Нерухомість за кордоном: в яких країнах і за скільки українці купують житло?

Вибух війни змусив багатьох українських громадян оселитися за кордоном. В результаті попит на житло в різних країнах ЄС зріс. Дізнайтеся більше про те, де можна купити найдешевше житло та про труднощі купівлі нерухомості за кордоном для українців

Страховий поліс - це гарантія вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

КУПИТИ

У звʼязку з повномасштабним вторгненням росії в Україну кожний восьмий українець виїхав за кордон. Більшість біженців оселились в країнах Європи та Азії. Станом на початок лютого 2023 року тимчасовий захист в країнах ЄС отримали 4,9 мільйона біженців. 

За рік після початку війни більшість громадян встигли соціалізуватись – вчать мову, знайшли роботу, діти відвідують навчальні заклади. Повертатись до завершення війни не планують 50% біженців, а кожний 10 українець прийняв рішення залишитись жити за кордоном назавжди. Саме тому наші співгромадяни все частіше купують нерухомість за кордоном і якщо раніше більше цікавилися інвестиційною привабливістю житла, то зараз в основному обирають для власного проживання.

Найдешевше житло у Румунії, Болгарії та Грузії. Натомість в Чехії, Польщі та Словаччини ціни достатньо високі, а житло у Великій Британії можуть дозволити собі лише доволі забезпечені українці. 

Скільки коштує нерухомість у Берліні, Варшаві, Софії, Празі, Братиславі чи Тбілісі? Більше детально далі. 

Польща

Значна частина українських біженців, більше мільйона осіб, оселились у Польщі. Також в країні мешкає багато українців, які переїхали сюди в останні 3-7 років.  Саме ці дві категорії наших співгромадян наразі виступають найактивнішими покупцями житла у Польщі. 

В основному українці віддають перевагу житлу площею від 30 до 70м². Однокімнатна квартира площею 35м² у спальному районі Варшави коштує близько $95 000. Ближче до центра міста ціни вище у середньому на 30%. Вторинний ринок дешевше за новобудови на 15-20%. 

Безумовно Варшава найдорожче місто Польщі, тому, щоб заощадити кошти, можна розглядати придбання нерухомості в інших великих містах країни – Краків, Вроцлав, Гданськ, Познань чи Люблін. Інколи тут можна заощадити до 40% від вартості квартири у столиці. 

Чехія

Нерухомість у Чехії значно дорожча, ніж у Польщі. Двокімнатна квартира з хорошим ремонтом у спальному районі Праги обійдеться українцю у $350 000, а невелика однокімнатна квартира-студія у центральній частині столиці $160 000. У невеликих містах Чехії ціни менші. Наприклад, в Остраві – третьому за розміром місті у Чехії, чисельність населення якого близько 300 тис. жителів, однокімнатна квартира коштує $58 000 −$72 000. 

Важлива особливість, у Чехії дві форми власності – приватна та кооперативна. Приватна – українець купує у власність квартиру, а кооперативна – стає членом кооперативу та співвласником усього будинку. Деякі кооперативи не приймають до свого складу іноземців. 

Німеччина 

Українцям, які планують оселитися в Німеччині для придбання студії площею 33м² у непоганому районі Берліна необхідно $130 000, двокімнатні апартаменти коштують від $160 000. У Мюнхені ціни набагато вищі. Вартість однокімнатної квартири у спальному районі міста площею 35м² стартує від $260 000, а двокімнатної – від $450 000.  Також додатково покупцеві необхідно сплатити послуги брокера – 3,57% від вартості житла.

Болгарія

Більшість переселенців з України в Болгарії віддають перевагу нерухомості на березі моря, у курортних містах – Светі-Влас, Бургас та Сонячний берег. Окрім вдалого географічного розташування, ціни тут удвічі дешевші, ніж у столиці. Трикімнатна квартира на березі Чорного моря, у місті Светі-Влас коштує $75 000. 

