Come sono cambiati i prezzi immobiliari nelle città ucraine nel corso dell'anno?

Nel 2023, i prezzi immobiliari in Ucraina sono stati caratterizzati da fluttuazioni significative e da una varietà di dinamiche nei diversi mercati regionali. Scopri di più su come sono cambiati i prezzi immobiliari durante l'anno

L'interesse per l'acquisto di appartamenti in Ucraina sta recuperando, raggiungendo il 70-80% del livello pre-bellico, ma alcuni potenziali acquirenti stanno posticipando le loro decisioni a causa dell'incertezza della situazione al fronte. 

In particolare, il mercato secondario in alcune aree lontane dalla zona di conflitto sta registrando aumenti di prezzo anche in valuta estera. Questo è riportato dagli analisti di LUN.

In precedenza abbiamo scritto che uno dei bisogni più importanti degli stranieri che pianificano il loro soggiorno in Ucraina è l'alloggio. Scopri dove trovare l'alloggio giusto per affitti giornalieri o a lungo termine e come evitare di essere truffati quando si affitta una casa.

Dove sono i prezzi degli immobili più alti in Ucraina?

Si segnala che Kiev ha perso il 3% del costo degli appartamenti con una camera da letto nel 2022, mentre Lviv è aumentata del 12% e Ivano-Frankivsk del 18% nella primavera del 2023.

Nel mercato primario, i costruttori stanno aprendo dipartimenti vendite, ma stanno costruendo meno attivamente rispetto agli anni precedenti. Nei primi tre trimestri del 2023, sono stati commissionati il 15% in meno di alloggi a Kiev, il 35% in meno nella regione di Kiev e il 38% in meno a Lviv.

La condizione generale del mercato sottolinea l'interesse stabile per l'acquisto di appartamenti nel 2023, che è del 70-80% rispetto al periodo precedente. 

I prezzi medi per appartamenti con una camera da letto nel mercato secondario sono aumentati in diverse città, in particolare a Lviv del 12%, Uzhhorod del 7%, Cherkasy del 10% e Ivano-Frankivsk del 18%. 

Tutte le città dimostrano le proprie tendenze nei cambiamenti di prezzo, ma Lviv è il recordman, dove i prezzi sono aumentati del 12%, il che in termini assoluti ammonta a $58,500. Per quanto riguarda Kiev e Lviv, che sono tradizionalmente le città più costose, ora è necessario risparmiare più di 9 anni di stipendio medio per acquistare un appartamento. In città come Mykolaiv, Zaporizhzhia e Kharkiv, è possibile acquistare una casa per 4-5 anni di stipendi annuali, a causa del calo dei prezzi degli immobili a causa della guerra.

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Mercato primario

Il costo della costruzione nel mercato primario è aumentato significativamente a causa dell'aumento dei costi dei materiali da costruzione e delle difficoltà nel trovare manodopera a causa dell'assenza di un numero significativo di professionisti del settore edile, che hanno lasciato la regione o stanno difendendo l'Ucraina con le armi. L'impatto di questi fattori ha portato a un aumento del costo per metro quadrato nei nuovi edifici in quasi tutte le regioni. 

Gli aumenti registrati sono del 22% nella regione di Khmelnytsky, del 18% nella regione di Ivano-Frankivsk e del 17% nella regione di Volyn. Allo stesso tempo, Lviv e Kiev hanno registrato un simbolico calo del 2% in termini di grivnia.

Il tasso di commissione di nuovi alloggi è in calo, riflettendo il reale stato del mercato. Nei primi tre trimestri del 2023, sono stati commissionati il 15% in meno di appartamenti a Kiev, il 35% in meno nella regione di Kiev e il 38% in meno a Lviv. D'altra parte, c'è un aumento record a Dnipro (34%), Ternopil (76%), Poltava (36%) e Cherkasy (più di 4 volte più oggetti rispetto al 2022).

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Si prega di notare! Raccomandiamo vivamente di scegliere una polizza assicurativa sanitaria affidabile che copra i rischi militari. È possibile acquistare una polizza assicurativa che copre i rischi legati alla guerra sul sito Visit Ukraine. Collaboriamo solo con agenti assicurativi affidabili, e ci vogliono solo pochi minuti per richiedere una polizza assicurativa sul nostro sito. Leggi di più sui vantaggi di questo tipo di assicurazione qui.

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Alloggi in affitto in Ucraina: cosa è cambiato nel 2023

Gli alloggi in affitto stanno raggiungendo nuovi record nelle regioni sicure a causa della migrazione interna. La domanda di affitto continua a crescere, indicando intensi processi migratori in Ucraina. 

In particolare, agosto 2023 ha stabilito un nuovo record di interesse per gli affitti di appartamenti in tutta la storia delle osservazioni.

A Kiev, il costo medio per l'affitto di un appartamento con una camera da letto è di 13.000 UAH al mese (Lviv - 16.000, Uzhhorod - 15.100). Per quanto riguarda l'affitto di appartamenti con due stanze, i prezzi nella capitale sono pari a quelli di Lviv - 18.000 UAH. Questo è probabilmente dovuto all'offerta limitata di piccoli appartamenti a Lviv che sono già stati affittati nel 2022, lasciando solo opzioni più costose sul mercato.

Per determinare la fattibilità economica dell'acquisto di una casa, viene analizzato il rapporto tra l'affitto annuale e il valore dell'appartamento. Ad esempio, a Kiev, il costo medio di un appartamento è equivalente a 15 anni di affitto. A Lviv, questa cifra è di 11 anni, a Odesa - 17 anni, e Kharkiv mostra 20 anni di affitto, il che è principalmente dovuto ai prezzi più bassi per affitti a lungo termine nella regione di prima linea.

Ti ricordiamo! Il governo ha autorizzato l'assicurazione degli investimenti sia delle aziende ucraine che di quelle straniere contro i rischi militari. Secondo il disegno di legge adottato, l'Agenzia per il Credito all'Esportazione (ECA) è autorizzata a garantire contro i rischi associati all'aggressione armata, alle ostilità e al terrorismo. Leggi di più su come funziona nel nostro precedente articolo.

Foto: Unplush

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