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04 sep.. 2024

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Cómo redactar un contrato de arrendamiento en Ucrania: una guía para ucranianos y extranjeros

Q: ¿Por qué es necesario concluir un acuerdo?

La conclusión de un contrato tiene ciertas ventajas: - las partes pueden ser controladas entre sí; - el acuerdo se redacta por escrito, por lo que se puede cubrir todo; - las partes pueden modificar el acuerdo a voluntad; - las circunstancias imprevistas (fuerza mayor) pueden incluirse en el acuerdo; - el acuerdo garantiza la protección de sus derechos si tiene que ir a juicio.

Q: ¿Cuántas copias del acuerdo se firman?

Los acuerdos y acuerdos adicionales se firmarán en dos copias, una para cada parte.

Q: ¿Qué es un alquiler a corto plazo?

Alquiler a corto plazo - hasta 12 meses. Un alquiler a corto plazo se considera generalmente un alquiler por unas pocas horas, un día o unos pocos días. Los hoteles y albergues operan bajo este principio.

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Table of contents

¿Qué es un contrato y por qué se necesita?
¿Cómo se determina el plazo de arrendamiento?
¿Cuáles son los elementos principales de un contrato?
¿Necesito registrar un contrato de arrendamiento residencial?
¿Qué documentos necesito preparar para celebrar un acuerdo?
¿Qué es un certificado de transferencia y aceptación de propiedad y por qué se necesita?

Cómo redactar un contrato de arrendamiento en Ucrania: una guía para ucranianos y extranjeros

En este momento, muchos ucranianos se ven obligados a viajar entre ciudades. La llegada de extranjeros a Ucrania ha disminuido desde 2022, pero se mantiene estable por ahora. Para residir legalmente, es necesario concluir un contrato de arrendamiento. Infórmate sobre todas las peculiaridades de este proceso, incluyendo su base legal y consejos prácticos

Asesoría legal sobre la compra y registro de bienes raíces en Ucrania

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En este momento, muchos ucranianos se ven obligados a cambiar su lugar de residencia con frecuencia. Desafortunadamente, no se trata solo de destinos turísticos, sino también de reubicaciones forzadas desde las regiones del este. Al mismo tiempo, el flujo de extranjeros que trabajan en Ucrania, hacen negocios aquí o simplemente viajan se mantiene estable. Ahora es importante registrar legalmente su estancia en un territorio particular para protegerse de fraudes y otros incidentes desagradables. En este caso, un contrato de arrendamiento es la mejor opción. Lea este artículo para averiguar cómo se concluye, para qué sirve, qué riesgos elimina y qué condiciones requiere.

¿Qué es un contrato y por qué se necesita?

Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes para establecer, modificar o terminar ciertas obligaciones. Cada parte tiene ciertos derechos y obligaciones. Un contrato siempre se basa en una acción determinada, pero solo una legal. Si la acción en el acuerdo viola la ley aplicable, el acuerdo no es válido.

Ventajas de concluir un contrato

- las partes pueden controlarse mutuamente;

- el acuerdo se redacta por escrito, por lo que todo puede ser cubierto;

- las partes pueden modificar el acuerdo a voluntad;

- circunstancias imprevistas (fuerza mayor) pueden incluirse en el acuerdo;

- el acuerdo garantiza la protección de sus derechos si tiene que ir a juicio.

Tenga en cuenta: Los contratos y acuerdos adicionales se firman en dos copias, una para cada parte.

Este tema es especialmente relevante para los extranjeros que no tienen experiencia en el alquiler de apartamentos o casas en Ucrania. Lea más sobre cómo un extranjero puede alquilar un apartamento en Ucrania en este artículo.

¿Cómo se determina el plazo de arrendamiento?

El plazo de arrendamiento es uno de los elementos principales para determinar la obligación de arrendamiento. En este momento, es tradicional en Ucrania concluir un contrato de arrendamiento de 1 año con posibilidad de prórroga. Si desea extender o terminar el arrendamiento, dicho acuerdo debe celebrarse aproximadamente un mes antes del final del plazo de arrendamiento. Es importante especificar en el acuerdo la posibilidad de terminación anticipada del mismo, pero no se especifica toda la lista de posibles razones en el acuerdo. Tal arrendamiento se considera un arrendamiento a largo plazo y se concluye si una persona planea vivir en un lugar durante mucho tiempo.

