Wie man einen Vertrag über die Schenkung einer Wohnung aufsetzt: erklärt von Anwälten von Visit Ukraine

Sind Sie daran interessiert, wie man einen Vertrag über die Schenkung einer Wohnung in der Ukraine richtig aufsetzt? Erfahren Sie mehr darüber, welche Dokumente erforderlich sind, ob es notwendig ist, eine Steueridentifikationsnummer zu haben, wie eine Vollmacht funktioniert und welche Steuern zu zahlen sind, anhand einer echten Anfrage an die VU-Anwälte als Beispiel

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Die Schenkung von Immobilien ist eine gängige Methode, um Wohnraum oder anderes Eigentum an nahestehende Personen zu übertragen. In der Ukraine wird das Verfahren der Schenkung von Wohnungen durch das Bürgerliche Gesetzbuch geregelt und erfordert eine notarielle Beglaubigung sowie eine staatliche Registrierung. In diesem Artikel haben die Juristen von Visit Ukraine alle wichtigen Nuancen zusammengestellt, die diejenigen kennen sollten, die einen Schenkungsvertrag abschließen möchten.

Anfrage: Guten Tag! Ich lebe im Ausland, habe einen ukrainischen Pass, aber keine Identifikationsnummer. Brauche ich eine Identifikationsnummer oder andere Dokumente, um eine Wohnung in der Ukraine geschenkt zu bekommen?

Wie verschenkt man eine Wohnung in der Ukraine – Beratung durch einen Anwalt von Visit Ukraine

Wenn Sie einen Vertrag über die Schenkung einer Wohnung in der Ukraine abschließen möchten, müssen Sie die folgenden Schritte durchführen und bestimmte Hinweise für diejenigen beachten, die einen Vertrag abschließen möchten.

1. In welcher Form wird ein Schenkungsvertrag abgeschlossen?

Gemäß Teil 2 des Artikels 719 des Zivilgesetzbuches der Ukraine muss ein Vertrag über die Schenkung von Immobilien:

- in schriftlicher Form abgeschlossen werden;

- notariell beglaubigt werden;

- einer staatlichen Registrierung des Eigentumsrechts im staatlichen Register der dinglichen Rechte an Immobilien unterliegen.

Zur Beglaubigung des Vertrags kann man sich sowohl an einen staatlichen als auch an einen privaten Notar wenden:

- am Ort der Immobilie;

- am Wohnort einer der Parteien (des Schenkers oder des Beschenkten).

Die Ausfertigung eines Schenkungsvertrags für eine Wohnung umfasst nicht nur die Unterzeichnung beim Notar, sondern auch die Vorbereitung eines vollständigen Dokumentenpakets, die Überprüfung der Eigentumsrechte und die Einhaltung aller Formalitäten. Die Juristen von Visit Ukraine helfen Ihnen dabei, die erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen, eine Vollmacht im Ausland korrekt auszustellen und Risiken zu vermeiden, die zu einer Ablehnung der Registrierung führen könnten.

2. Erforderliche Unterlagen für den Abschluss des Vertrags

Damit der Notar den Vertrag beglaubigen kann, müssen Sie Folgendes vorbereiten:

- Reisepässe und Identifikationsnummern (IPN) beider Parteien;

- Unterlagen, die das Eigentumsrecht an der Wohnung bestätigen;

- Technischer Pass für die Immobilie;

- Gutachten;

- Zustimmung des Ehepartners (wenn es sich um gemeinsames Eigentum handelt);

- Vollmacht, wenn ein Vertreter handelt.

Bitte beachten Sie, dass für den Abschluss eines Schenkungsvertrags für eine Wohnung die Identifikationsnummern (TIN) beider Parteien – sowohl des Schenkers als auch des Beschenkten – zwingend erforderlich sind.

Wenn das Eigentumsrecht vor 2013 registriert wurde, muss zusätzlich eine Bescheinigung des BTI über die Zugehörigkeit der Immobilie zum Stichtag 01.01.2013 vorgelegt werden.

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3. Schenkung in der Ehe: Wann ist die Zustimmung des Ehepartners erforderlich?

Wichtig zu wissen:

Wenn der Beschenkte verheiratet ist, ist die Zustimmung seines Ehepartners nicht erforderlich.

Wenn der Schenkende verheiratet ist und das Eigentum gemeinsames Eigentum der Ehegatten ist, ist die schriftliche Zustimmung des anderen Ehepartners erforderlich.

4. Schenkung durch Vollmacht

Der Schenkende kann die Unterzeichnung des Vertrags einem Bevollmächtigten übertragen. Dazu wird eine Vollmacht ausgestellt, die notariell beglaubigt werden muss.

Besonderheiten:

In der Vollmacht muss der vollständige Name des Beschenkten angegeben sein.

