Як скласти договір про дарування квартири: пояснюють юристи з Visit Ukraine

Вас цікавить, як правильно скласти договір про дарування квартири в Україні? Дізнайтеся більше про те, які документи потрібні, чи необхідно мати податковий номер, як працює довіреність і які податки підлягають сплаті, використовуючи реальний запит до юристів VU як приклад

Юридична допомога з питань міграції для українців в Україні та за кордоном

ОТРИМАТИ

Дарування нерухомості — це поширений спосіб передати житло чи інше майно у власність близьким людям. В Україні процедура дарування квартир регулюється Цивільним кодексом та вимагає обов’язкового нотаріального посвідчення і державної реєстрації. У цій статті юристи Visit Ukraine зібрали всі важливі нюанси, які варто знати тим, хто планує оформити договір дарування.

Запит: Доброго дня! Проживаю за кордоном, маю український паспорт, але не маю ідентифікаційного номера. Чи потрібен мені ідентифікаційний номер або ще якісь документи для отримання у дар квартири в Україні?

Як подарувати квартиру в Україні - консультація юриста Visit Ukraine

У разі укладення договору дарування квартири в Україні необхідно здійснити наступні кроки та дотриматися певних порад для тих, хто планує укласти договір.

1. У якій формі укладається договір дарування?

Відповідно до частини 2 статті 719 Цивільного кодексу України, договір дарування нерухомого майна обов’язково:

- укладається у письмовій формі;

- посвідчується нотаріально;

- підлягає державній реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Звернутися для посвідчення договору можна як до державного, так і приватного нотаріуса:

- за місцем знаходження нерухомості;

- за місцем проживання однієї зі сторін (дарувальника або обдарованого).

Оформлення договору дарування квартири — це не лише підпис у нотаріуса, а й підготовка повного пакета документів, перевірка прав власності та дотримання всіх формальностей. Юристи Visit Ukraine допоможуть зібрати необхідні довідки, правильно оформити довіреність за кордоном та уникнути ризиків, які можуть призвести до відмови у реєстрації.

2. Необхідні документи для укладення договору

Щоб нотаріус міг посвідчити угоду, потрібно підготувати:

- паспорти та ідентифікаційні коди (ІПН) обох сторін;

- документи, що підтверджують право власності на квартиру;

- технічний паспорт на нерухомість;

- звіт про експертну оцінку;

- згоду подружжя (якщо майно спільне);

- довіреність, якщо діє представник.

Зверніть увагу, що для укладення договору дарування квартири обов’язковою умовою є наявність ідентифікаційних кодів (ІПН) обох сторін — і дарувальника, і обдаровуваного. 

Якщо право власності було оформлене до 2013 року, додатково необхідно взяти в БТІ довідку про належність майна на дату 01.01.2013.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

3. Дарування у шлюбі: коли потрібна згода подружжя

Важливо знати, що:

якщо обдаровуваний перебуває у шлюбі — згода його чоловіка чи дружини не потрібна;

якщо ж у шлюбі перебуває дарувальник, і майно є спільною власністю подружжя, тоді потрібна письмова згода другого з подружжя.

4. Дарування за довіреністю

Дарувальник може доручити підписання договору представнику. Для цього оформлюється довіреність, яка має бути нотаріально посвідчена.

Особливості:

У довіреності обов’язково зазначаються ПІБ обдаровуваного.

Строк дії:

1 місяць, якщо видана іноземним нотаріусом;

2 місяці, якщо оформлена в українському консульстві за кордоном.

Продовження можливе, але обмежене:

у іноземного нотаріуса — максимум на 7 днів;

у консульстві — на 1 місяць.

5. Апостиль та переклад довіреності

Якщо довіреність видана консульством України за кордоном, додаткове засвідчення не потрібне.

Якщо документ оформлений у місцевого нотаріуса — він має бути апостильований (за потреби) та перекладений українською з нотаріальним засвідченням перекладу.

У деяких країнах апостиль не вимагається. Це, зокрема: Болгарія, Естонія, Латвія, Литва, Північна Македонія, Молдова, Польща, Румунія, Чехія, Сербія, Грузія, Узбекистан, Азербайджан, Казахстан, Таджикистан, Вірменія, Киргизстан, Туркменістан.

Якщо ви перебуваєте в іншій країні, що не входить до цього переліку, тоді крім перекладу необхідно буде також зробити апостиль на документ у цій країні.

6. Ідентифікаційний код (ІПН) — обов’язковий

Для реєстрації права власності за договором дарування необхідно мати реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН).

Його вносять у реєстраційну картку в Державному реєстрі прав. ІПН також потрібен для податкового обліку, адже при даруванні можуть виникати податкові зобов’язання.

Якщо людина відмовилася від ІПН з релігійних переконань, тоді використовуються дані паспорта (за наявності відповідної відмітки).

Отримати ІПН можна навіть за кордоном — через довіреність на представника, який звернеться до податкової в Україні.

7. Податки при даруванні нерухомості

Ставка оподаткування залежить від того, хто дарує майно:

0% — якщо дарувальник і обдаровуваний є близькими родичами (батьки, діти, чоловік, дружина, брати, сестри).

6,5% (5% ПДФО + 1,5% військовий збір) — якщо сторони не є близькими родичами.

19,5% (18% ПДФО + 1,5% військовий збір) — якщо дарування відбувається між резидентом і нерезидентом.

Усі одержувачі подарованого майна зобов’язані подати декларацію про майновий стан і доходи до податкової служби.

Отже, договір дарування квартири укладається лише у нотаріальній формі з державною реєстрацією права власності.

Для оформлення потрібні документи на власність, техпаспорт, оцінка, ІПН та, за потреби, згода подружжя.

Можна оформити дарування через довіреність, але слід уважно дотримуватися вимог до її змісту та строку дії.

Податкові наслідки залежать від ступеня спорідненості сторін.

Дарування — це зручний спосіб передати житло у власність близьким людям. Водночас він потребує чіткого дотримання законодавчих вимог. Якщо ви плануєте оформити договір дарування, подбайте про всі документи заздалегідь, а також проконсультуйтеся з нотаріусом, щоб уникнути непорозумінь.

Звернувшись до Visit Ukraine, ви отримуєте комплексний юридичний супровід — від консультації до повного оформлення угоди “під ключ”. Ми працюємо прозоро, офіційно та в інтересах клієнта, щоб процес дарування квартири пройшов максимально швидко і без зайвих турбот.

Нагадаємо! Отримання візи без повернення в Україну – можливе, але за дотримання певних умов. Розбираємо всі нюанси, вимоги до отримання та типи віз для громадян України, які перебувають за кордоном. Читайте, як правильно подати заявку та отримати візу у третій країні без зайвих труднощів у нашому попередньому матеріалі.

Фото: shutterstock