Jak zmieniły się ceny nieruchomości w ukraińskich miastach w ciągu roku?

W 2023 roku ceny nieruchomości na Ukrainie charakteryzowały się znacznymi wahaniami i różnorodną dynamiką na różnych rynkach regionalnych. Dowiedz się więcej o tym, jak zmieniały się ceny nieruchomości w ciągu roku

Interes w zakupie mieszkań na Ukrainie wraca, osiągając 70-80% poziomu sprzed wojny, ale niektórzy potencjalni nabywcy odkładają swoje decyzje z powodu niepewności sytuacji na froncie. 

W szczególności rynek wtórny w niektórych rejonach oddalonych od strefy konfliktu odnotowuje wzrosty cen nawet w walutach obcych. Informują o tym analitycy LUN.

Wcześniej pisaliśmy, że jedną z najważniejszych potrzeb obcokrajowców planujących pobyt na Ukrainie jest mieszkanie. Dowiedz się, gdzie znaleźć odpowiednie zakwaterowanie na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy i jak uniknąć oszustwa przy wynajmie domu.

Gdzie są najwyższe ceny nieruchomości na Ukrainie?

Zauważono, że Kijów stracił 3% wartości mieszkań jednopokojowych w 2022 roku, podczas gdy Lwów wzrósł o 12%, a Iwano-Frankiwsk o 18% wiosną 2023 roku.

Na rynku pierwotnym deweloperzy otwierają działy sprzedaży, ale budują mniej aktywnie w porównaniu do lat ubiegłych. W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku w Kijowie oddano do użytku o 15% mniej mieszkań, o 35% mniej w obwodzie kijowskim i o 38% mniej we Lwowie.

Ogólny stan rynku podkreśla stabilne zainteresowanie zakupem mieszkań w 2023 roku, które wynosi 70-80% w porównaniu do poprzedniego okresu. 

Średnie ceny mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym wzrosły w różnych miastach, w szczególności we Lwowie o 12%, Użgorodzie o 7%, Czerkasach o 10% i Iwano-Frankiwsku o 18%. 

Wszystkie miasta wykazują własne trendy w zmianach cen, ale Lwów jest rekordzistą, gdzie ceny wzrosły o 12%, co w absolutnych wartościach wynosi 58 500 USD. Jeśli chodzi o Kijów i Lwów, które tradycyjnie są najdroższymi miastami, teraz trzeba oszczędzać ponad 9 lat średniej pensji, aby kupić mieszkanie. W miastach takich jak Mikołajów, Zaporoże i Charków można kupić dom za 4-5 rocznych pensji, z powodu spadku cen mieszkań z powodu wojny.

---

Odwiedź Ukrainę w mediach społecznościowych: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

---

Rynek pierwotny

Koszt budowy na rynku pierwotnym znacznie wzrósł z powodu rosnących kosztów materiałów budowlanych i trudności w znalezieniu pracowników z powodu braku znacznej liczby specjalistów budowlanych, którzy opuścili region lub bronią Ukrainy z bronią w ręku. Wpływ tych czynników doprowadził do wzrostu kosztu za metr kwadratowy w nowych budynkach w prawie wszystkich regionach. 

Odnotowane wzrosty wynoszą 22% w obwodzie chmielnickim, 18% w obwodzie iwanofrankiwskim i 17% w obwodzie wołyńskim. Jednocześnie Lwów i Kijów odnotowały symboliczny spadek o 2% w przeliczeniu na hrywny.

Tempo oddawania nowych mieszkań spada, odzwierciedlając rzeczywisty stan rynku. W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku oddano do użytku o 15% mniej mieszkań w Kijowie, o 35% mniej w obwodzie kijowskim i o 38% mniej we Lwowie. Z drugiej strony, odnotowano rekordowy wzrost w Dnieprze (34%), Tarnopolu (76%), Poltawie (36%) i Czerkasach (ponad 4 razy więcej obiektów niż w 2022 roku).

---

Proszę zwrócić uwagę! Zalecamy wybór wiarygodnej polisy ubezpieczeniowej zdrowotnej, która obejmuje ryzyka wojenne. Możesz zakupić polisę ubezpieczeniową obejmującą ryzyka związane z wojną na stronie Visit Ukraine. Współpracujemy tylko z wiarygodnymi agentami ubezpieczeniowymi, a złożenie wniosku o polisę ubezpieczeniową na naszej stronie zajmuje tylko kilka minut. Dowiedz się więcej o korzyściach z tego typu ubezpieczenia tutaj.

---

Wynajem mieszkań na Ukrainie: co się zmieniło w 2023 roku

Wynajem mieszkań osiąga nowe rekordy w bezpiecznych regionach z powodu migracji wewnętrznej. Popyt na wynajem nadal rośnie, co wskazuje na intensywne procesy migracyjne na Ukrainie. 

W szczególności sierpień 2023 roku ustanowił nowy rekord zainteresowania wynajmem mieszkań w całej historii obserwacji.

W Kijowie średni koszt wynajmu mieszkania jednopokojowego wynosi 13 000 UAH miesięcznie (Lwów - 16 000, Użhorod - 15 100). Jeśli chodzi o wynajem mieszkań dwupokojowych, ceny w stolicy są na poziomie Lwowa - 18 000 UAH. Prawdopodobnie wynika to z ograniczonej podaży małych mieszkań we Lwowie, które zostały już wynajęte w 2022 roku, pozostawiając na rynku tylko droższe opcje.

Aby określić opłacalność zakupu domu, analizuje się stosunek rocznego czynszu do wartości mieszkania. Na przykład w Kijowie średni koszt mieszkania odpowiada 15-letniemu czynszowi. We Lwowie ta wartość wynosi 11 lat, w Odessie - 17 lat, a Charków pokazuje 20 lat czynszu, co jest głównie spowodowane niższymi cenami długoterminowych wynajmów w regionie frontowym.

Przypominamy! Rząd zatwierdził ubezpieczenie inwestycji zarówno ukraińskich, jak i zagranicznych firm przed ryzykiem wojennym. Zgodnie z przyjętym projektem ustawy, Agencja Kredytów Eksportowych (ECA) jest upoważniona do ubezpieczania przed ryzykiem związanym z agresją zbrojną, działaniami wojennymi i terroryzmem. Dowiedz się więcej o tym, jak to działa w naszym poprzednim artykuł.

Zdjęcie: Unplush

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Wiadomości .

---

Może Cię zainteresować:

Wizytówka Ukrainy Darowizna - zrób dobry uczynek i ważny wkład w zwycięstwo Ukrainy;

Wizytówka Ukrainy Porady prawne - kompleksowa pomoc prawna w zakresie wjazdu na Ukrainę;

Wizytówka Ukrainy Wycieczki - największa internetowa baza wycieczek na Ukrainę dla każdego gustu;

Wizytówka Ukrainy Merch  - wybierz patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie;

Wizytówka Ukrainy Wiadomości  - otrzymuj najnowsze wiadomości i aktualizacje w naszym kanale Telegram;

Współpraca - współpraca i integracje reklamowe z projektami Visit Ukraine i Visit World.

---

© 2018-2023, Wizytówka Ukrainy. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Wizytówki Ukrainy.

Wszystkie prawa zastrzeżone.