Как изменились цены на недвижимость в украинских городах за год?

В 2023 году цены на недвижимость в Украине отличались значительными колебаниями и разнообразной динамикой на разных региональных рынках. Узнайте больше о том, как изменились цены на недвижимость в течение года

Больше полезных новостей в нашем Telegram-канале

ПОДПИСАТЬСЯ

Заинтересованность в приобретении квартир в Украине восстанавливается, достигая 70-80% довоенного уровня, но часть потенциальных покупателей откладывает решение из-за неопределенности ситуации на фронте. 

В частности вторичный рынок в отдельных районах, удаленных от зоны конфликта, фиксирует рост цен даже в валюте. Об этом сообщают аналитики ЛУН.

Ранее мы писали, что одной из важнейших потребностей иностранцев, которые планируют свое пребывание в Украине, является жилье. Узнайте, где найти нужное жилье посуточно или долгосрочно и как при аренде жилья не попасть на аферистов.

Где в Украине самые высокие цены на недвижимость?

Отмечается, что Киев потерял 3% стоимости однокомнатных квартир в 2022 году, в то время как Львов подорожал на 12%, а Ивано-Франковск на 18% весной 2023 года.

На первичке застройщики открывают отделы продаж, однако строят менее активно по сравнению с предыдущими годами. За первые три квартала 2023 года в Киеве введено в эксплуатацию на 15% меньше жилья, в Киевской области - на 35%, во Львове - на 38%.

Общее состояние рынка подчеркивает стабильный интерес к покупке квартир в 2023 году, что составляет 70-80% по сравнению с предыдущим периодом. 

Средние цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке повысились в разных городах, в частности во Львове на 12%, Ужгороде на 7%, Черкассах на 10% и Ивано-Франковске на 18%. 

Все города демонстрируют свои собственные тенденции в изменении цен, однако Львов стал рекордсменом, где цены выросли на 12%, что в абсолютных числах составляет 58 500 $. Что касается Киева и Львова, как традиционно самых дорогих городов, на покупку квартиры теперь нужно собирать более 9 лет средних зарплат. В таких городах как Николаев, Запорожье и Харьков можно приобрести жилье за 4-5 лет годовых зарплат, что связано с удешевлением жилья из-за войны.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Первичный рынок

Стоимость строительства на первичном рынке существенно выросла в связи с повышением стоимости строительных материалов и трудностями с поиском рабочей силы из-за отсутствия значительной части специалистов в строительной отрасли - они либо выехали из области, либо защищают Украину с оружием в руках. Влияние этих факторов привело к росту стоимости квадратного метра в новостройках практически во всех регионах. 

Зафиксированные приросты составляют 22% в Хмельницкой области, 18% в Ивано-Франковской и 17% в Волынской. В то время Львов и Киев отметились символическим 2% снижением в гривне.

Темпы ввода в эксплуатацию нового жилья спадают, что является отражением реального состояния рынка. За первые три квартала 2023 года в Киеве введено на 15% меньше квартир, в Киевской области - на 35%, во Львове - на 38%. С другой стороны, наблюдается рекордный прирост в г. Днепр (34%), Тернополе (76%), Полтаве (36%) и Черкассах (более чем в 4 раза больше объектов, чем в 2022 году).

Обратите внимание! Мы настоятельно рекомендуем выбирать надежное медицинское страхование с покрытием военных рисков. Купить страховой полис, покрывающий связанные с войной риски можно на сайте Visit Ukraine. Мы сотрудничаем только с надежными страховыми агентами, а оформить страховой полис на нашем сайте можно всего за несколько минут. Подробнее о преимуществах данного типа страхования читайте здесь.

Аренда жилья в Украине: что изменилось в 2023 году

Аренда жилья отмечается новыми рекордами в безопасных регионах из-за внутренней миграции. Спрос на аренду продолжает расти, что указывает на интенсивные миграционные процессы в Украине. 

В частности август 2023 года установил новый рекорд по интересу к аренде квартир за всю историю наблюдений.

В Киеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 13 000 грн в месяц (Львов - 16 000, Ужгород - 15 100). Что касается аренды двухкомнатных квартир, цены в столице сравнялись со Львовом - 18 000 грн. Вероятно, это связано с ограниченным резервом небольших квартир во Львове, которые уже были арендованы в течение 2022 года, оставляя на рынке только дорогие варианты.

Для определения экономической целесообразности приобретения жилья анализируют соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры. Например, в Киеве средняя стоимость квартиры эквивалентна 15 годам ее аренды. Во Львове этот показатель составляет 11 лет, в Одессе - 17 лет, а Харьков показывает 20 лет аренды, что в первую очередь связано со снижением цен на долгосрочную аренду в прифронтовом регионе.

Напомним! Правительство разрешило страховать от военных рисков инвестиции как украинских, так и иностранных компаний. Согласно принятому законопроекту Экспортно-кредитное агентство (ЭКА) получает полномочия страховать от рисков, связанных с вооруженной агрессией, боевыми действиями и терроризмом. Читайте подробнее, как это работает в нашем предыдущем материале.

Фото: Unplush

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Вас может заинтересовать:

Visit Ukraine Donation - сделайте доброе дело и важный вклад в Победу Украины;

Visit Ukraine Legal advice - комплексное юридическое сопровождение по вопросам въезда в Украину;

Visit Ukraine Tours - самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Merch - выбирайте патриотическую одежду и аксессуары с доставкой по всему миру;

Visit Ukraine News - оперативно узнавайте важные новости и обновления в нашем Telegram-канале;

Cooperation - сотрудничество и рекламные интеграции с проектами Visit Ukraine и Visit World.

© 2018-2023, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.