Comment les prix de l'immobilier dans les villes ukrainiennes ont-ils évolué au cours de l'année ?

En 2023, les prix de l'immobilier en Ukraine ont été marqués par des fluctuations significatives et une variété de dynamiques dans différents marchés régionaux. Découvrez comment les prix de l'immobilier ont changé au cours de l'année

L'intérêt pour l'achat d'appartements en Ukraine se redresse, atteignant 70-80 % du niveau d'avant-guerre, mais certains acheteurs potentiels reportent leurs décisions en raison de l'incertitude de la situation sur le front. 

En particulier, le marché secondaire dans certaines zones éloignées de la zone de conflit enregistre des hausses de prix même en devises étrangères. C'est ce que rapportent les analystes de LUN.

Nous avons précédemment écrit que l'un des besoins les plus importants des étrangers planifiant leur séjour en Ukraine est le logement. Découvrez où trouver le bon hébergement pour une location quotidienne ou à long terme et comment éviter de se faire arnaquer lors de la location d'une maison.

Où sont les prix de l'immobilier les plus élevés en Ukraine ?

Il est noté que Kyiv a perdu 3 % du coût des appartements d'une chambre en 2022, tandis que Lviv a augmenté de 12 % et Ivano-Frankivsk de 18 % au printemps 2023.

Sur le marché primaire, les promoteurs ouvrent des départements de vente, mais construisent moins activement par rapport aux années précédentes. Au cours des trois premiers trimestres de 2023, 15 % de logements en moins ont été mis en service à Kyiv, 35 % en moins dans la région de Kyiv, et 38 % en moins à Lviv.

L'état général du marché souligne l'intérêt stable pour l'achat d'appartements en 2023, qui est de 70-80 % par rapport à la période précédente. 

Les prix moyens des appartements d'une chambre sur le marché secondaire ont augmenté dans différentes villes, en particulier à Lviv de 12 %, à Uzhhorod de 7 %, à Cherkasy de 10 % et à Ivano-Frankivsk de 18 %. 

Toutes les villes montrent leurs propres tendances en matière de variations de prix, mais Lviv est le recordman, où les prix ont augmenté de 12 %, ce qui en termes absolus s'élève à 58 500 $. En ce qui concerne Kyiv et Lviv, qui sont traditionnellement les villes les plus chères, il faut maintenant économiser plus de 9 ans de salaire moyen pour acheter un appartement. Dans des villes comme Mykolaiv, Zaporizhzhia et Kharkiv, il est possible d'acheter un logement pour 4-5 années de salaires annuels, en raison de la chute des prix de l'immobilier due à la guerre.

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Marché primaire

Le coût de la construction sur le marché primaire a considérablement augmenté en raison de la hausse des coûts des matériaux de construction et des difficultés à trouver de la main-d'œuvre en raison de l'absence d'un nombre significatif de professionnels de la construction, qui ont soit quitté la région, soit défendent l'Ukraine avec des armes. L'impact de ces facteurs a conduit à une augmentation du coût par mètre carré dans les nouveaux bâtiments dans presque toutes les régions. 

Les augmentations enregistrées sont de 22 % dans la région de Khmelnytsky, de 18 % dans la région d'Ivano-Frankivsk et de 17 % dans la région de Volyn. Dans le même temps, Lviv et Kyiv ont enregistré une baisse symbolique de 2 % en termes de hryvnias.

Le taux de mise en service de nouveaux logements est en déclin, reflétant l'état réel du marché. Au cours des trois premiers trimestres de 2023, 15 % d'appartements en moins ont été mis en service à Kyiv, 35 % en moins dans la région de Kyiv, et 38 % en moins à Lviv. D'autre part, il y a une augmentation record à Dnipro (34 %), Ternopil (76 %), Poltava (36 %) et Cherkasy (plus de 4 fois plus d'objets qu'en 2022).

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Veuillez noter ! Nous vous recommandons fortement de choisir une police d'assurance santé fiable qui couvre les risques militaires. Vous pouvez souscrire une police d'assurance couvrant les risques liés à la guerre sur le site Visit Ukraine. Nous ne coopérons qu'avec des agents d'assurance fiables, et il ne faut que quelques minutes pour faire une demande de police d'assurance sur notre site. Lisez-en plus sur les avantages de ce type d'assurance ici.

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Logement locatif en Ukraine : ce qui a changé en 2023

Le logement locatif atteint de nouveaux records dans les régions sûres en raison de la migration interne. La demande de location continue de croître, indiquant des processus migratoires intenses en Ukraine. 

En particulier, août 2023 a établi un nouveau record d'intérêt pour la location d'appartements dans toute l'histoire des observations.

À Kyiv, le coût moyen de la location d'un appartement d'une chambre est de 13 000 UAH par mois (Lviv - 16 000, Uzhhorod - 15 100). En ce qui concerne la location d'appartements de deux pièces, les prix dans la capitale sont au même niveau qu'à Lviv - 18 000 UAH. Cela est probablement dû à l'offre limitée de petits appartements à Lviv qui ont déjà été loués en 2022, ne laissant que des options plus chères sur le marché.

Pour déterminer la faisabilité économique de l'achat d'un logement, le rapport entre le loyer annuel et la valeur de l'appartement est analysé. Par exemple, à Kyiv, le coût moyen d'un appartement équivaut à 15 années de loyer. À Lviv, ce chiffre est de 11 ans, à Odesa - 17 ans, et Kharkiv montre 20 années de loyer, ce qui est principalement dû à des prix plus bas pour les baux à long terme dans la région de première ligne.

Nous vous rappelons ! Le gouvernement a autorisé l'assurance des investissements des entreprises ukrainiennes et étrangères contre les risques militaires. Selon le projet de loi adopté, l'Agence de crédit à l'exportation (ECA) est autorisée à assurer contre les risques liés à l'agression armée, aux hostilités et au terrorisme. Lisez-en plus sur le fonctionnement de cela dans notre précédent article.

Photo : Unplush

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