Los arrendamientos a corto plazo son por hasta 12 meses. Por lo general, un arrendamiento a corto plazo se considera un arrendamiento por unas pocas horas, un día o unos pocos días. Los hoteles y albergues operan bajo este principio. En este caso, puede hacer una reserva tanto en línea como directamente en el lugar de alquiler. Vale la pena señalar que un arrendamiento a corto plazo no se considera un arrendamiento que prevea la posibilidad de comprar la propiedad.

En el caso de arrendamientos a corto plazo (diarios), el acuerdo puede ser rescindido anticipadamente a iniciativa de ambas partes, y el pago por la extensión del arrendamiento es individual para cada propietario.

¡Tenga en cuenta! En la mayoría de los casos, los inquilinos y propietarios buscan la ayuda de intermediarios que verifican a ambas partes, ayudan a concluir el acuerdo, supervisan el proceso de arrendamiento y el cumplimiento de los términos del acuerdo.

Para cooperar a través de un intermediario, es necesario celebrar un contrato de servicio con él. En consecuencia, en este caso, un proceso de arrendamiento implicará la celebración de dos acuerdos: entre el Inquilino y el Propietario y con el intermediario.

¡Asegúrese de guardar su copia del acuerdo!

Puede aprender sobre estos y otros matices legales de los especialistas en bienes raíces de Ucrania. Podrán brindar apoyo experto en la celebración de estos acuerdos, así como si el acuerdo prevé la posible compra de bienes raíces.

¿Cuáles son los elementos principales de un contrato?

El acuerdo se divide en varias partes y tiene las siguientes secciones típicas: partes del acuerdo (el Arrendatario y el Arrendador), objeto del acuerdo, derechos y obligaciones de las partes, precio del acuerdo, sanciones, términos del acuerdo y términos adicionales.

Los detalles de ambas partes deben incluirse en un párrafo separado:

- Nombre completo;

- Número de identificación fiscal (para personas físicas) o EDRPOU (para personas jurídicas);

- Detalles del pasaporte;

- Dirección registrada;

- Número de cuenta y nombre del banco donde se abre la cuenta;

- Nombre y firma de ambas partes

Se puede descargar aquí un ejemplo de un contrato de arrendamiento típico.

¿Necesito registrar un contrato de arrendamiento residencial?

De acuerdo con la Parte 1 del Artículo 811 del Código Civil de Ucrania, el acuerdo debe celebrarse por escrito. La notarización no es obligatoria, pero puede ser requerida a solicitud de una de las partes. Para ello, el requisito correspondiente debe especificarse en el contrato en el párrafo ‘Derechos y obligaciones de las partes’. Si se trata de una reserva (arrendamiento a corto plazo), entonces, por supuesto, el acuerdo se registrará en el libro de contabilidad del hotel y se asignará una habitación individual al huésped.

Antes dijimos que los ucranianos podrán utilizar alquiler social. Las especificidades de la nueva política de vivienda se están desarrollando actualmente. Lea más en el artículo.

¿Qué documentos necesito preparar para celebrar un acuerdo?

- Pasaporte y código de identificación del propietario y del inquilino (para ambas partes);

- un pasaporte extranjero (para un inquilino extranjero);

- documentos que confirmen la propiedad de la propiedad (para el Arrendador);

- un certificado de la oficina de vivienda que enumere a todas las personas registradas en la dirección (para el Arrendador);

- un documento que confirme el consentimiento de todos los propietarios del apartamento para el arrendamiento (para el Arrendador).

¿Qué es un certificado de transferencia y aceptación de propiedad y por qué se necesita?

Un certificado de aceptación de arrendamiento de apartamento es un documento legal que confirma la transferencia de propiedad del propietario (arrendador) al inquilino y determina el estado de la propiedad en el momento de la transferencia. Al final del plazo de arrendamiento, se verifica la disponibilidad y el estado de la propiedad. El certificado de transferencia y aceptación debe ser tratado con gran responsabilidad, ya que es su dinero para posibles objetos perdidos y su reparación.

La vivienda para los ucranianos se está volviendo más asequible ahora con el programa eOselya: en agosto, el Gabinete de Ministros de Ucrania realizó los cambios apropiados en el proceso de préstamo. Lea los detalles aquí.

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asked questions

¿Qué es un contrato?

Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes para establecer, cambiar o terminar ciertas obligaciones. Cada parte tiene ciertos derechos y obligaciones.

¿Puede un contrato violar la ley aplicable?

¿Por qué es necesario concluir un acuerdo?

¿Cuántas copias del acuerdo se firman?

¿Qué es un alquiler a corto plazo?