Gültigkeitsdauer:

1 Monat, wenn sie von einem ausländischen Notar ausgestellt wurde;

2 Monate, wenn sie in einem ukrainischen Konsulat im Ausland ausgestellt wurde.

Eine Verlängerung ist möglich, aber begrenzt:

bei einem ausländischen Notar – maximal um 7 Tage;

im Konsulat – um 1 Monat.

5. Apostille und Übersetzung der Vollmacht

Wenn die Vollmacht von einem ukrainischen Konsulat im Ausland ausgestellt wurde, ist keine zusätzliche Beglaubigung erforderlich.

Wenn das Dokument von einem lokalen Notar ausgestellt wurde, muss es (falls erforderlich) mit einem Apostille versehen und ins Ukrainische übersetzt werden, wobei die Übersetzung notariell beglaubigt werden muss.

In einigen Ländern ist kein Apostille erforderlich. Dies gilt insbesondere für: Bulgarien, Estland, Lettland, Litauen, Nordmazedonien, Moldawien, Polen, Rumänien, Tschechien, Serbien, Georgien, Usbekistan, Aserbaidschan, Kasachstan, Tadschikistan, Armenien, Kirgisistan, Turkmenistan.

Wenn Sie sich in einem anderen Land befinden, das nicht in dieser Liste aufgeführt ist, müssen Sie zusätzlich zur Übersetzung auch einen Apostille für das Dokument in diesem Land beantragen.

6. Identifikationscode (IPN) – obligatorisch

Für die Registrierung des Eigentumsrechts gemäß dem Schenkungsvertrag ist die Registrierungsnummer der Steuerkarte (TIN) erforderlich.

Diese wird in die Registrierungskarte im staatlichen Register der Rechte eingetragen. Die TIN ist auch für die Steuererklärung erforderlich, da bei einer Schenkung Steuerpflichten entstehen können.

Wenn eine Person aus religiösen Gründen auf eine TIN verzichtet hat, werden die Passdaten verwendet (sofern ein entsprechender Vermerk vorhanden ist).

Eine TIN kann auch im Ausland beantragt werden – über eine Vollmacht für einen Vertreter, der sich an die Steuerbehörde in der Ukraine wendet.

7. Steuern bei der Schenkung von Immobilien

Der Steuersatz hängt davon ab, wer die Immobilie verschenkt:

0 % – wenn der Schenkende und der Beschenkte nahe Verwandte sind (Eltern, Kinder, Ehemann, Ehefrau, Brüder, Schwestern).

6,5 % (5 % Einkommensteuer + 1,5 % Militärsteuer) – wenn die Parteien keine nahen Verwandten sind.

19,5 % (18 % Einkommensteuer + 1,5 % Militärsteuer) – wenn die Schenkung zwischen einem Gebietsansässigen und einem Gebietsfremden erfolgt.

Alle Empfänger des geschenkten Vermögens sind verpflichtet, eine Erklärung über ihre Vermögensverhältnisse und Einkünfte bei der Steuerbehörde einzureichen.

Somit wird der Vertrag über die Schenkung einer Wohnung nur in notarieller Form mit staatlicher Registrierung des Eigentumsrechts abgeschlossen.

Für die Beurkundung sind Dokumente zum Eigentum, der technische Pass, die Bewertung, die Steueridentifikationsnummer und gegebenenfalls die Zustimmung des Ehepartners erforderlich.

Die Schenkung kann durch eine Vollmacht beurkundet werden, wobei jedoch die Anforderungen an deren Inhalt und Gültigkeitsdauer sorgfältig zu beachten sind.

Die steuerlichen Auswirkungen hängen vom Verwandtschaftsgrad der Parteien ab.

Eine Schenkung ist eine bequeme Möglichkeit, Wohnraum an nahestehende Personen zu übertragen. Gleichzeitig müssen dabei die gesetzlichen Anforderungen genau eingehalten werden. Wenn Sie einen Schenkungsvertrag abschließen möchten, kümmern Sie sich im Voraus um alle erforderlichen Dokumente und lassen Sie sich von einem Notar beraten, um Missverständnisse zu vermeiden.

Wenn Sie sich an Visit Ukraine wenden, erhalten Sie umfassende rechtliche Unterstützung – von der Beratung bis zur vollständigen Abwicklung des Vertrags „schlüsselfertig“. Wir arbeiten transparent, offiziell und im Interesse des Kunden, damit der Prozess der Schenkung einer Wohnung so schnell und unkompliziert wie möglich abläuft.

Zur Erinnerung! Die Erteilung eines Visums ohne Rückkehr in die Ukraine ist möglich, jedoch müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Wir erklären Ihnen alle Nuancen, Voraussetzungen für die Erteilung eines Visums und die Arten von Visa für ukrainische Staatsbürger im Ausland. Lesen Sie in unserem vorherigen Artikel, wie Sie ein Visum in einem Drittland ohne unnötige Schwierigkeiten beantragen und erhalten können.

Foto: shutterstock

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