Продаж землі в Україні — які податки потрібно сплатити?

Продаж земельної ділянки в Україні супроводжується податками та додатковими витратами. Дізнайтеся, які податки потрібно сплатити, як уникнути переплат і коли застосовуються пільгові умови

Перед купівлею, продажем або орендою нерухомості проконсультуйтеся з юристами Visit Ukraine!

КОНТАКТ

Продаж земельної ділянки в Україні супроводжується низкою податкових зобов’язань. Важливо знати, які саме податки сплачуються та за яких умов можливі пільги. Розглянемо всі нюанси оподаткування при продажу землі у цій статті.

🏠 Маєте питання щодо правил та оподаткування угод про купівлю/продаж нерухомості? Юристи Visit Ukraine допоможуть вам розібратися!

Які податки треба платити при продажу землі в Україні?

Основні податки для фізичної особи

1. Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) – 5%:

● Якщо земельна ділянка перебуває у власності понад 3 роки або була отримана у спадок, податок не сплачується.

● Для сільськогосподарських земель, отриманих через безоплатну приватизацію, діє правило 10-річного володіння. Якщо такий строк не дотримано, продаж оподатковується за загальними ставками.

2. Військовий збір – 1,5% (сплачується незалежно від терміну володіння ділянкою).

3. Мито за нотаріальне посвідчення договору – 1% (однак, державне мито сплачується тільки якщо продавець і покупець не є близькими родичами).

Якщо земельна ділянка перебувала у власності менше 3 років (або менше 10 років для приватизованих сільськогосподарських ділянок), ставка ПДФО підвищується:

● ПДФО – 18% (замість 5%).

● Військовий збір – 1,5%.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Які податки треба платити, якщо продавець землі нерезидент України

Для нерезидентів України оподаткування відрізняється:

● ПДФО – 18%, незалежно від терміну володіння землею.

● Військовий збір – 1,5%.

Додаткові витрати

Окрім основних податкових зобов’язань, при продажу земельної ділянки можуть виникнути додаткові витрати. Серед них:

● Оцінка землі – є обов’язковою для розрахунку податків.

● Нотаріальні послуги – вартість може варіюватися залежно від регіону та конкретного нотаріуса.

● Адміністративний збір за реєстрацію прав у Державному реєстрі.

Як уникнути несподіваних витрат?

Щоб правильно спланувати продаж земельної ділянки, варто заздалегідь перевірити:

● Термін володіння землею та можливість скористатися пільговими умовами.

● Документи, необхідні для угоди, щоб уникнути затримок у нотаріальному оформленні.

● Фінальну суму податків, щоб не втратити значну частину коштів через несподівані нарахування.

Якщо у вас виникли питання щодо оформлення угоди або податкових зобов’язань, зверніться до юристів Visit Ukraine, які спеціалізуються на питаннях нерухомості. Вони дадуть відповіді на всі запитання допоможуть провести угоду швидко та без ризиків.

Нагадаємо! Вартість землі в Україні, чи то під забудову, чи сільськогосподарської, значно коливається залежно від її цільового призначення та географічного розташування. При цьому попит на земельні ділянки залишається стабільно високим, навіть не дивлячись на воєнний стан. Читайте, від чого залежить ціна на землю під забудову, та яка вартість землі с/г призначення в Україні у нашому попередньому матеріалі.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".