¿Cómo han cambiado los precios de bienes raíces en las ciudades ucranianas a lo largo del año?

En 2023, los precios de bienes raíces en Ucrania estuvieron marcados por fluctuaciones significativas y una variedad de dinámicas en diferentes mercados regionales. Descubre más sobre cómo cambiaron los precios de bienes raíces durante el año

El interés en comprar apartamentos en Ucrania se está recuperando, alcanzando el 70-80% del nivel anterior a la guerra, pero algunos compradores potenciales están posponiendo sus decisiones debido a la incertidumbre de la situación en el frente. 

En particular, el mercado secundario en ciertas áreas alejadas de la zona de conflicto está registrando aumentos de precios incluso en moneda extranjera. Esto lo informan analistas de LUN.

Anteriormente escribimos que una de las necesidades más importantes de los extranjeros que planean su estancia en Ucrania es la vivienda. Descubre dónde encontrar el alojamiento adecuado para alquiler diario o a largo plazo y cómo evitar ser estafado al alquilar una casa.

¿Dónde están los precios más altos de bienes raíces en Ucrania?

Se señala que Kyiv perdió un 3% del costo de los apartamentos de una habitación en 2022, mientras que Lviv aumentó un 12% e Ivano-Frankivsk un 18% en la primavera de 2023.

En el mercado primario, los desarrolladores están abriendo departamentos de ventas, pero están construyendo menos activamente en comparación con años anteriores. En los primeros tres trimestres de 2023, se comisionó un 15% menos de vivienda en Kyiv, un 35% menos en la región de Kyiv y un 38% menos en Lviv.

La condición general del mercado enfatiza el interés estable en la compra de apartamentos en 2023, que es del 70-80% en comparación con el período anterior. 

Los precios promedio de los apartamentos de una habitación en el mercado secundario aumentaron en diferentes ciudades, en particular en Lviv un 12%, Uzhhorod un 7%, Cherkasy un 10% e Ivano-Frankivsk un 18%. 

Todas las ciudades demuestran sus propias tendencias en los cambios de precios, pero Lviv es el récord, donde los precios aumentaron un 12%, lo que en términos absolutos equivale a $58,500. En cuanto a Kyiv y Lviv, que son tradicionalmente las ciudades más caras, ahora necesitas ahorrar más de 9 años de salario promedio para comprar un apartamento. En ciudades como Mykolaiv, Zaporizhzhia y Kharkiv, es posible comprar una vivienda por 4-5 años de salarios anuales, debido a la caída de los precios de la vivienda por la guerra.

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Mercado primario

El costo de la construcción en el mercado primario ha aumentado significativamente debido al aumento del costo de los materiales de construcción y las dificultades para encontrar mano de obra debido a la ausencia de un número significativo de profesionales de la construcción, que han dejado la región o están defendiendo a Ucrania con armas. El impacto de estos factores llevó a un aumento en el costo por metro cuadrado en edificios nuevos en casi todas las regiones. 

Los aumentos registrados son del 22% en la región de Khmelnytsky, 18% en la región de Ivano-Frankivsk y 17% en la región de Volyn. Al mismo tiempo, Lviv y Kyiv registraron una simbólica disminución del 2% en términos de grivnas.

La tasa de comisionamiento de nueva vivienda está disminuyendo, reflejando el estado real del mercado. En los primeros tres trimestres de 2023, se comisionaron un 15% menos de apartamentos en Kyiv, un 35% menos en la región de Kyiv y un 38% menos en Lviv. Por otro lado, hay un aumento récord en Dnipro (34%), Ternopil (76%), Poltava (36%) y Cherkasy (más de 4 veces más objetos que en 2022).

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¡Tenga en cuenta! Recomendamos encarecidamente que elija una póliza de seguro de salud confiable que cubra riesgos militares. Puede comprar una póliza de seguro que cubra riesgos relacionados con la guerra en el sitio web de Visit Ukraine. Cooperamos solo con agentes de seguros confiables, y solo toma unos minutos solicitar una póliza de seguro en nuestro sitio web. Lea más sobre los beneficios de este tipo de seguro aquí.

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Vivienda en alquiler en Ucrania: ¿qué ha cambiado en 2023?

La vivienda en alquiler está estableciendo nuevos récords en regiones seguras debido a la migración interna. La demanda de alquiler continúa creciendo, lo que indica intensos procesos migratorios en Ucrania. 

En particular, agosto de 2023 estableció un nuevo récord de interés en el alquiler de apartamentos en toda la historia de observaciones.

En Kyiv, el costo promedio de alquilar un apartamento de una habitación es de 13,000 UAH por mes (Lviv - 16,000, Uzhhorod - 15,100). En cuanto al alquiler de apartamentos de dos habitaciones, los precios en la capital están a la par con Lviv - 18,000 UAH. Esto se debe probablemente a la oferta limitada de pequeños apartamentos en Lviv que ya han sido alquilados en 2022, dejando solo opciones más caras en el mercado.

Para determinar la viabilidad económica de la compra de una vivienda, se analiza la relación entre el alquiler anual y el valor del apartamento. Por ejemplo, en Kyiv, el costo promedio de un apartamento es equivalente a 15 años de alquiler. En Lviv, esta cifra es de 11 años, en Odesa - 17 años, y Kharkiv muestra 20 años de alquiler, lo que se debe principalmente a los precios más bajos para arrendamientos a largo plazo en la región de primera línea.

¡Le recordamos! El gobierno ha autorizado el seguro de inversiones tanto de empresas ucranianas como extranjeras contra riesgos militares. Según el proyecto de ley adoptado, la Agencia de Crédito a la Exportación (ECA) está autorizada a asegurar contra riesgos asociados con agresiones armadas, hostilidades y terrorismo. Lea más sobre cómo funciona esto en nuestro artículo anterior.

Foto: Unplush

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