Як змінилися ціни на нерухомість у містах України протягом року?

У 2023 році ціни на нерухомість в Україні відзначалися значними коливаннями та різноманітною динамікою на різних регіональних ринках. Дізнайтеся більше про те, як змінилися ціни на нерухомість протягом року

Більше корисних новин у нашому Telegram-каналі

СЛІДКУВАТИ

Зацікавленість у придбанні квартир в Україні відновлюється, сягаючи 70-80% довоєнного рівня, але частина потенційних покупців відкладає рішення через невизначеність ситуації на фронті. 

Зокрема вторинний ринок в окремих районах, віддалених від зони конфлікту, фіксує зростання цін навіть у валюті. Про це повідомляють аналітики ЛУН.

Раніше ми писали, що однією з найважливіших потреб іноземців, які планують своє перебування в Україні, є житло. Дізнайтеся, де знайти потрібне житло подобово або довгостроково та як при оренді житла не потрапити на аферистів.

Де в Україні найвищі ціни на нерухомість?

Зазначається, що Київ втратив 3% вартості однокімнатних квартир у 2022 році, у той час, як Львів подорожчав на 12%, а Івано-Франківськ на 18% весною 2023 року.

На первинці забудовники відкривають відділи продажів, проте будують менше активно порівняно з попередніми роками. За перші три квартали 2023 року у Києві введено в експлуатацію на 15% менше житла, у Київській області - на 35%, у Львові - на 38%.

Загальний стан ринку підкреслює стабільний інтерес до покупки квартир у 2023 році, що складає 70-80% в порівнянні з попереднім періодом. 

Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку підвищилися в різних містах, зокрема у Львові на 12%, Ужгороді на 7%, Черкасах на 10% та Івано-Франківську на 18%. 

Усі міста демонструють свої власні тенденції у зміні цін, проте Львів став рекордсменом, де ціни зросли на 12%, що в абсолютних числах становить 58 500 $. Щодо Києва та Львова, як традиційно найдорожчих міст, на купівлю квартири тепер потрібно збирати більше ніж 9 років середніх зарплат. У таких містах як Миколаїв, Запоріжжя та Харків можна придбати житло за 4-5 років річних зарплат, що пов'язано зі здешевленням житла через війну.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Первинний ринок

Вартість будівництва на первинному ринку суттєво зросла у зв'язку з підвищенням вартості будівельних матеріалів та труднощами з пошуком робочої сили через відсутність значної частини фахівців у будівельній галузі — вони або виїхали з області, або захищають Україну зі зброєю в руках. Вплив цих факторів призвів до зростання вартості квадратного метра в новобудовах практично у всіх регіонах. 

Зафіксовані прирости становлять 22% у Хмельницькій області, 18% в Івано-Франківській та 17% у Волинській. У той час Львів та Київ відзначились символічним 2% зниженням у гривні.

Темпи введення в експлуатацію нового житла спадають, що є відображенням реального стану ринку. За перші три квартали 2023 року у Києві введено на 15% менше квартир, у Київській області - на 35%, у Львові - на 38%. З іншого боку, спостерігається рекордний приріст у м. Дніпро (34%), Тернополі (76%), Полтаві (36%) та Черкасах (понад 4 рази більше об'єктів, ніж у 2022 році).

Зверніть увагу! Ми наполегливо рекомендуємо обирати надійне медичне страхування з покриттям військових ризиків. Придбати страховий поліс, що покриває пов’язані з війною ризики можна на сайті Visit Ukraine. Ми співпрацюємо лише з надійними страховими агентами, а оформити страховий поліс на нашому сайті можна всього за кілька хвилин. Детальніше про переваги даного типу страхування читайте тут.

Оренда житла в Україні: що змінилося у 2023 році

Оренда житла відзначається новими рекордами в безпечних регіонах через внутрішню міграцію. Попит на оренду продовжує зростати, що вказує на інтенсивні міграційні процеси в Україні. 

Зокрема серпень 2023 року встановив новий рекорд за інтересом до оренди квартир за всю історію спостережень.

У Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 13 000 грн за місяць (Львів — 16 000, Ужгород — 15 100). Щодо оренди двокімнатних квартир, ціни в столиці зрівнялись із Львовом — 18 000 грн. Ймовірно, це пов'язано з обмеженим резервом невеликих квартир у Львові, які вже були орендовані протягом 2022 року, залишаючи на ринку лише дорожчі варіанти.

Для визначення економічної доцільності придбання житла аналізують співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Наприклад, у Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди. У Львові цей показник становить 11 років, в Одесі — 17 років, а Харків показує 20 років оренди, що в першу чергу пов'язано зі зниженням цін на довгострокову оренду в прифронтовому регіоні.

Нагадаємо! Уряд дозволив страхувати від воєнних ризиків інвестиції як українських, так і іноземних компаній. Згідно з ухваленим законопроєктом Експортно-кредитне агентство (ЕКА) отримує повноваження страхувати від ризиків, пов'язаних зі збройною агресією, бойовими діями та тероризмом. Читайте детальніше, як це працює у нашому попередньому матеріалі.

Фото: Unplush

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Вас може зацікавити:

Visit Ukraine Donation – зробіть добру справу та важливий внесок в Перемогу України;

Visit Ukraine Legal advice - комплексний юридичний супровід з питань в'їзду в Україну;

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Merch – обирайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу;

Visit Ukraine News – оперативно дізнавайтесь важливі новини та оновлення у нашому Telegram-каналі;

Cooperation – співпраця та рекламні інтеграції з проектами Visit Ukraine та Visit World.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.