Румунія

У порівнянні з іншими країнами Європи, ціни на нерухомість у Румунії доволі доступні. Однокімнатна квартира у місті Сучаві, яке розташоване недалеко від українського кордону, коштує $37 000-$40 000. Ціни на житло у Бухаресті, столиці Румунії стартують від $55 000. 

Словаччина

Ціни на нерухомість по всій території Словаччини, окрім столиці, переважно на одному рівні. Однокімнатна квартира площею 35м² з новим ремонтом у другому за величиною місті країни Кошице коштує близько $100 000. 

У Братиславі ціни вищі, вартість однокімнатної квартири площею 40м² – $180 000. В історичному центрі міста трикімнатна квартира обійдеться українцю більш ніж у $500 000.

Іспанія 

Українці, які планують купувати житло в Іспанії віддають перевагу узбережжю Середземного моря. Також багато наших співгромадян обирають для життя сільськогосподарські регіони країни Андалусія та Галісія, де можна влаштуватись на роботу в аграрне підприємство. 

Ціни на двокімнатні квартири у Барселоні стартують від $160 000. У невеликому містечку, наприклад такому як Манреса, за 50 кілометрів від Барселони, знайти 2-кімнатну квартиру можна за $65 000.

Грузія

Ціни на апартаменти у Грузії близькі до українських. Середня вартість однокімнатної квартири у Тбілісі стартує від $30 000, двокімнатної від $45 000. Проте більшість українців віддають перевагу нерухомості у Батумі, Кутаїсі, Гудаурі та Руставі. В останні роки у Батумі відбувся справжній будівельний бум, тому наразі у місті апартаменти з ремонтом, меблями та технікою можна придбати за $35 000. Для оформлення угоди купівлі-продажу житла в новобудові або на вторинному ринку достатньо мати лише закордонний паспорт. 

Туреччина

За останні кілька років ціни на нерухомість у Туреччині дуже зросли, особливо у містах на морському узбережжі. В Аланії квартира площею 46м² коштує $70 000. Багато квартир у новобудовах продають з косметичним ремонтом, мебльованою кухнею та відремонтованою ванною кімнатою. 

Про те, як отримати ВНП чи громадянство через інвестиції у нерухомість у Туреччині можна дізнатися тут.

Велика Британія

Ціни на нерухомість у Великій Британії доволі високі. Ціна за квадратний метр варіюється у межах 10−15 тис. фунтів стерлінгів. Таунхаус у Лондоні коштує близько 1,5 мільйона фунтів стерлінгів. Вартість квартири площею 300м² доходить до 7 мільйоні фунтів стерлінгів. 

Плануєте придбати нерухомість за кордоном? Замовляйте юридичну консультацію від команди досвідчених адвокатів та юристів. З кваліфікованою допомогою стати власником нового житла дуже просто. 

Складнощі придбання нерухомості за кордоном

Купівля нерухомості за кордоном має багато особливостей. Наприклад, українці звикли, що найчастіше розрахунок за нову квартиру відбувається готівкою, натомість у Європі процедура купівлі-продажу проводиться виключно у безготівковій формі. Однак наразі в українців можуть виникнути складності на етапі переведення коштів у закордонні банки у зв'язку з обмеженнями НБУ. Також варто зазначити, що більшість країн вимагають документи про підтвердження походження коштів.

Про те, які документи необхідні для переїзду, як отримати дозвіл на проживання та де можна отримати громадянство при купівлі житла можна дізнатися на сервісній платформі Visitworld.Today.

Наші продукти та співпраця:

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Merch – патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу;

Visit Ukraine Tickets – бронюйте авіаквитки в будь-яку точку світу, а також квитки на автобуси та потяги;

Cooperation  – співпраця та рекламні інтеграції з проектами Visit Ukraine та Visit World.

Актуальні поради та рекомендації:

• Вартість життя: найдорожчі та найдешевші міста світу