Venta de terrenos en Ucrania: ¿cuánto impuesto tienes que pagar?

La venta de un terreno en Ucrania está acompañada de impuestos y gastos adicionales. Descubre qué impuestos debes pagar, cómo evitar sobrepagos y cuándo se aplican condiciones preferenciales

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CONTACTO

La venta de un terreno en Ucrania está acompañada de una serie de obligaciones fiscales. Es importante saber qué impuestos son pagaderos y bajo qué condiciones son posibles los beneficios. En este artículo, consideraremos todos los matices de la tributación al vender tierras.

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¿Qué impuestos deben pagarse al vender tierras en Ucrania?

Los principales impuestos para un individuo son

1. Impuesto sobre la renta personal (IRPF) - 5%:

● Si el terreno ha sido propiedad durante más de 3 años o fue heredado, no se paga impuesto.

● Para tierras agrícolas adquiridas a través de la privatización gratuita, se aplica un período de tenencia de 10 años. Si este período no se cumple, la venta se grava a las tasas generales.

2. Impuesto militar - 1.5% (se paga independientemente del período de propiedad).

3. Honorarios de notaría - 1% (sin embargo, la tarifa estatal se paga solo si el vendedor y el comprador no son parientes cercanos).

Si un terreno ha sido propiedad durante menos de 3 años (o menos de 10 años para parcelas agrícolas privatizadas), la tasa de IRPF aumenta:

● IRPF - 18% (en lugar de 5%).

● Impuesto militar - 1.5%.

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¿Qué impuestos deben pagarse si el vendedor de la tierra es un no residente de Ucrania?

La tributación para no residentes de Ucrania es diferente:

● Impuesto sobre la renta personal - 18%, independientemente del período de propiedad de la tierra.

● Impuesto militar - 1.5%.

Costos adicionales

Además de las principales obligaciones fiscales, pueden surgir costos adicionales al vender un terreno. Estos incluyen:

● Valoración de la tierra - es obligatoria para calcular impuestos.

● Servicios notariales - el costo puede variar según la región y el notario.

● Tarifa administrativa por registro de derechos en el Registro Estatal.

¿Cómo evitar gastos inesperados?

Para planificar adecuadamente la venta de un terreno, vale la pena verificar con anticipación

● El plazo de propiedad de la tierra y la posibilidad de aprovechar condiciones preferenciales.

● Documentos requeridos para la transacción para evitar retrasos en la notaría.

● La cantidad final de impuestos para evitar perder una parte significativa de los fondos debido a cargos inesperados.

Si tienes alguna pregunta sobre la transacción o las obligaciones fiscales, comunícate con los abogados de Visit Ukraine especializados en bienes raíces. Ellos responderán todas tus preguntas y te ayudarán a completar la transacción de manera rápida y sin riesgos.

¡Te recordamos! El costo de la tierra en Ucrania, ya sea para construcción o fines agrícolas, varía significativamente dependiendo de su uso previsto y ubicación geográfica. Al mismo tiempo, la demanda de parcelas de tierra sigue siendo consistentemente alta, incluso a pesar de la ley marcial. Lee nuestro artículo anterior para descubrir qué determina el precio de la tierra para construcción y cuál es el costo de la tierra agrícola en Ucrania.

Foto: Freepik

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