chwili na Ukrainie tradycyjnie zawiera się umowę najmu na 1 rok z możliwością przedłużenia. Jeśli chcesz przedłużyć lub zakończyć najem, taka umowa powinna być zawarta około miesiąca przed końcem okresu najmu. Ważne jest, aby w umowie określić możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy, ale cały wykaz możliwych powodów nie jest określony w umowie. Taki najem uznawany jest za długoterminowy i zawierany jest, jeśli osoba planuje mieszkać w jednym miejscu przez dłuższy czas.

Najmy krótkoterminowe są na okres do 12 miesięcy. Zwykle najem krótkoterminowy uznawany jest za najem na kilka godzin, dzień lub kilka dni. Hotele i hostele działają na tej zasadzie. W tym przypadku można dokonać rezerwacji zarówno online, jak i bezpośrednio w miejscu wynajmu. Warto zauważyć, że najem krótkoterminowy nie jest uznawany za najem, który przewiduje możliwość wykupu nieruchomości.

W przypadku krótkoterminowych (dziennych) najmu umowa może być rozwiązana przed czasem z inicjatywy obu stron, a opłata za przedłużenie najmu jest indywidualna dla każdego Wynajmującego.

Proszę zauważyć! W większości przypadków najemcy i wynajmujący korzystają z pomocy pośredników, którzy weryfikują obie strony, pomagają w zawarciu umowy, monitorują proces najmu i przestrzeganie warunków umowy.

Aby współpracować za pośrednictwem pośrednika, konieczne jest zawarcie z nim umowy o świadczenie usług. W związku z tym w tym przypadku jeden proces najmu będzie obejmował zawarcie dwóch umów - między Najemcą a Wynajmującym oraz z pośrednikiem.

Bezwzględnie zachowaj swoją kopię umowy!

Możesz dowiedzieć się o tych i innych aspektach prawnych od specjalistów ds. nieruchomości na Ukrainie. Będą mogli zapewnić fachowe wsparcie w zawieraniu tych umów, a także jeśli umowa przewiduje możliwość zakupu nieruchomości.

Jakie są główne elementy umowy?

Umowa dzieli się na kilka części i ma następujące typowe sekcje: strony umowy (Najemca i Wynajmujący), przedmiot umowy, prawa i obowiązki stron, cena umowy, kary, warunki umowy i dodatkowe warunki.

Szczegóły obu stron powinny być zawarte w osobnym akapicie:

- Pełne imię i nazwisko;

- Numer identyfikacji podatkowej (dla osób fizycznych) lub EDRPOU (dla osób prawnych);

- Szczegóły paszportu;

- Adres zameldowania;

- Numer konta i nazwa banku, w którym konto jest otwarte;

- Imię i podpis obu stron

Wzór typowej umowy najmu można pobrać tutaj.

Czy muszę zarejestrować umowę najmu mieszkania?

Zgodnie z częścią 1 artykułu 811 Kodeksu cywilnego Ukrainy umowa musi być zawarta na piśmie. Notarialne poświadczenie nie jest obowiązkowe, ale może być wymagane na żądanie jednej ze stron. W tym celu odpowiedni wymóg musi być określony w umowie w punkcie 'Prawa i obowiązki stron'. Jeśli mówimy o rezerwacji (krótkoterminowym najmie), to oczywiście umowa będzie zarejestrowana w księdze rachunkowej hotelu, a gościowi zostanie przypisany indywidualny pokój.

Wcześniej mówiliśmy, że Ukraińcy będą mogli korzystać z najem społeczny. Szczegóły nowej polityki mieszkaniowej są obecnie opracowywane. Przeczytaj więcej w artykule.

Jakie dokumenty muszę przygotować do zawarcia umowy?

- Paszport i kod identyfikacyjny właściciela i najemcy (dla obu stron);

- paszport zagraniczny (dla najemcy zagranicznego);

- dokumenty potwierdzające własność nieruchomości (dla Wynajmującego);

- zaświadczenie z biura mieszkaniowego wymieniające wszystkie osoby zameldowane pod danym adresem (dla Wynajmującego);

- dokument potwierdzający zgodę wszystkich właścicieli mieszkań na wynajem (dla Wynajmującego).

Co to jest protokół przekazania i przyjęcia nieruchomości i po co jest potrzebny?

Protokół przyjęcia najmu mieszkania to dokument prawny, który potwierdza przekazanie nieruchomości od właściciela (wynajmującego) do najemcy i określa stan nieruchomości w momencie przekazania. Po zakończeniu okresu najmu weryfikowana jest dostępność i stan nieruchomości. Protokół przekazania i przyjęcia należy traktować z dużą odpowiedzialnością, ponieważ to twoje pieniądze za ewentualne zagubione przedmioty i ich naprawę.

Mieszkania dla Ukraińców stają się teraz bardziej dostępne dzięki programowi eOselya: w sierpniu Rada Ministrów Ukrainy wprowadziła odpowiednie zmiany w procesie kredytowania. Przeczytaj szczegóły tutaj.

Frequantly

asked questions

Czym jest umowa?

Umowa to porozumienie między dwiema lub więcej stronami w celu ustalenia, zmiany lub zakończenia określonych zobowiązań. Każda strona ma określone prawa i obowiązki.

Czy umowa może naruszać obowiązujące prawo?

Dlaczego konieczne jest zawarcie umowy?

Ile egzemplarzy umowy jest podpisywanych?

Czym jest najem krótkoterminowy?